[摘要] 总体来说，从新开盘刚需产品销售情况看，业绩凸出，销售率达八成；从周市场成交情况看，连续九周超过正常年份的平均水平（1750套）；从库存总量看，目前库存总量比五月初减少1万套，整体库存去化速度加快；再从宏观政策看，多次降息、降准利好效果正在发酵，目前广州市房地产市场正式进入成交回暖期。
从近26周整体状况来看，整体市场表现为三方面：一、市场供应方面，主要集中在花都区，整体供应有所回升；二、市场成交方面，全市成交量小幅回落，但是整体市场持续高位的趋势运行；三、市场价格方面，本周价格基本与上周持平，维持在今年以来高位水平，主要原因是番禺签约放量拉动整体均价上升。总体来说，从新开盘刚需产品销售情况看，业绩凸出，销售率达八成；从周市场成交情况看，连续九周超过正常年份的平均水平（1750套）；从库存总量看，目前库存总量比五月初减少1万套，整体库存去化速度加快；再从宏观政策看，多次降息、降准利好效果正在发酵，目前广州市房地产市场正式进入成交回暖期。
在各开发商销售方面，万科地产、敏捷集团、保利地产销售情况相对理想；万科地产一共签约154套，总销售金额为2.62亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城704套在售和白云万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境115套在售，签约金额为0.77亿元、0.62亿元，分别占总成交金额29%和24%；敏捷集团一共签约115套，总销售金额为1.74亿元，对成交贡献大的盘为番禺敏捷金月湾和番禺敏捷四季花园，签约金额为0.61亿元、0.40亿元，分别占总成交金额35%和23%；保利地产一共签约83套，总销售金额为4.04亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦177279元/平方米[海珠]保利天悦961套在售和白云保利云禧83454元/平方米[白云]保利云禧307套在售，签约金额为1.39亿元、1.18亿元，分别占总成交金额34%和29%。
在整体销售方面，第27周广州新建商品住宅网签2209套，环比下降6%；成交均价为16594元/㎡，环比下降1%，成交面积为27. 12万平米，环比下降5%；销售总金额45.01亿元，环比下降5%。
世联数字：
【预售数字】第27周全市新建商品住宅新增预售项目7个，共计1519套，合计20.39万平米。
【成交数字】第27周全市新建商品住宅签约2209套，均价16594元/㎡，面积27.12万平，金额45.01亿。
世联观点：
【开盘情况】第27周全市共4个跟踪项目开盘，其中黄埔万科幸福誉去化情况较好。
【预售情况】第27周全市新建商品住宅新增预售项目共7个,主要集中在花都区。
【土地市场】第27周全市共0宗土地挂牌出让，全市共10宗土地成交。
【住宅市场】从新开盘刚需产品销售情况看，业绩凸出，销售率达八成；从周市场成交情况看，连续九周超过正常年份的平均水平（1750套）；从库存总量看，目前库存总量比五月初减少1万套，整体库存去化速度加快；再从宏观政策看，多次降息、降准利好效果正在发酵，目前广州市房地产市场正式进入成交回暖期。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第27周有4个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第27周广州全市共0宗用地挂牌出让。
2015年第27周广州房地产市场土地供应一览表
【数据来源：世联数据平台】
2、土地成交
第27周广州全市共10宗土地成交，其中7宗来自于海珠区琶洲板块的商业地块。
2015年第27周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第27周全市商品住宅新增预售项目共7个，共计1519套，合计20.39万平米，环比上周涨幅40%，主要集中在花都区。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第27周各区成交情况，从各区成交量方面来看，中心六区的白云、荔湾和天河均有不同程度的跌幅，而周边区的花都、番禺和南沙，其他区域呈现8%-19%的跌幅；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比上升至51%；从各区成交均价方面来看，南沙的均价结构性下行5%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，整体市场表现为三方面：一、市场供应方面，主要集中在花都区，整体供应有所回升；二、市场成交方面，全市成交量小幅回落，但是整体市场持续高位的趋势运行；三、市场价格方面，本周价格基本与上周持平，维持在今年以来高位水平，主要原因是番禺签约放量拉动整体均价上升。总体来说，从新开盘刚需产品销售情况看，业绩凸出，销售率达八成；从周市场成交情况看，连续九周超过正常年份的平均水平（1750套）；从库存总量看，目前库存总量比五月初减少1万套，整体库存去化速度加快；再从宏观政策看，多次降息、降准利好效果正在发酵，目前广州市房地产市场正式进入成交回暖期。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，万科地产、敏捷集团、保利地产销售情况相对理想；万科地产一共签约154套，总销售金额为2.62亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城704套在售和白云万科峯境57378元/平方米[白云]万科峯境115套在售，签约金额为0.77亿元、0.62亿元，分别占总成交金额29%和24%；敏捷集团一共签约115套，总销售金额为1.74亿元，对成交贡献大的盘为番禺敏捷金月湾和番禺敏捷四季花园，签约金额为0.61亿元、0.40亿元，分别占总成交金额35%和23%；保利地产一共签约83套，总销售金额为4.04亿元，对成交贡献大的盘为海珠保利天悦177279元/平方米[海珠]保利天悦961套在售和白云保利云禧83454元/平方米[白云]保利云禧307套在售，签约金额为1.39亿元、1.18亿元，分别占总成交金额34%和29%。
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
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