[摘要] 读者李先生来信说，他刚买的新房子由于墙一直都有空洞，本应2014年12月尾收的楼，整改了几次，到今年5月才弄好，所以他一直没收楼，但物管一直在催他补交物业管理费，并且从去年12月27号开始算，这种情况下应该给物管吗？
读者李先生来信说，他刚买的新房子由于墙一直都有空洞，本应2014年12月尾收的楼，整改了几次，到今年5月才弄好，所以他一直没收楼，但物管一直在催他补交物业管理费，并且从去年12月27号开始算，这种情况下应该给物管吗？
梁辰律师指出，根据《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
梁辰律师说，首先要看业主是否签收了开发商或开发商委托物业公司准备的收楼文件，若签收，则视为业主已收楼，物业管理费应当自收楼之日起由业主承担。
若无签收收楼文件，则需要看房屋买卖合同中，对交付房屋的合同条款作何约定。若满足交付条件，且房屋墙壁空洞问题只是瑕疵问题，不影响房屋使用的，则物业管理费从通知收楼之日起由业主承担。反之，则从业主收楼之日起才由业主承担。
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