[摘要] 近期新豪宅的热销秘笈是，通过品质改善而非面积提升来满足入门级客户的需求。广州豪宅市场上半年签约创6年峰值 入门级豪宅玩“小而奢”。
近期新豪宅的热销秘笈是，通过品质改善而非面积提升来满足入门级客户的需求。广州豪宅市场上半年签约创6年峰值 入门级豪宅玩“小而奢”。
豪宅市场 风生水起
据中原地产统计，今年截至6月16日，北京2000万元以上的豪宅签约超过345套，较去年前6个月的201套大涨72%。今年前5个月，上海超千万元豪宅成交2004套，同比上涨109%。
图为上海星河湾110多平方米的两房豪宅。 王荔珏摄
上周日晚，身份认证为“房地产经理人联盟副主席”的广东保利董事长余英发微博称：“760平方米一层一套的广州豪宅天悦曦园28套已全部售罄。”从3月18日亮相至今，在短短的3个月时间内，这批套均总价高达5000万元的超级豪宅全数售罄，预示着广州豪宅市场之“热”堪比36℃的高温天气。近期广州豪宅成交涨势明显，据某房产统计阳光家缘的数据显示，今年1月1日~6月19日，广州单价3万元/m2以上的豪宅盘共有56个，网签达2095套，创下近6年来豪宅签约的峰值。单价高的是珠江新城的侨鑫汇悦台，均价9.7万元/m2。
钱从哪来？部分是股市获利资金
有房企人士透露，近期广州豪宅成交的客户中，有相当一部分是从股市中获利出来的买家。保利天悦相关负责人表示，近一两个月以来，有超过三成的买家的资金是从股市转到楼市，买家普遍认为，股市风险大且不稳定，终还是应该通过楼市来实现资产保值。
合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，新经济催生了很多富豪，这些富豪如何让自己的资产保值增值，投资到金融、互联网领域自然没错，但是出于防范风险的考虑，购置豪宅也是一种稳妥的选择。
是谁在买？“来钱快”的行业新贵
如今广州豪宅的买家群已经发生了很大的变化，从以往的地产、制造业、央企、国企等行业的老板高管，转变成“来钱快”的IT、高科技、基金股市操盘手等富豪新贵。
亚豪机构市场总监郭毅指出，国内政经环境在逐渐变化，过去的政商要人、能源企业主已经逐渐淡出豪宅市场，取而代之的是金融、互联网、IT行业的创业家或高级管理人员，导致豪宅主流买家群的年龄层逐步出现年轻化趋势，过去豪宅的客户群以40岁以上成功人士为主，近几年，豪宅置业者中年龄在35~40岁的中青年客户群正在崛起。
名额哪来？以公司名义买避限购
目前，由于一线城市依然限购，豪宅热销从何而来？对此，有房企人士透露，不排除有买家是以公司的名义入市，从而规避了限购。日前，中信西关海的相关人士透露，其一套263平方米的“爱马仕主题”样板房就被一中东豪客以过千万元总价“收藏”，买家极可能是以公司名义购买。又如作家郭敬明，坊间传闻其购买过天玺豪宅和汤臣一品，用的就是某文化公司的名义，绕开了限购。
中地行相关人士指出：“来买房这一做法，从西方经验看，是一种趋势。有的买家甚至为了购买豪宅专门注册一家空壳公司。”以公司名义买房目前没有什么明显的风险和缺陷，只是税费上有差异而已。只有在公司出现破产清算等极端情况的时候，公司名下的住宅才可能被用来拍卖偿还债务。
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