[摘要] 《不动产统一登记暂行条例》从2015年3月1日起正式实施，究竟什么是不动产登记，不动产统一登记与房地产有什么关系？不动产统一登记与房地产税又有什么关系？
《不动产统一登记暂行条例》从2015年3月1日起正式实施，究竟什么是不动产登记，不动产统一登记与房地产有什么关系？不动产统一登记与房地产税又有什么关系？
不动产统一登记制度和房地产市场的关系
首先，要明确不动产统一登记制度是一项摸清家底、保护公有和私有财产、保护产权之间合法交易的制度。中国有960万平方公里的陆地面积，城市建成区的面积只占0.5%，是各种不动产登记中的小的一块，更不用说广大的农村的土地，包括农村的耕地，远远大于我们城市建成区的面积。通过这个来看，我们中国不动产统一登记制度更多是想解决性不动产统一登记的问题，而不仅仅是解决城市房屋登记的问题，或者开展房产税的问题。
第二方面来看，从不动产统一登记制度实施的效果来看，大家知道我们今年正式实施不动产统一登记制度以来，部里设立了一系列窗口联系点，我们对窗口联系点的市场运行情况进行跟踪分析，情况表明不动产统一登记对房地产市场影响并不明显。
当前，房地产市场的波动主要受供求关系，受我们宏观调控政策和金融调控政策的调整等不同因素的影响，不动产统一登记可能会一定程度上影响房地产市场的预期，但是它本身是行政管理行为，短期来看对市场的影响不是特别明显的。
后，从不动产统一登记制度实施的长远效果来看，我们认为不动产统一登记制度有利于房地产市场的平稳健康发展，有利于我们构建房地产调控的长效机制。首先，不动产统一登记制度是健全现代产权制度，建立现代市场体系，保障交易安全，促进房地产市场公开有序、高效安全发展的新引擎。第二，不动产统一登记制度是充分发挥政府作用，规范市场行为，稳定市场秩序，构建房地产调控长效机制，促进房地产市场健康发展的助推剂。第三，不动产统一登记制度一直是客观存在的，我们目前做的工作是把分散的登记变为不动产统一登记。实践证明统一登记没有对房地产市场的稳定造成不利的影响。
不动产统一登记制度和房地产税是什么样的关系
不动产统一登记不是以征收房地产税为目的，它并非是房地产税开展的必要条件。不动产统一登记制度的核心功能目标在于有效保护不动产权利人以及交易当事人的合法权益，降低交易成本，保障交易安全，维护市场交易秩序，房地产税的目的主要是调解供求关系，优化资源配置，调节收入分配，防止房地产市场泡沫，稳定房地产市场运行。
不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护人们持有产业，其制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩，更不是为了征收房地产税。虽然，不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。
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