[摘要] 去年端午期间，番禺等地掀起 潮，一时间“龙舟水”水漫羊城，少量特价单位变成整栋批量降，巨大的库存销售压力使得大开发商走上“以价换量”的路子。今年端午节，广州端午楼市畅旺， 潮的“龙舟水”并没有出现，相反记者到海珠区某盘踩盘时发现，该盘年初3万元/m2的毛坯价已升至3.2万元/m2，半年涨了2000元/m2。
去年端午期间，番禺等地掀起 潮，一时间“龙舟水”水漫羊城，少量特价单位变成整栋批量降，巨大的库存销售压力使得大开发商走上“以价换量”的路子。今年端午节，广州端午楼市畅旺， 潮的“龙舟水”并没有出现，相反记者到海珠区某盘踩盘时发现，该盘年初3万元/m2的毛坯价已升至3.2万元/m2，半年涨了2000元/m2。
据楼盘人士分析，“3·30”新政后的楼市明显回暖。以海珠区江山国际( 详情 图库 团购 点评 ) 的销售数据为例，之前基本上每月25套的月度销售目标较难达到，4月份该目标顺利达标；5月份实际销售套数比25套多出几套；6月份到18日已完成25套的月度目标，余下成交就是超额部分，相信超额套数过10套。江山国际目前销售的是178平方米的四房单位，毛坯总价过700万元，由此可见市场需求因“3·30”新政而大为激活。
比较今年的市场环境，有两点与去年差异较大：一是政策环境，去年二套房贷高达七成的首付，且首套房贷款利率基本上为基准利率或者略为上浮，公积金额度月月“秒杀”，银根较紧；今年市场环境“改天换地”，随着“9·30”和“3·30”新政的实施，首套房利率普遍可以打9折，连续降息加9折优惠，今年买房供楼压力比去年减轻了不少。另一个则是股票市场的兴旺，虽然上周出现较大的调整，但自去年以来股市向上的势头已成定局，不断有获利套现的 者把股票市场的 转移到房地产市场，楼市因此受惠。
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