[摘要] 要聊广州海珠区今年的二手楼市，不得不提一个“怪象”，那就是经常听到业主反价，说好的成交价格，业主为何出尔反尔、价上加价？数据显示，今年3月起， 六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正，海珠的二手楼市更是连续几月领跑广州楼市，至于成交面积同去年相比更是飙升3倍。回过头来，纵观下半年的海珠区，让
编者按：楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。
要聊广州海珠区今年的二手楼市，不得不提一个“怪象”，那就是经常听到业主反价，说好的成交价格，业主为何出尔反尔、价上加价？数据显示，今年3月起， 六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正，海珠的二手楼市更是连续几月领跑广州楼市，至于成交面积同去年相比更是飙升3倍。回过头来，纵观下半年的海珠区，让人值得期待的无非是那琶洲的土地“盛宴”。
上半年诸多新政利好 海珠业主频频反价
进入6月底，“央妈”调控楼市：降准又降息。央妈降息的消息刚出炉，7月1日，海珠区一业主刘先生就开始反价，据了解，这套物业位于海珠区，面积263㎡，业主刘先生开价840万元，上周五张先生看中了这套物业，并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台，刘先生立即反价160万元，把房子的价格抬高至1000万元。经过买家张先生与刘先生的多轮沟通，房子终以900万元的价格成交，比初价格上涨60万元。
这不是市场的个案，也不是海珠区才有反价现象。无独有偶。今年3月，“330新政”一出台，立马就有业主反价，据海珠区新港东路的中原地产称：“330新政”出来，3月31日就有一些业主打电话提出反价，楼梯楼反价五万元左右，电梯口反价在十几到二十万左右。不仅是海珠区，其他区域也相继出现了反价潮。
业内人士分析称：市场上出现的这些反价楼盘通常是比较稀缺的户型，基本集中在 成熟楼盘、交通便利、配套成熟，甚至自带名校 ，而郊区房源通常不会出现反价的情况。究其业主反价原因，一是因为政策刺激，例如降准降息、公积金新政、营业税改革等等；二是其对后市看好，认为房价还有上涨空间。
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