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增城新塘新规出台 楼价上浮买家增多

广州日报   2015-07-10 09:30

[摘要] 《新塘镇总体规划(2013~2020)》成果通告终于正式公布,除广州东部交通枢纽项目建设有新进展外,还同时敲定了一系列的利好:包括城市规划、生态、公共服务……都力争在2020年前建成,增城楼市的发展似乎又可以提速了。据区域内几个楼盘的负责人介绍,近期买家有明显增多的迹象,楼价则有小幅上调,上周增城也

《新塘镇总体规划(2013~2020)》成果通告终于正式公布,除广州东部交通枢纽项目建设有新进展外,还同时敲定了一系列的利好:包括城市规划、生态、公共服务……都力争在2020年前建成,增城楼市的发展似乎又可以提速了。据区域内几个楼盘的负责人介绍,近期买家有明显增多的迹象,楼价则有小幅上调,上周增城也打败大热的南沙,以447套的成交量夺得广州11区的销售亚军。

规划人口要增数十万

据增城统计局统计数据,至2014年底,增城总人口在86万多人,新塘总人口近13万人,要达到总人口49万人,甚至远景规划的56万人,城市化率的进一步提高也意味着区域将有更多土地资源供应。据规划,区域内规划居住用地1833.20公顷,人均用地面积34.59平方米,主要居住片区有:陈家林、新墩、西洲、白江—东洲、群星—新何、官湖、石下、大敦、象颈岭居住片区。

去年增城商品房住宅施工面积1010万多平方米,竣工面积199万多平方米,而销售面积为218万多平方米,未来还有大量新货上市。据合富辉煌研究部统计数据,近两年增城以总价120万元以下产品占主力,其中成交楼盘七成位于新塘,以广州“刚需”客户占主力。新塘作为增城楼市主力军,还需继续保持对“刚需”客户的吸引力,尤其是新塘邻近中新知识城、黄埔开发区、萝岗科学城等经济发展和产业人口增长潜力巨大区域,楼市供应量大,在价格上与新塘有一定竞争力,因此价格上需保持持久吸引力。

东部交通枢纽煞食

据规划,未来新塘镇将成为广州东部的交通门户,新塘镇交通系统主要由对外交通、城市道路交通路网规划组成。未来,新东站+3条地铁线+多条高速将落户新塘。据悉,新塘将建一个占地4500多亩的火车站,或成为广州真正意义上的东站。据业内人士介绍,东部交通枢纽中心实际就在13号线新塘站位置,位于新塘镇北部、新新公路附近,广州开发区以南,与增城开发区衔接,共有5条轨道交通交汇于此。

日前,增城方面透露,位于新塘的广州东部交通枢纽中心项目已启动,该枢纽站设计六站台十三线路,未来可缓解广州东站和广州火车站的交通压力。附近居民出行更加方便,人流量的大量聚集也使得附近区域房产投资价值提升,为此受益的有周边十多个在售楼盘

从近期新塘各盘成交数据可见,区域代表性楼盘价格已悄然上升。据新塘新世界有关负责人介绍,楼盘价格大约有3%左右的自然提升,从去年三四月新塘一批楼盘价格冲高到1.2万元/m2后,因楼市遇冷,楼价不断下跌,不少楼盘变装修为毛坯,也挡不住价格下滑,一度跌至万元以下,目前新塘新世界、保利东江首府、翡翠绿洲、金泽豪庭等成交均价又纷纷站上1.2万元/m2的区域高位。

 

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