[摘要] 近日关于“北上广深房价永远上涨”的话题炒得沸沸 ，房企大佬王健林两大理由力挺一线城市——“土地有限，人多住房需求大，拉升房价不再话下”，但也有不少反对声音。北上广深房价会不会永远上涨？看完这些城市10年以来的房价走势再下定论。
近日关于“北上广深房价永远上涨”的话题炒得沸沸 ，房企大佬王健林两大理由力挺一线城市——“土地有限，人多住房需求大，拉升房价不再话下”，但也有不少反对声音。北上广深房价会不会永远上涨？看完这些城市10年以来的房价走势再下定论。
四大城市10年房价高涨了5倍 广州从未跌价
据中指研究院数据显示，2005-2015年上半年这10年多间，北上广深四大一线城市房价均飙涨超过189%，其中上海涨幅为明显，2005年上海新建商品住宅成交均价仅为7767，,2015年上半年飙升至49022元/平，相比10年前房价上涨超5倍。其次分别为北京和深圳，2015上半年房价与2005年房价相比较，涨幅均超过300%。广州涨幅低，仅为189.62%。
数据来源：中指研究院 整理：广州房天下平台中心
无怪80后痛呼：在北上广深，努力奋斗几十年也买不起一个厕所。
2005-2014年，房地产整体市场的政策变动，北上广深房价波动也相应受到影响，但趋势无疑是一路高歌。10年之间，广州和上海从未出现跌幅，而北京出现2次下滑、深圳出现3次下滑。
2007年，中国房地产市场刚走市场化，政策支持购房，一线城市楼市遍地开花，北广深房价同步出现了大涨，深圳同比2006年高涨48.17%。2010年，房地产市场在经过2008年的金融危机后复苏，市场重新回归“牛市”，北广深同样出现了大幅上涨，同比2009年涨幅均超过30%。上海在2007年和2010年这两个大好时期虽然没有如其他三个城市大涨，但保持了上涨的姿态。
广州10年走势图
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深圳10年走势图
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北京10年走势图
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上海10年走势图
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未来10年 北上广深还能涨吗？
在王健林的“北上广深房价永远上涨”论调上，还有一大支撑理由是土地稀缺，一线城市人口住房需求大。那么看看这10年间北上广深新建商品住宅销售面积走势图再下定论。
据数据显示，2005-2014年之间，北京、上海、广州、深圳四个城市新建商品住宅销售面积年度之间跌多涨少，其中深圳2005年住宅成交面积与2014年相比，大跌59.16%，其次为北京，下滑超过49%。
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与房价波动不同，销售面积出现上涨的时间在2009年和2012年，其中2009年四大城市住宅销售面积同比前一年上涨均超过50%，其中北京涨幅达110.2%。而2012年间，北京、广州和深圳成交面积同比前一年涨幅也在30%以上。可见在房价下滑时期，释放的住房需求更大。
广州10年销售面积走势图
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深圳10年销售面积走势图
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北京10年销售面积走势图
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上海10年销售面积走势图
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