[摘要] 买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在孝感买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
买房一直都是购房者们的头疼事，很多的购房者们在孝感买房子的时候总是会被置业顾问忽悠。定金、订金、认购金、诚意金，哪个能退哪个不能退？房产证上的住房面积，你真正能享用的有多少？以及如何应对置业顾问的花言巧语？
陷阱一：“四金”认清楚“定金”不能退
定金：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
订金：订金在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方的当事人违约，还是接收方违约，都要原数返回。
认购金：“认购”就是购房者表现出卖方的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现。在缴纳“认购金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
诚意金：法律上并没有“诚意金”之说，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的城市信用体系还不够健全所致。
房天下建议：“定金”在缴纳之后不能退。而“认购金”、“订金”、“诚意金”在购房者放弃购房时，是可以无条件退还的。即使这样，在签订任何条款时，小编建议大家还是多留个心眼。
陷阱二：置业顾问“承诺”不能作为法律依据
面对售楼部置业顾问的“花言巧语”，购房者要做的就是——保持冷静，置业顾问“承诺”不能作为法律依据。
房天下建议：置业顾问都是经过专业培训的，购房者在选择房子的时候，一定要知道，置业顾问的“承诺”不能作为购房后发生纠纷时的法律依据，一切都需要以“购房合同”以及“补充协议”为准。
陷阱三：房产证上的住房面积 你能享用多少？
建筑面积：购房者购套房子的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。
使用面积：简单的说，就是把你家的所有低迷全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多大面积的套内使用面积。
公摊面积：建筑内的楼梯电梯间、消防通道，为本楼服务的配电房等附属设施用地，外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
赠送面积：购房者需要时刻注意的是，赠送面积不是越高越划算。很多楼盘号称的赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。
房天下建议：购房者必须问清楚，自己房子的公摊面积有多大：
多层：一般在10%左右
高层：一般在15%-20%左右
：一般在20%-25%左右
入住后能够享受的面积（套内使用面积）=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积
提示：在交房时，购房者如果担心面积有误差，可以聘请专业的测绘公司对房屋进行测算，房款可以少退多补。
现在为广州购房者推荐几个比较靠谱的置业顾问》》》》》》》》》
那么有哪些是他们推荐的楼盘呢》》》》》》》》》》》》》》
中海誉城 天河东畅销大盘 400-890-0000 转 688095
推荐理由：中海誉城六次开盘，六度日光，一直备受市场关注，可以称之为萝岗成交大户。
项目目前在售北苑3、4、5栋120、139㎡的准现楼。另外在售北苑A7、A12栋，33-173㎡一至四房，预计2015年底交楼。目前认购2万抵8万。其中北苑120-139㎡三至四房优惠幅度大，四房150万起，大空间，居住更舒适，据了解，该批单位将于今年7月即可入住，供楼即可收楼，缩短了交楼时间，加上带非毛坯发售，既省时又省心。
2015年中海誉城步入城熟生活年，目前所有楼栋均已封顶，已有4000户业主入伙，超万人的大生活社区配套逐渐成熟。高达8万㎡私享山公园已开放，华润万家超市本月开业，众多商家已陆续进驻，省级幼儿园今年招生，60班公办学校在建，业主临时地铁接驳巴士已开通（接驳黄村地铁站），社区配套均已齐备，只等新业主入住时。
项目同时在售别墅产品，户型有181-353㎡原山别墅，总价500万起即可拥有470㎡半山别墅，使用面积单价仅11000元/㎡起，现参与房天下团购享5万抵30万优惠。
另，在售全新铺王，面积约在33-60平米之间，大部分商铺40平米左右；实用率91%，现在购买商铺可享受3万享95折，总价预计100万左右就可以间首层临街旺铺。目前中海誉城北苑和南苑一期商铺均已售罄，此次推出的是金街二期的铺王单位。位于北苑、南苑和万科项目三区交汇处，而且对面就是中学，紧邻小区出入口，位置非常好。小区人气越来越旺，现在买铺是抄底好机会。
据了解，7月项目将举行“7月狂欢季 誉城有你精彩”四重活动：
1）"快乐暑假 快乐玩耍"亲子夏令营（现场手工类主题活动）、
2）"维C＋1、能量＋1"中海誉城"桃"你欢喜全城油桃大派送活动（扫码就斤）
3）水果节活动（各种水果任吃，还有和水果重量相关的竞猜活动）
4）“中海誉城夏日送清凉”——成交客户家电大抽奖（40寸液晶电视、大1P精美空调、微波炉、落地电风扇）
现报名参与【中海誉城】团购可获洋房2万抵8万、商铺95折、别墅5万抵30万
合生湖山国际 4008900000转654854
核心价值：凤凰城配套 享省一级华师附名校教育
合生·湖山国际紧邻凤凰城，新开盘的『峰景』与凤凰城仅一门之隔，周边百亿“泛社区”配套，汇聚大润发、星巴克、必胜客等商业配套；中、农、工、等银行配套；荔枝文化乐园、电影院等休闲娱乐配套。社区内11000㎡国际商务会所，酒店/西餐厅全面筹建中。周边有广园高速、广深、107国道等城市主干道，并且湖山国际公交总站已投入使用，未来地铁13号线开通，16即达天河，未来多条公交线路30畅达珠江新城。
合生·湖山国际引进了华南师范大学附属中学、小学及幼儿园12年名校教育，其华师附中是广东省首批“省一级学校”，2014年荣获中国中学排行第三名，名列广东，2014年一本率高达95.9%，高出第二名10%多；如此好的教育，让子女起步就与世界同步。
合生湖山国际『峰景』12栋90㎡非毛坯二/三房 6.27全新盛大开盘
动态：合生·湖山国际认筹可享1万抵95折，【峰景】12栋预计6月27日推出，户型有90㎡非毛坯两三房，2梯6户、南北对流，售价9800元/㎡起，均价为10000元/㎡，另有少量单位9200元/平起，预计2017年6月交楼。
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碧桂园·中新首府 400-890-0000 转 804049
1/5天河房价，7字头带装修，轻松扎根广州！
碧桂园·中新首府精心选址广州东部新城核心地段，是碧桂园在萝岗东部打造的至美五星级花园社区。项目紧邻广河高速中新站出口，距广州天河商圈约30，距地铁21号线规划中新站仅8，快速往返天河区、黄埔区，都市生活从容自如。
碧桂园·中新首府建筑面积约80000㎡，项目由非毛坯花园洋房、大型商业中心U街、无边际园林泳池及会所（销售中心）等组成。业主可优享碧桂园品牌教育，优先安排入读增城碧桂园学校，尊享中英文双语教育学位，让孩子赢在起跑线。
碧桂园·中新首府配套完善、生活便利。距福和镇中心仅2公里，外部享受福和镇生活配套，包括福和医院、福和车站、肉菜市场、超市、银行等；内部奢享U型商业街，设置文化休闲和娱乐中心区域，规划引进超市、中西餐厅、咖啡厅、花店、精品店、品牌服饰等主力店入驻，商业氛围浓厚。
新动态：碧桂园·中新首府在售面积为80-137平米的2-4房单位，7字头带非毛坯，7500元/㎡起。
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小编推荐：名企打造的又一全新盘，萝岗配套越来越完善，价格也会越来越高涨，而且靠近天河中心，投资和居住都适宜。90万起的价格，在萝岗，还是双名企盘，不下手都对不起自己了。
越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道，30可达天河中心；同时临近萝岗主干道开创大道，10即达萝岗中心，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。
爱特城所在的云埔片区，地处广州城市东进黄金走廊与城市发展第四中轴线的交汇点。云埔片区紧邻科学城行政及居住中心，居住在这里仅10即可享商业、教育、文体、医疗、生态等千亿配套，例如萝岗万达广场、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心、中山大学岭南医院、香雪公园等大型配套设施，便捷生活触手可及。
云埔片区坐拥开创大道、沈海高速、永和大道“三纵”， 广深高速、广园快速、科学大道、广惠高速“四横”路网系统，市内市际交通畅通无阻。另外，超过广州东站规模的广州东部交通枢纽，将建设在云埔片区东南侧，该交通枢纽将成为广州东地铁13、16号线、穗莞深城际铁路、广深铁路（和谐号）以及广汕铁路等5条轨道交通的交汇枢纽站，珠三角生活圈随走随到。
楼盘动态：越秀保利爱特城5月9日开盘，推出3、4栋洋房，户型为83㎡南向三房一卫，88㎡山园双景三房一卫，99㎡南北通透三房两卫。均价12000元/平，预计2016年年底交楼。参与房天下团购即可获得1万抵10万优惠。
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合景花漫里 400-890-0000转821327
【一句话点评】广州东美园林社区 花漾洋房非毛坯8字头
项目动态：合景花漫里项目一期将于7月20日推出8-125平二至四房，预计非毛坯均价为8800元/平，购房可享2万抵12万的优惠；项目还有别墅，均价暂未知，购房可享5万抵30万的优惠。目前洋房样板间已经开放。合景花漫里一期预计2015年6月底交房。
价格：均价8800元/平
优惠：洋房2万抵1万，别墅5万抵30万，另有3年停车免费券及精美礼包豪送
物业地址：增城增城区新塘新新大道中段
小编推荐：合景花漫里作为广州东美别墅纯住社区，位于穗广深核心区域，一轻轨四地铁打造区域轨道交通枢纽，位于增城新塘核心地段，靠近地铁6号线永和站，30瞬达天河CBD。坐拥2000万方航母级国际配套，享幼儿园到高中8所国际级学校，是您置业广州东。
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项目简介：合景花漫里，是豪宅专家合景泰富继珠江新城天銮、W酒店之后在东部黄金走廊位置集20年经验大成开发的城市综合体后花园——广州东醉美纯粹居住特区。合景花漫里集结108种豪宅专属植物，手工彩绘园林，萌宠公园，打造东部梦想中的美园林；小区内采用超前人车分流，花园更加纯粹安全，车行道精简环绕社区，节约大量空间，为园林提供更大的打造空间。
万科黄埔仓正处于临港商务区和滨江新城中心地段，黄埔客运站旁，凭借黄埔萝岗合并给黄埔滨江新城带来的巨大人流量以及各种经济、政策上的支持，项目旨在打造老黄埔的大型综合体。且项目国际金融城，地处大沙地商圈，带沃尔玛超市、金逸影城、中国银行、文冲小学、中大附属医院黄埔院区等等。另外自身还配套美食一条街、麦当劳、喜士多、华润万家、健身房、篮球场、游泳池等多重全方位个性生活服务，黄埔又一地标性建筑正缓缓展现。
万科历经五年钻研，华南首发 ——万科黄埔仓：约50㎡独立双卫双套间，更有三房带挑空，一套房收三份租；约66㎡四房双卫，户户采光，一房裂变四份租金，真正做到空间的利用，实现租值大化，满足租房客的一切需求。
万科黄埔仓由1栋写字楼、2栋、1栋极小 、3栋商业裙楼组成，在户型的空间布局上，除了做到户户采光外，部分单位南面望江，在户型上也非常独特，不仅提高了实用率，节省空间，而且还可以实现居家、双模式的自由切换，一个空间，两种使用方式，自住、、投资两相宜。
楼盘动态：万科·黄埔仓现售30-66㎡ 产品，均价18000元/平，购房现可享5000抵3万、1万抵5万优惠，总价可低至60万/套起，万科黄埔仓作为黄埔客运站区域一座大型高端综合体，其投资价值无论是在时间还是地域方便都占有优势，加之该区域商圈的稀缺性以及多样化的户型设计，让购房者无论是买来自居、出租还是自营店面、公司都是稳赚的选择。
小编推荐：天河超级笋盘，首付9万起，置业高大上的天河不是梦想。19号线建好后，交通将会非常便利。
天健·上城现推出“7月全民旅游季 天健上城带你飞”活动，（2015年7月4日-7月31日）凡活动期间成交的客户可参与现场“天健上城带你飞·百万旅游基金砸出来”砸金蛋活动，有机会获 “价值13888元巴厘岛豪华海岛游”、“价值8888元曼谷-芭堤雅缤纷之旅”、“价值6666元柬埔寨-吴哥窟魅力之旅”三大线路免费旅游之一（成功签约后兑换）100%中奖，亦可选择抵减相应房款。
天健·上城是深圳大型上市房企天健地产在广州的项目，总占地5.6万㎡，总建面23万㎡，是目前天河稀缺的大型低密度花园小区，小区环境优美，观山揽园，户户景色一流。小区由4栋6 的别墅和9栋小高层花园洋房组成，小区建筑高仅14层，居住密度非常低，这在高楼林立的天河区内具有不可复制的优势。产品类型极为丰富，60-75㎡实用两房。77-102㎡【揽胜】2-4房公园家，160-190㎡【观山】大宅，还有少量叠拼别墅。主要户型是77-102㎡2-4房，使用率高达93%，超高性价比，天河。
楼盘动态：天健•上城在售【果寓】和【揽胜】组团，户型为60-180㎡二至四房，均价23000元/㎡，首付只需9万起，现购买【果寓】组团有4万享15万、【揽胜】组团有7万享25万优惠。3、4栋预计2015年6月交楼，1、5、8、9栋预计2015年底交楼。天健·上城现推出“7月全民旅游季 天健上城带你飞”活动，（2015年7月4日-7月31日）凡活动期间成交的客户可参与现场“天健上城带你飞·百万旅游基金砸出来”砸金蛋活动，有机会获 “价值13888元巴厘岛豪华海岛游”、“价值8888元曼谷-芭堤雅缤纷之旅”、“价值6666元柬埔寨-吴哥窟魅力之旅”三大线路免费旅游之一（成功签约后兑换）100%中奖，亦可选择抵减相应房款。
狮城国际位于广州市花都区狮岭镇杨赤路，由广州市致岭房地产开发有限公司开发。 所在地段是狮岭镇城市规划八个组团之一的东部新城市中心区，新城市中心区主要是依托狮岭国际皮革皮具产业及洪秀全水库生态区规划的狮岭高级板块。
项目采用碟形设计，围合式分布，保证每栋建筑户户通风采光、户户观景。在区内中心位置，布置小区中心园林区域，强调大组团概念。从主入口开始，沿南北形成小区的主要轴线，轴线两边建筑大致呈对称布置。外围高，中间低—“宝盘型”规划，使大部分单位拥有100米以上的楼距。
楼盘动态：狮城国际南区二期在售北区"心岸"组团，户型涵盖85㎡的两房，93㎡的小三房，103㎡大三房等，毛坯均价7500元/平起，其中93平米三房售价可低至6700元/平起。项目同期在售一期楼王单位：117㎡、138㎡的现楼三房。现场购房享95折优惠。
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