[摘要] 有业内人士预计，随着自贸区的发展，未来南沙商务区写字楼售价将高于现有水平，租金预计会有明显的提升，租金 应在4%以上。
南沙自贸区成立后，受保税政策、营商环境等多方“红利”刺激，企业相争 ，据南沙政务 工作人员介绍，今年以来，在该 办理注册登记和变更业务的企业数量不断增大。目前，已有超过1500家企业明确到南沙自贸区注册，已完成注册企业有1100家，其中融资租赁企业48家。
不断增加的企业数量自然催生了自贸区需求。据房天下监控阳光家缘数据统计，自4月21日南沙自贸区挂牌日起至6月30日这两个多月期间，南沙区一手成交量1691套， 全市第二，而与去年同期仅19套的成交量相比，同比更是 近100倍。
图：南沙自贸区挂牌后2个多月里，成交量高达1691套（统计：房天下）
与之相应的写字楼租金上涨速度则还没那么快。 太平戴维斯发布的数据报告显示，目前南沙以住宅开发居多，写字楼主要以乙级为主，租金水平较低，仅20-30元/平方米/月，租金 约在3.2%。而珠江新城当下的平均租金已经去到130元/平方米/月，贵的甚至要达到400元/平方米/月，南沙写字楼租金尚不及珠江新城写字楼平均租金的零头。
值得关注的是，在珠江新城等 城区写字楼租金高企、交通拥堵等情况下，越来越多的大型企业开始在近郊寻找更为适合的地点。有业内人士指出，这对自贸区南沙来说是重大利好。
有业内人士预计，随着自贸区的发展，未来南沙商务区写字楼售价将高于现有水平，租金预计会有明显的提升，租金 应在4%以上。
目前商业繁华的金洲板块以及定位为南沙城 区的蕉门自贸区板块，聚集着南沙当下多的商业项目，不过多以乙级写字楼为主。如位于金洲板块的奥园金沙广场银座，位置近十字路口，人气不错，目前已出租400多个单位，剩下的单位不到总数的1/5。单元剩下的都是毛坯，面积90-155平方米，租金大约每月每平方米30-35元。其物业工作人员表示，自贸区批下来后房子出租得很快。
图：南沙项目多集中在金洲和蕉门板块（制图：房天下）
在南沙政务 的写字楼南庭大厦，目前仅剩1间可以出租，租金每月2700元以上，加上水电分摊大概2800元，不讲价，而且每年租金递增5%。租期则是两年起租，但多签三年。位于进港大道的华汇国际广场，目前租金26-30元/平方米，租金 约在3.2%。
整体来看，目前，南沙甲级写字楼物业相当稀缺。不过南沙区当前却已有多个甲级写字楼在建，有的已进入在售阶段。如中惠国际金融 目前在售40-1000平方米写字楼，均价20000元/平方米毛坯出售，预计今年年底交楼。
此外，与中惠国际金融 相隔 ，同属南沙蕉门自贸区CBD核心地带的成卓世纪 ，亦将推出一线河景写字楼，该项目将于7月11日（周六）正式开放销售 ，主要产品为 纯物业，户型涵盖136-193平米，现正2万减8万诚意登记中。
资料显示，成卓世纪 总建筑面积3万余方，由一栋15 的标准写字楼和2层的商业裙楼组成，标准米，。配套一线临街商铺，未来将有银行等进驻。项目 南沙区 ，周边分布有国税局、地税局等主要政务机构，实现真正意义上的 便捷。
图：成卓世纪 即将推出一线河景写字楼
另外，蕉门自贸区板块内还有广州南沙万达广场、香江国际金融 、保利南沙大都汇等商业项目亦规划有甲级写字楼产品陆续面世。
目前，蕉门河 城区是南沙城市综合服务 ，也是重点产业发展平台，未来将承担“城市客厅”的职能，业内人士认为，蕉门核心区，是南沙目前全力打造的城 区。在未来十年或者二十年内，将是南沙土地价值和服务业、公共设施聚集直接发力的区域，将可能是南沙发展能看到前景的区域。
蕉门河社区目前集中了南沙约80%的基础设施：从幼儿园到 示范性高中，南沙区 医院等都已建成，南沙区少年宫、美术馆、图书馆、博物馆也已纳入建设规划。 4号线北延段也在开工建设，预计2016年开通。
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