[摘要] 广州 房成交量出现缩减迹象，一些区域 房交易甚至下降近一成。“ 房政策不断调整，现在买了 房也很难保证以后孩子就能读好的 ，还不如直接交赞助费。”一位家长称。到底该不该买 房？如果买，应该怎样选择？
广州 房成交量出现缩减迹象，一些区域 房交易甚至下降近一成。“房政策不断调整，现在买了 房也很难保证以后孩子就能读好的 ，还不如直接交赞助费。”一位家长称。到底该不该买 房？如果买，应该怎样选择？
市场： 区 房降温，老东山区交易降一成
越秀区作为广州家长趋之若鹜的 重地，每年都有大量家长为孩子读书不惜斥巨资在该区名校旁买下“高价 房”。因此，该区房子交易量和价格长期以来均处于大幅上升的状态。然而，近两个月其交投热度大减。房天下二手房 提供的数据显示，越秀区5月网签量为268套，占比6.41%，环比大降9.46%。成交均价为24854元/平方米，环比上月轻微下跌1.58%。
家长：不想重演“虎妈猫爸”剧情一幕
今年天河、荔湾等 微调，一些自以为手持重点 房的业主“被踢出局”，让她对买 房产生了犹豫，电视剧《虎妈猫爸》中买 房两年孩子才能读重点 的一幕，更加坚定了她不买 房态度。“调整，对于家长来说，所面临的风险不仅是孩子无法读好的 ，还要面临着房子大幅掉价的风险，毕竟现在 房价格要比周边房源高出一大截。”
值得一提的是，日前广州市 局下发的《关于进一步推进区域内义务 校长教师交流轮岗工作的意见》也成为一些家长放弃买 房的因素。孩子将满2岁的周女士认为，政策对均衡各校 质量会起着至为重要的作用，等自己的孩子上 时，各校的 质量差距会远远小于现在。
：孩子读名校，买 房更有保障
针对政策年年变，家长们到底要不要买 房？海珠区一重点 的林老师表示，有 房基本都能上名校，而借读除了交赞助费外，孩子考核成绩也 重要，借读生考核录取比例大概为6:1。“现在 与 之间的竞争也 激烈，所以 做的 步就是尽可能地选取好的生源。”
越秀区一重点 的邱老师也透露， 每年录取多少借读生，关键看地段生人数有多少，如果地段生太多，借读的机会就会很少。
满堂红市场部刘镜堂和中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏认为，如果想让孩子入读好的 ，买 房还是更稳妥的方式，毕竟不是每个人都能通过关系进入更好的 。
据悉，增城从2010年开始推行了增城户籍学生享受“12年免费 ”政策，免学杂费使增城 质量得到很大提高。增城 和新塘 被评为性示范高中。 城也将在明年落成 期，预计有13所 入驻。
合生湖山国际
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管理员回复：
您好。
合生湖山国际合生湖山国际16600元/平方米起4.03分陈家林路合生湖山国际营销中心4001891571项目是合生创展集团在我镇开发的大型住宅小区，该项目已于2007年报批修建性详细规划方案，项目配备36班 和24班 。目前该项目已纳入我镇2015年的跟踪督办项目，还在建设当中。至于 配套设施，需待项目完工移交 后，由 确定其办学性质和开学时间。
回复时间：2015-04-21
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核心价值：凤凰城配套 享省一级华师附名校
合生·湖山国际 凤凰城，新开盘的『峰景』与凤凰城仅一门之隔，周边百亿“泛社区”配套，汇聚大润发、星巴克、必胜客等商业配套；中、农、工、等银行配套；荔枝文化乐园、电影院等休闲娱乐配套。社区内11000㎡国际商务会所，酒店/西餐厅全面筹建中。周边有广园高速、广深、107国道等城市主干道，并且湖山国际公交总站已投入使用，未来 13号线开通，16即达天河，未来多条公交线路30畅达珠江新城。
合生·湖山国际引进了华南师范大学 、 及幼儿园12年名校 ，其华师 是广东省首批“省一级 ”，2014年荣获中国 排行第三名，名列广东 ，2014年一本 达95.9%，高出第二名10%多；如此好的 ，让子女起步就与 同步。
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动态：合生·湖山国际 可享1万抵95折，【峰景】12栋预计6月27日推出，户型有90㎡非毛坯两三房，2梯6户、南北对流，售价9800元/㎡起，均价为10000元/㎡，另有少量单位9200元/平起，预计2017年6月交楼。
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中海誉城29092元/平方米[黄埔]中海誉城537套在售 天河东刚需标志性大盘 400-890-0000 转 688095
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同时，适逢中海地产6月全民购房节期间特推出多套特价房源，低价仅69万/套起，实实在在回馈购房者！此批特价单位户型包括51-171㎡一至四房。其中北苑120-140㎡三至四房优惠幅度大，大空间，居住更舒适，据了解，该批单位将于今年7月即可入住，未供楼即可收楼，缩短了交楼时间，加上带非毛坯发售，既省时又省心。
2015年中海誉城29092元/平方米[黄埔]中海誉城537套在售步入城熟生活年，目前 楼栋均已封顶，已有4000户业主入伙，超万人的大生活社区配套逐渐成熟。高达8万㎡私享山公园已开放，华润万家超市本月开业，众多商家已陆续进驻，省级幼儿园今年招生，60班公办 在建，业主临时 接驳巴士已开通（接驳黄村 站），社区配套均已齐备，只等新业主入住时。
同时项目在售全新铺王，面积约在33-60平米之间，大部分商铺40平米左右；实用率91%，现在购买商铺可享受3万享95折，总价预计100万左右就可以间首层临街旺铺。目前中海誉城29092元/平方米[黄埔]中海誉城537套在售北苑和南苑一期商铺均已售罄，此次推出的是金街二期的铺王单位。位于北苑、南苑和万科项目三区交汇处，而且 就是 ， 小区出入口，位置 好。小区人气越来越旺，现在买铺是抄底好机会。
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南沙金茂湾
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南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的 个大型综合项目。历经五次开盘日光的南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888，销售 人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示，项目位于南沙明珠湾区，地理位置得天独厚，有望打造成未来南沙滨海CBD，加上项目拥有一线海景的景观资源， 自住两者皆宜，是 值得入手的产品。
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南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888于5月10日推出B4、B4-2栋海景洋房， 时售罄。为响应客户要求，本周末加推B5栋97-167㎡海景楼王，户户瞰海观园，南北对流，超宽一线海景，3万抵10万全球火热登记中。现场有3万抵10万电商优惠+2万抵98折升级优惠。
小编推荐：天河超级笋盘，首付9万起，置业高大上的天河不是梦想。19号线建好后，交通将会 便利。 天健·上城是深圳大型上市房企天健地产在广州的 项目，总占地5.6万㎡，总建面23万㎡，是目前天河稀缺的大型低密度花园小区，小区环境优美，观山揽园，户户景色一流。小区由4栋6 的别墅和9栋小高层花园洋房组成，小区建筑高仅14层，居住密度 低，这在高楼林立的天河区内具有不可复制的 。产品类型极为丰富，60-75㎡实用两房。77-102㎡【揽胜】2-4房公园家，160-190㎡【观山】大宅，还有少量叠拼别墅。主要户型是77-102㎡2-4房，使用 达93%，超高性价比，天河。 楼盘动态：天健•上城在售60-180㎡二至四房，均价23000元/㎡，首付只需9万起，现购买【果寓】组团有4万享15万、【揽胜】组团有7万享25万优惠。3、4栋预计2015年6月交楼，1、5、8、9栋预计2015年底交楼。
碧桂园·中新首府 400-890-0000 转 804049
1/5天河房价，7字头带装修，轻松扎根广州！
碧桂园·中新首府精心选址广州东部新城 ，是碧桂园在萝岗东部打造的至美五星级花园社区。项目 广河高速中新站出口，距广州天河商圈约30，距 21号线规划中新站仅8，快速往返天河区、黄埔区，都市生活从容自如。
碧桂园·中新首府建筑面积约80000㎡，项目由非毛坯花园洋房、大型商业 U街、无边际园林泳池及会所（销售 ）等组成。业主可优享碧桂园品牌 ，优先安排入读增城碧桂园 ，尊享中英文双语 ，让孩子赢在起跑线。
碧桂园·中新首府配套完善、生活便利。距福和镇 仅2公里，外部享受福和镇生活配套，包括福和医院、福和车站、肉菜市场、超市、银行等；内部奢享U型商业街，设置文化休闲和娱乐 区域，规划引进超市、中西餐厅、咖啡厅、花店、精品店、品牌服饰等主力店入驻，商业氛围浓厚。
新动态：碧桂园·中新首府在售面积为80-137平米的2-4房单位，7字头带非毛坯，7500元/㎡起。
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凯德·新玥 400-890-0000转667759
凯德•新玥位于 新区广州市南沙区榄核镇，配套完善的市桥南 生活区。是18号线规划站榄核站所在版块的 在售项目，待开通之时也是榄核站直接的项目，势必带动楼盘的整体 。凯德•新玥距离 18号线榄核站步行仅700米。
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凯德·新玥现推出15套一口价单位，61万便可入手77平两房 >>猛戳查看下详情 <<
凯德·新玥已于5月23日推出【魔方小复式】A7栋，户型46－48㎡复式两房，57－60㎡复式三房，毛坯价格6900元/平，首付6万得两房，首付8万得三房。【凯德•新玥】A1栋楼王已于5月1日开盘，户型为78平两房，88-89平三房，96平三房，均价7900元/平，购房可享1万抵96折。
2015年6月1日-6月30日，成功认购项目的客户成交任何一套单位（住宅或 ）即可参与“幸运砸金蛋”活动，每成交一套单位可参与一次砸金蛋，高可获液晶42英寸电视，现场惊喜送不停。
金地悦荔 咨询热线：400-890-0000 转 809625
金地悦荔座落于荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处，白鹅潭CBD商圈、花地生态城辐射范围内，北邻黄岐嘉州广场，南面为葵峰生态园，西面为盐步核心商圈，东面为广钢新城所在，通过佛山一环与广州环城高速连通各区域，集生态休闲、经济、金融、文化圈交汇于一体。项目为金地集团名仕系列精工产品，兼承名仕系列“城市地标”特质，建筑、园林采用高贵而简约的新古典风格，社区内超市、幼儿园、泛会所、大泳池、风情商业街等高档生活配套齐全，独有金地 “云服务”物管护航，彰显名仕“优雅礼遇”。
金地悦荔坐享省、市一级名校河东 （市一级）、盐步 （省一级）、康有为 （省一级名校）、芳村 、汾水 、真光 、培英 等 ，项目周边拥有多座大型商超：芳村好又多、东山百货、嘉州广场、国美、花地城广场、花地商业 等，更多三级甲等医院：广东省中医院芳村分院（三级甲等）、盐步医院、黄岐医院、广州慈善医院等，总规划占地约6.5万㎡，建筑面积超30万㎡，规划有15栋高层住宅组团、52栋别墅组团、1栋12班幼儿园及两层沿街配套商业，80㎡-110㎡紧凑户型，“豪宅社区，刚需户型”，属 罕有。
楼盘动态：金地悦荔位于荔湾芳村穗盐东路与河东路交汇处，项目在售户型涵盖79、89㎡小三房、110㎡大三房单位及136㎡四房单位，整体均价15000元/㎡，团购98折，2梯4户及2梯6户，非毛坯发售，物业管理费2.58元/㎡/月。预计2016年年底交楼。
中国铁建国际花园 非毛坯房首付12万起 400-890-0000 转 813202
小编推荐：广州东 口低总价非毛坯小户，67-92㎡非毛坯小户，90%超高使用率，首付12万起，房天下团购优惠8万！距离 21号线朱村站不足500米，步行5即达，1站到万达，3站到天河，7站到珠江新城CBD！
中国铁建国际花园的67-92㎡非毛坯小户，使用 达90%，罕见的N+1户型为您今后的生活留下更多改善空间。小区內拥现代怡然风格园林，首创600米慢跑道，设置了700㎡户外泳池，深度满足你的健康生活需求，同时，还提供7*24的国家一级物业管理服务，随时守候你回家。
中国铁建国际花园效果图
新动态：中国铁建国际花园售价8600元/平起，均价9200元/平，首付12万起，目前在售67-92平2-3房单位，其中67平两房，80平、82平三房，92平三房带主套，全部N+1户型带非毛坯，90%超高使用率。购房可享2.5万抵8万优惠，接受公积金贷款，预计2017年6月份交房。
中国铁建国际花园占地69090㎡，总建筑面积232601㎡，将建成13栋25-27 层洋房。小区內拥现代怡然风格园林，外揽 城内生态公园资源。小区采用国家一级资质物业服务，建成后项目将成为朱村 城内首席高尚品质社区。
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诺德名筑 400-890-0000 转 683711
小编推荐：诺德名筑位于番禺CBD华南板块核心， 空间 巨大。项目西望金山湖，自然生态环境优越。诺德名筑由广州市番禺里仁房地产有限公司开发。诺德名筑作为自在城市花园第四期，醇熟大社区配套乐享生活便利。项目主推刚需小户型，总价低压力较小。
小区中大幼儿园的入驻也给诺德名筑增加色彩。周边的 资源还包括里仁洞 幼儿园、开心幼儿园，雅居乐 、里仁洞 、南村 、南村 、南村桥联 等， 资源丰富，业主子女可就近 。
动态：诺德名筑现已售罄，三期诺德名都在售130-180平三四房，均价16000元/平，目前参加房天下电商可享2万抵10万优惠。诺德名都现推出特价房源，单价低至14900元/平，总价高优惠40万/套，限量特惠，等你开抢！
狮城国际位于广州市花都区狮岭镇杨赤路，由广州市致岭房地产开发有限公司开发。 所在地段是狮岭镇城市规划八个组团之一的东部新城 区，新城 区主要是依托狮岭国际皮革皮具产业及洪秀全水库生态区规划的狮岭高级板块。
项目采用碟形设计，围合式分布，保证每栋建筑户户通风采光、户户观景。在区内 ，布置小区 园林区域，强调大组团概念。从主入口开始，沿南北形成小区的主要轴线，轴线两边建筑大致呈对称布置。外围高，中间低—“宝盘型”规划，使大部分单位拥有100米以上的楼距。
楼盘动态：狮城国际南区二期在售北区"心岸"组团，户型涵盖85㎡的两房，93㎡的小三房，103㎡大三房等，毛坯均价7500元/平起，其中93平米三房售价可低至6700元/平起。项目同期在售一期楼王单位：117㎡、138㎡的现楼三房。现场购房享95折优惠。
龙津世家 400-890-000转669200
坐拥成熟大型商圈 过纯正的老广州生活
位于广州老城西关核心的龙津世家，独享龙津中路与华贵路交汇的 地脉，地处上下九商圈、北京路商圈、中山八路商圈、广州 CBD等大型成熟商圈交汇地带，现代与传统的交融，赋予了这一地带不一样的文化和商业氛围。嘴馋了，有南信双皮奶、欧成记上汤鲜虾云吞面、德昌咸煎饼、荔湾艇仔粥等等老广州念念不忘的老字号；购物啊，就去北京路、上下九、中山八，大小品牌，高中低档， 。
3即达陈家祠 站 交通网络成熟便捷
从龙津世家步行到1号线的陈家祠 站，只需3；步行一刻钟即可到达5号线上的中山八站，更有华贵路口站、康王中路站、中山七路站等上百条条公交线路选择，成熟的交通网络，无缝接驳广州甚至佛山各城区。
省市重点名校密布 独享多处城市公园
龙津世家的周边生活配套更加成熟，拥有华侨 、龙津 、广州市 （初中部）、广州市第四 、广州市第四十三中等一批省市一级名校，万佳百货、恒宝广场、新光城市广场等大型综合百货商场。坐落于陈家祠 ，独享陈家祠广场与荔湾湖公园的人文美景和秀美风光， 还有青年公园、人民公园、流花湖公园、珠江绿道等休闲场所，让心灵在城市中得到彻底的释放。
动态介绍：龙津世家目前在售85方两房-131方三房，均价37000元/平，纯南向带入户花园且送装修，现付款92折，准签99折，房天下 补贴100方以下30000元/套；100方以上40000元/套。
龙津世家A栋现加推少量高层单位,远眺小蛮腰、珠江美景：南向85-131方高层，珍稀74方大平台花园、95方四阳台单位，户型实用方正，功能分区合理，大面积主人套房,匹配衣帽间。全屋送豪华装修，配备国际品牌家电。客户更有机会获10年免费物业管理费,买房贴息送契税
小编推荐：5字头的价格，在广佛现在都很难找了，名企盘的价格一直都很高，质量也很有保障，而且离广州真的 哦， 自住都很合适。
时代城是时代地产首次涉足三水市场的一个全新大盘，项目将引进国际双语幼儿园等 配套，和超万方国际美食广场、 会所、泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等运动生活配套设施。时代城雄踞三水北江新区 ，距离三水 城区仅5。周边交通通达，去往广州仅45，去往禅桂仅40，去往肇庆仅20。 建设中的广佛肇轻轨，建成通车后30广州，20瞬达禅城。
①直接享受99折
②冻结1万元还可在总价减2万
③专享97折
④额外5000元购房券
⑤总价减5年物业管理费，四期管理费是2.2元/㎡/月
⑥准签额外享99折
⑦旧带新，旧业主享2000元现金奖
楼盘动态：时代城位于三水区西青大道与工业大道的交界，目前主打四期8座楼 房单位，楼高27层，2梯4户设计，面积涵盖90㎡三房以及96-98㎡三房带套房，售价均价6000元/㎡；另外在售其他楼栋85-118㎡三四房单位，均价5700元/㎡，预计迟2016年6月交楼。另在售30-80㎡商铺，售价7688元/㎡起，预计今年年底交楼。
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小编推荐：7500的价格还能 站实在是很难得了，佛山现在的发展，在房价上未来几年也要赶超广州了，所以现在买是 划得来的，
顺德时代倾城是容桂首席40万㎡大型社区，公园里、 的生态豪宅。地处容桂东部 区，新有中路与容英路交汇处（东湖公园西侧），尊享容桂天佑城 商圈等成熟配套， 佛山 3号线桂洲大道站。 项目汇集高层住宅和临街商业，采用百年ARTDECO建筑风格，打造区域美天际线。两梯四户设计，户型套内面积从70—113㎡不等，全明采光、南北通透。项目拥有城市级商圈，满园的绿意，立体交通，成熟的配套设施，是生活艺术家时代地产15周年倾力钜献。
楼盘动态：时代倾城（顺德）位于容桂东湖公园西侧，项目目前主推二期10、11、12、13栋三至四房单位，户型涵盖84㎡三房两厅一卫、94㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫，楼高27层，2梯4户设计，均价7500元/㎡，参与房天下团购专享95折优惠；另外 产品目前已启动 ，面积涵盖套内37-48㎡，参与房天下团购专享“总价直减2万”优惠。项目地处容桂东部 区，周边生活配套成熟，交通也相当便捷。
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小编推荐：星力时代豪庭位于万博CBD商圈核心位置，遍布布番禺万达广场、天河城Outlet、海印又一城等，约110万㎡地下商业空间，更是媲美广州天河城的新一代购物天堂。
星力时代豪庭，位于广州市番禺区东环街迎星东路北侧，主干道番禺大道北路旁，星海青少宫东侧，占地面积54194.4㎡，总建筑面积80107㎡，本项目由6栋28-33 层洋房组成，首批推售面积94-113㎡三房二卫。将打造成一个享有景致休闲、充满人文及艺术气质的健康生态社区。
：3号线市桥站，7号线鹤庄站（万博站），佛莞城际轻轨番禺大道站 公交：番73路，蔡三村站下；番7b路，番7路，番禺27路， 番禺73路，龙美村(迎新路)站下 大道：紧靠番禺大道及新光快速，直接接驳东新、南环、平南、京珠四大高速。
楼盘动态：星力时代豪庭目前均价11800元/平，带非毛坯出售，户型为94-113平三房两厅单位，参加房天下团购即享4万抵10万优惠，预计2016年年底交楼。据了解，星力时代豪庭是番禺 房。
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