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2015年广州豪宅市场回暖 天河北豪宅市场成新宠

——《隐形富豪之广州豪宅》策划

房天下房天下  2015-06-27 00:00

[摘要] 继今年4月，广州天河某豪宅盘一天网签10套，一举拉动天河区成交均价暴涨超过三成后，从此广州高端住宅市场正式开始回暖，据中指研究院数据显示：自2015年6月（6.1-6.21）以来，广州单价在3万/平以上的豪宅网签项目达98个，成交套数为379套。

编者按：据阳光家缘数据显示，今年1月1日至6月19日，广州单价在3万元/平方米以上的豪宅项目共有56个，网签套数到2095套，创下近6年来的峰值。在广州楼市回暖之际，豪宅市场也疯狂了一把。这些价格和成交杠杠的项目都隐藏在哪些区域板块？这些板块还有哪些值得关注的豪宅？《隐形富豪之广州豪宅》策划一一告诉你！

继2015年4月，广州天河某豪宅盘一天网签10套，一举拉动天河区成交均价暴涨超过三成后，从此广州豪宅市场正式开始回暖。据中指研究院数据显示：2015年6月（6.1-6.21），广州单价在3万/平以上的豪宅网签项目达98个，成交套数为379套。而在广州，近六年来，全市单价高的楼王全部位于天河区的珠江新城，CBD的魅力可见一斑。

珠江两岸分布着诸多豪宅

上半年广州豪宅网签创近6年新高 天河占67%显示豪宅潜力

今年以来，广州楼市由于受各项利好政策的影响，市场预期也逐渐乐观，豪宅市场也跟随利好之风，乐观了一把。在金三银四阶段，广州多个豪宅板块销售均有不同程度升温，在天河区甚至出现了一日网签10套的盛况。要知道此前广州的豪宅市场受限售限签限价政策影响严重，高价盘预售证获批严重放缓，千万级豪宅的成交不断出现下跌。

3月份以来广州网签均价超过3万/平的成交情况一览 

据中指研究院数据显示，金三银四期间，广州豪宅市场逐渐回暖，从3月份以来广州网签均价超过3万/平的成交情况得表格中可以看出，2015年前几月的广州成交套数均呈稳涨趋势。另据房天下监控阳光家园数据显示（2015.1.1-6.24），广州2015年上半年的豪宅网签套数2173套，创下近6年来的峰值，而在这些网签豪宅的套数中天河区就占了1464套，占比达67%。值得一提的是，位于珠江新城的某些超级豪宅成交总价竟达4030万元，而成交均价突破11万元/平方米。

据了解，天河的豪宅盘主要集中在珠江新城及天河北等商业繁华地段，相对于海珠跟越秀的豪宅盘来说，珠江新城的豪宅区可谓是新起之秀。在整体市场热销之下，豪宅项目之间比拼的则是各自的“内功”，包括地段、配套优势及项目自身品质、服务。从地段来看，广州豪宅主要集中在珠江新城以及珠江一带，拼的是得天独厚的珠江资源。所以，珠江新城豪宅区占尽着“天时地利人和“的特殊地位。近年来，天河区内林立的高端住宅与临江豪宅，也从另一方面也向世人宣告着这一区域的繁华地位与潜力。

珠江新城豪宅市场趋于饱和 天河北豪宅成新宠

另一方面，对于天河区来说，从1998年开始规划珠江新城，经过二十几年的发展，珠江新城板块的豪宅市场日趋成熟，知名度也颇高，高端定位更是深入人心，至于市场更是趋于饱和阶段。近几年，随着开发商在广州风起云涌的拿地风波，许多新兴的豪宅在天河北兴起，天河北板块的豪宅市场迅速成熟，欣然走俏。

数据来源：房天下监控阳光家园

如今，天河北的豪宅市场已经成熟，随着天河区可开发土地的减少，天河北板块的一手楼便显得尤为珍贵，作为传统而成熟的豪宅区，天河北板块在售的豪宅项目真的少之又少，就算有，也是几乎推出便被抢购一空。而价格方面，也从2005年7000元/平方米左右的价格，来到了现在3-4万元/平方米的水平。

今年“红五月”刚过，天河北豪宅新贵恒大御府便悄然走进广州市场，并大获市场好评。恒大作为福布斯世界500强企业，一直致力于打造民生地产，以平民的价格提供国际级品质，让老百姓享受高性价比的产品与服务。恒大御府主推90-180㎡阔景户型，送9A级满屋非毛坯,70㎡非毛坯小户型同期发售，两室、三室、四室户型产品可自由选择.

可以说，现在的天河北，就像纽约的曼哈顿，火车东站就是纽约的中央车站，中轴广场就是纽约的中央公园。中轴线作为一个城市的核心，势必成为各种高端人群的目光焦点，至于天河北的豪宅在市场走俏，自然也是随时随势。

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