[摘要] 要聊广州海珠区今年的二手楼市，不得不提一个“怪象”，那就是经常听到业主反价，说好的成交价格，业主为何出尔反尔、价上加价？数据显示，今年3月起， 六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正，海珠的二手楼市更是连续几月领跑广州楼市，至于成交面积同去年相比更是飙升3倍。回过头来，纵观下半年的海珠区，让
编者按：楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。
要聊广州海珠区今年的二手楼市，不得不提一个“怪象”，那就是经常听到业主反价，说好的成交价格，业主为何出尔反尔、价上加价？数据显示，今年3月起， 六区中介促成的二手住宅成交量价环比由负转正，海珠的二手楼市更是连续几月领跑广州楼市，至于成交面积同去年相比更是飙升3倍。回过头来，纵观下半年的海珠区，让人值得期待的无非是那琶洲的土地“盛宴”。
上半年诸多新政利好 海珠业主频频反价
进入6月底，“央妈”调控楼市：降准又降息。央妈降息的消息刚出炉，7月1日，海珠区一业主刘先生就开始反价，据了解，这套物业位于海珠区，面积263㎡，业主刘先生开价840万元，上周五张先生看中了这套物业，并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台，刘先生立即反价160万元，把房子的价格抬高至1000万元。经过买家张先生与刘先生的多轮沟通，房子终以900万元的价格成交，比初价格上涨60万元。
这不是市场的个案，也不是海珠区才有反价现象。无独有偶。今年3月，“330新政”一出台，立马就有业主反价，据海珠区新港东路的中原地产称：“330新政”出来，3月31日就有一些业主打电话提出反价，楼梯楼反价五万元左右，电梯口反价在十几到二十万左右。不仅是海珠区，其他区域也相继出现了反价潮。
业内人士分析称：市场上出现的这些反价楼盘通常是比较稀缺的户型，基本集中在 成熟楼盘、交通便利、配套成熟，甚至自带名校 ，而郊区房源通常不会出现反价的情况。究其业主反价原因，一是因为政策刺激，例如降准降息、公积金新政、营业税改革等等；二是其对后市看好，认为房价还有上涨空间。
二手楼成交量海珠领跑 时有隐形土豪出没
房天下二手房数据监控 统计显示，今年1~6月，二手楼市成交量呈现出低开高走的整体走势。从区域上看，天河区、海珠区和番禺区均为热门区域，成交量分别为3120套、2544套、2366套领跑全市。值得一提的是，据房地产中介协会的报告指出，2015年海珠区的二手住宅成交面积较去年同期大幅飙升318.22%，是去年同期的3倍。
海珠区的豪宅市场，可谓是广州的稀缺资源。在一份广州豪宅 0中，海珠占4席。豪宅之所以叫豪宅，当然是因为它的“豪”（价高），可即便这样，有一种卖楼是你都没看过，而楼已经卖完，或者是售楼部都没什么人，楼已经卖完。说的正是海珠东部的豪宅市场。6月26日，海珠区的保利天悦曦园套均5000万元的720平方米大平层单位，在不知不觉中竟然卖完了！
上半场海珠土地拍卖遇冷 市场回温仍在下半年
纵观上半年的广州土地市场，5月之前几乎是“冷若冰霜”，直到5月底，如“寂静岭”般的广州土地市场才开始爆发。两日时间里，广州国土局一口气连推17宗地块，总起拍价高达295亿元，堪称2015年来大的土地盛宴。
5月27日，广州国土局推出7宗地块，其中，就包括了海珠区广纸 两宗地；时隔一天，5月28日，海珠区琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地集中亮相，总起拍价达97亿元，其中起始价超10亿元的有5宗，10宗地将于6月30日以拍卖方式出让。然而，6月26日，广州年内受期待的土拍盛宴遭遇冷场，终两宗中止出让、五宗底价成交，共揽金132亿元。海珠区广纸 巨无霸地块（25.78万平方米）由老东家越秀地产竞得，并以88.98亿元刷新2010年至今广州土地成交总价 记录。由于可以获得60%地价返还，终折合楼面地价仅6400元/平方米。而6月30日的7宗位于琶洲的电商总部地块。在拍卖现场，由于官方对地块要求，仅电商大鳄才有资格参加。终由腾讯、阿里、复星、国美四大IT电商类巨头，斥资78亿分食七宗地块。
上半年的土地市场，就这么结束了。我们纵观全局，无论是广州国土局的推地节奏，还是海珠的底价卖地。均从另一层面反映，广州的土地市场有一定的回温趋势，但要完全回暖，恐怕要看2015年下半年的土地市场。据悉，2015年下半年海珠琶洲又将有大型地块推出，广州土地市场的回温，恐还要待琶洲地块来带动。
下半年海珠仅推出3盘 保利金融 面世
据房天下数据监控 截至6月26日统计，广州2015年下半年预计有102个楼盘推新，在下半年预计推新的102个楼盘中， 六区推新盘共40个，占总推新楼盘数的39.22%，其中全新盘18个，老盘推新占22个。老城越秀及海珠供货稍显疲软，预计仅有2盘及3盘推新。
在海珠下半年的推新3盘里，其中一盘为位于琶洲的保利金融 ，预计将在下半年推出平层 （50-107 ㎡）及铂金 （72-158 ㎡），而老盘加推为热销盘滨江东的海珠半岛花园三期推出，另外，下半年琶洲保利天悦推出豪宅和 ，均价在4万左右。
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