[摘要] 7月10日上午，世邦魏理仕（CBRE）发布《2015年第二季度广州房地产市场回顾》，数据显示，第二季度广州 写字楼供应量为30万平，空置率环比上升1.1个百分点至11.3%。以信息科技行业为代表的扩租和升级需求支撑，全市租金稳定在每月每平134.6元。下半年预计有60万新增供应落成，主要集中在珠江新城和琶洲新城。
房天下讯 7月10日上午，世邦魏理仕（CBRE）发布《2015年第二季度广州房地产市场回顾》，数据显示，第二季度广州 写字楼供应量为30万平，空置率环比上升1.1个百分点至11.3%。以信息科技行业为代表的扩租和升级需求支撑，全市租金稳定在每月每平134.6元。下半年预计有60万新增供应落成，主要集中在珠江新城和琶洲新城。此外，南沙自贸区挂牌推动跨境电商发展，物流设施市场受到热捧，租金上扬。
二季度30万平 写字楼落成
第二季度四个共计30万平方米的 写字楼项目落成，平安银行、中交集团分别在新落成的珠控国际 和广州之窗商务港有自用面积，为本季净吸纳量大来源。受较大体量项目入市的影响，空置率环比上升1.1个百分点至11.3%。尽管个别外企缩减面积，以信息科技行业为代表的扩租和升级需求仍支撑整体市场需求。如华为技术公司从非 写字楼升级至越秀区市政中环大厦，扩租至2,100平方米；优步从白云区非 写字楼升级至珠江新城，承租1,800平方米。成熟楼宇进驻率稳定，部分租户迁出的空置面积亦迅速被吸纳，业主对普通租户的价格企稳，全市租金稳定在每月每平方米134.6元。
第二季度季 零售物业市场无新增供应。季内多家百货积极拓展跨境电商业务，辟出专区进行跨境商品展示。购物 方面，新兴购物 继续着力于减少空置，引入快时尚、餐饮、婴幼用品店和家居店，进一步加强社区购物 的定位。如UNIQLO奥园广场围板，西城都荟引入广州 多乐之日及孕婴童商城孩子王。天河路商圈成熟商场则积极优化业态组合和品牌组合，致商圈空置率环比上升一个百分点。但得益于其他商圈空置率改善，全市空置率维持在4.1%，与上季度持平。本季商圈租金表现继续分化。越秀区传统商圈持续录得租金下调。而天河路商圈和个别新兴商圈租金上调，带动全市购物 首层平均租金环比上涨0.3%至每天每平方米40.7元。
南沙自贸区保税仓市场受捧
第二季度物流设施市场未录得新增供应入市。工业用地成交价格环比上升0.7%至每平方米569元。租赁需求仍以第三方物流为主，本季度录得广州北部和东部有多宗成交，如威时沛运租用富力空港物流园一期26,000平方米；中外运租用雅川物流园22,000平方米；全市空置率有所降低。与此同时，南沙自贸区的正式挂牌推动了跨境电商的发展，部分位于自贸区内的物流设施因此受到热捧，推动租金上涨。本季录得平均租金环比上升0.9%至每月每平方米31.7元。
世邦魏理仕环球研究部高级经理杨丰宁分析，南沙自贸区内的物流租售对于保税仓的需求大增，甚至外延至非保税仓。
下半年约60万平 写字楼入市
未来六个月约有60万 写字楼市场新增供应落成，大量集中供应将拉升全市空置率。预租市场方面，珠江新城项目预租情况理想，在落成前期预租租金上调，与现楼租金的差距缩小。在需求稳定的支撑下，预测全市的租金将保持平稳。
世邦魏理仕董事黎青山表示，这60万平 写字楼主要为珠江新城的越秀金融大厦、高德置地、天盈广场和琶洲的保利广场。近日琶洲地块拍卖，进驻更多更大的电商巨头，未来琶洲 物业 价值 不小。
在 商业物业方面，未来半年，全市将有多个 成熟开发商项目落成。由于项目较为分散，且定位与各商圈内现有项目互为补充，预计对租金的影响有限，料全市租金仍将保持平稳。
而物流设施供应方面，原定于第三季度落成的广州北部某物流仓项目推迟落成，因此预计未来六个月没有项目入市。2015年第四季度，某 电商将从广州东部搬迁到东莞的自建物业，释放24,000平方米的仓储面积。但总体而言，空置率仍将维持低位，全市租金仍将继续攀升。
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