[摘要] 2015年6月中原（广州）领先指数为464.4点，样本楼盘成交均价为22694元/平方米，同比跌6.43%，环比上升0.04%，指数已是连续三个月上升，但本月升幅有所缩窄。6月8日起，广州公积金政策有所调整，但受多方面因素（放款慢、申请时间长、业主不愿意接受等）约束，暂未对楼市发挥明显利好。
中原（广州）领先指数（2015年06月）：464.4
广州二手指数均价（2015年06月）：22694元/平方米
环比：0.04%；同比：-6.43%
中原（广州）领先指数——全市指数
2015年6月中原（广州）领先指数为464.4点，样本楼盘成交均价为22694元/平方米，同比跌6.43%，环比上升0.04%，指数已是连续三个月上升，但本月升幅有所缩窄。6月8日起，广州公积金政策有所调整，但受多方面因素（放款慢、申请时间长、业主不愿意接受等）约束，暂未对楼市发挥明显利好。6月末央行再度降息又降准，已是半年多来第四次降息，相当于房价打九折，买楼成本降低，刚需买家入市加快。
在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度一路走高，更胜“红五月”。阳光家缘数据显示，5月广州市（不含南沙、从化）中介网签的二手住宅成交宗数环比上涨近两成，再创今年的新高，市场保持惯性上扬态势，并逐渐步入稳定轨迹。“3.30”新政后新增的盘源价格呈走高趋势，放盘价一般高出市场价5%-8%，甚至有部分业主反价，反价现象主要出现在档次较高的小区，物业综合品质较高，户型、朝向、景观、楼层、装修等较为优质。目前购房主要以刚需的客户为主，从6月下半月开始，股市已进入大幅震荡行情，不少前期在股市获利的投资者开始入市楼市，但由于目前广州仍实行“限购”政策，真正出于纯投资目的而入市住宅市场的投资者数量不算太多。
图：1-1 中原（广州）领先指数月度走势图
本月价格指数继续上升。根据统计，本月有74%的样本楼盘价格上升，较上月下降7个百分点；与此同时，仅有26%的样本楼盘价格下调。从涨跌幅度来看：涨幅在5%以内的样本数量仍是主流，占61%，价格跌幅或涨幅大于10%的样本楼盘仍占少数，不足5%。
图1-2：全市二手住宅量价走势图①
图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图
注：① 全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测，非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响，中原数据能更及时反映市场动向。
中原（广州）领先指数——区域指数
2015年6月，全市二手房价格指数上升0.04%，已是连续三个月上涨，但本月升幅缩窄。目前二手市场处于逐渐回暖期，业主对后市信心不一致，不建议业主轻易反价，反价意味着将客户推给其他业主。
监控的六个主力区域，各区6月二手住宅价格指数升降不一，其中，荔湾区上涨幅度居首，达0.34%，海珠区降幅大，为0.12%。涨幅的高低主要和各区域楼市的特点以及业主的心态有关。例如荔湾区，目前整体市场回暖，业主放盘价也较之前逐渐提高，客户看楼量也逐渐增多，客户出手也较以前加快。佛山放开限购，对芳村板块有一定的影响，但对于有“老广情怀”的客户，仍然不能动摇其在广州地区购房的计划。
图2-1：2015年06月区域二手指数环比下滑情况
表2-1：中原（广州）领先指数－区域指数
各区域板块分析
越秀区本月二手住宅样本楼盘均价为29317元/平方米，环比上升0.12%，阳光家缘中介网签成交量环比增长约两成。本区域的价格为坚挺，这是由于区域学位资源优质，一般业主认为空间大，都不愿意放卖。东风东路板块成交为活跃，主要是因为这一带学位房多且对应小区较为高端，例如东风广场、锦城花园、锦城南苑等，学位兼自住均能满足，板块均价为40531元/平方米。
目前，积压的旧盘源大部分已被消化，业主放盘价上较之前提高，成交价格呈微幅走高态势。随着政策利好，即使房价涨幅有限，但对于自住或购买学位房的客户来说，及早购买住房才是上上之策。
海珠区本月二手住宅样本楼盘均价22202元/平方米，环比微降0.12%，阳光家缘中介网签成交量环比上涨超两成。目前，海珠区在售一手盘源相对较少，成交均价一般都在30000元/平方米以上，相比较而言，二手房价格更为吸引客户。海珠西、江南大道等板块拥有较多高素质的楼盘，居住氛围浓厚，租客或者原来居住在此的客户都愿意一直在此居住。
业主现在比以前更为了解市场，一般都会摸底市场价格后再来放盘，但放盘价会比市场价贵10%左右，遇到有意向的客户再慢慢谈价钱，如果业主以市场价放盘，则一般在1周左右就可出售。此外，佛山解限对海珠西客户也造成了一定的流失，尤其是对价格较为敏感的客户，会转到佛山置业。6月26日，广纸地块的顺利出让，将对海珠西的环境、交流及商业带来极大的改善，对海珠西和江南大道南板块的二手住宅无疑是一大利好，无论是自住还是投资，未来居住价值将进一步提升。
白云区本月二手住宅样本楼盘均价为16818元/平方米，环比微降0.08%，阳光家缘网签成交量环比上涨近两成。白云大道和机场路是成交为活跃的板块，板块均价分别为17903元/平方米、17115元/平方米，白云大道板块楼盘相对质素更高，而机场路片区楼盘较旧，房价相对便宜。这两个区域生活氛围浓厚，交通方便成为很多置业客户的之地。目前已经放盘的业主要价合理，基本都已成交，在购房成本支出较少的情况下，客户也以往更为理性，出手意愿更为迅速。有不少在股市获利的买家开始转战楼市，尤其是白云区当前房价相对较低，业主心态还处于过渡阶段，看好后市的投资客户会购入1-2房的笋盘。
表3-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
附表：广州各区域中高档二手房买卖成交典型案例（2015年06月）
指数说明
编制对象：广州市区中高档 物业
样本来源：广州中原中高档二手 实际成交
样本范围：覆盖广州市内六区，即白云、番禺、海珠、荔湾、天河、越秀
样本容量：共45个板块、269个样本楼盘
指数基期：以2004年5月为基期，全市及各区标准均价为基期价格，基期指数为100点 样本信息：每个共采集15个指标信息（面积、户型、景观、装修等）
指数计算：当期指数＝上期指数×当期均价/上期均价
发布内容：全市及各区当期指数、均价，各期指数时间序列，各板块均价
发布频率：每月
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