[摘要] 6月已过，2015年广州楼市上半场终已落下帷幕，纵观广州楼市的上半年，虽说楼市发展的主基调依然是“放价走量，消化库存”，但“楼市回暖”的趋势明显，从新黄埔频现的日光盘和下半年的推货量就可看出，下半年的广州楼市，黄埔依然是广州楼市的一股中坚力量。
编者按：楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。
6月已过，2015年广州楼市上半场终已落下帷幕，纵观广州楼市的上半年，虽说楼市发展的主基调依然是“放价走量，消化库存”，但“楼市回暖”的趋势明显。作为广州楼市不可或缺的一股中坚力量，一直以来，新黄埔的市场受到人们的广泛关注，2015年下半年，新黄埔区的楼市会怎样？从新黄埔频现的日光盘和下半年的推货量可看出，下半年的广州楼市，黄埔区成为名副其实的“大货仓”。
2015年黄埔市场被看好 日光盘依然频现
了解广州楼市的人都知道，从2012年开始，黄埔区就频现日光盘。2012年“金九”时节，在广州一手楼市在九月前两周成交连续下跌的情况下，黄埔全新盘万科金色悦府成交217套，创下了当年的成交奇迹，也是名副其实的“日光”盘。
无独有偶，2014年年底，位于新黄埔萝岗板块的中海誉城21396元/平方米[黄埔]中海誉城49套在售推出的4栋楼宇800多套单位在3个多内基本售罄，是该楼盘自2012年五次推盘五次“日光”后的第六次“日光”；时间回到2015年年初，当住建部还在酝酿救市大招，黄埔楼市已经开始先行一步。随着“救市”声音传出，黄埔再现“日光盘”项目。2015年3月份，来自黄埔的美悦湾18634元/平方米[黄埔]美悦湾1套在售新开盘，推出70~128平方米两到三房，总货量60套，毛坯均价9500元/平方米。销售人员透露，此前已经被一个企业老板买下整栋，作为公司福利房。2015年6月中旬，万科黄埔仓开盘也吸引了上千名买家，销售接近日光，火爆的销售场面仿佛回到了2013年。
挂牌在即 下半年有三大利好将促黄埔楼市火爆
利好一.新黄埔挂牌 楼市可能承袭增城效应
5月29日，增城举行撤市设区挂牌仪式，正式成为广州城区的一员。据房天下数据监控中心显示，增城区正式挂牌后的头两天（5月30-5月31日），增城一手住宅网签成交火爆，以164套的成交量位居全市。而按照广州市区域规划，萝岗并入黄埔成为新的黄埔区已经早已尘埃落定，而具体挂牌时间，相关领导也透露，一定会在年内挂牌。相信新黄埔在挂牌之后，也会如增城挂牌后一样，成为广州楼市的另一个火爆“传奇”。
利好二.6月400来电全市第二 新黄埔购房者关注度高
2015年6月广州楼市及其他400来电量前十名（来源：房天下）
金3银4红5月，6月应该是一年楼市关键的月份，因为它可能决定了下半年的楼市走向，因此很多楼盘搞起年中大促。据房天下网数据监控中心统计，2015年6月广州新十一区及其他区400电话来电总量为14079个（统计周期：2015年6月1日-2015年6月30日），从区域来看，来电量前三甲是番禺、黄埔，增城；从单盘来看，广州全市和周边区域在2015年6月来电量前十楼盘黄埔和番禺多，其中黄埔的“日光盘”传奇中海誉城21396元/平方米[黄埔]中海誉城49套在售已经连续两月夺得400来电。
利好三.广州投放11块养老福利用地 黄埔占地超14万平
日前，广州市投放了一批社会福利用地，共计11个地块，总用地面积达到354666平方米，由于黄埔与萝岗合并为一个区，因而黄埔区成为了此次投放用地的“大赢家”，随着11个福利地块的投放，养老用地规划也浮出水面。广州市养老服务机构将形成“一主五副”的布局。养老地产的发展势必会带动周边楼市的火爆，无论是政策还是市场，2015年的黄埔区都是投资者值得考虑的区域。
上半年黄埔成市区销冠 下半年名副其实的大货仓来袭
纵观2014年的黄埔楼市，在整体楼市成交量趋冷的情况下，新黄埔近半年一手房成交量却呈现大幅度增长的现象，总共售出3692套，多于天河、海珠及越秀三区同时段总量2164套。而2015年上半年得黄埔数据是怎样的呢？ 据房天下数据监控中心统计，2015年上半年广州十一区新建商品住宅网签42587套，中心六区成交12871套，同比去年（10370套）上涨了24.12%。其中黄埔成为中心六区的新力军，共成交5748套，是整个中心六区中上涨多，涨幅高达63.53%。
2015年上半年黄埔区共成交5748套 成为中心六区的新力军（数据来源：广州房天下）
2015年上半年黄埔成为中心六区的销冠，下半年又将会有什么动作。据房天下数据监控中心统计，2015年下半年预计推新102个楼盘，其中，中心六区推新盘共40个，占总推新楼盘数的39.22%，其中全新盘18个，老盘推新占22个。其中，新黄埔区毫无疑问依旧是中心区推货，下半年预计有16盘推新，占市区总推新数的40%。
6月广州住宅房源一览表，黄埔区成为中心六区的货仓（数据来源：广州房天下）
另据房天下数据监控中心统计，6月市区共获批2752套新房源，环比5月（1257套）上涨近1.2倍。中心区新房源获批量大幅度上涨得益于“货仓”黄埔区的拉动，该区6月获批1805套新房源，占中心区获批量66%；据了解，该区在售热盘如万科金色梦想22978元/平方米[黄埔]万科金色梦想35套在售、万科幸福誉、万科东荟城27373元/平方米[黄埔]万科东荟城212套在售、中海誉城21396元/平方米[黄埔]中海誉城49套在售以及越秀保利爱特城均选择在当前时间节点推货，其中万科三盘共计推货750套，从而说明大房企对于黄埔区当前成交量较有信心，而目前黄埔区（以原萝岗为主）均价在1.5万元/平上下，也是不少刚需置业者优选。
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