[摘要] 众多 ，2014年济南楼市大丰收，成交破11万套！相较2013年不足9万套的商品房成交量，2014年的商品房网签数据同比上涨超过25%。成交如此火爆，是否是因为牺牲了价格了？或是楼市回暖？政策刺激？济南房价走势2014年究竟是怎样？2015下半年济南房价走势又将会是怎样？2015买房的亲值得关注。
众多 ，2014年济南楼市大丰收，成交破11万套！相较2013年不足9万套的商品房成交量，2014年的商品房网签数据同比上涨超过25%。成交如此火爆，是否是因为牺牲了价格了？或是楼市回暖？政策刺激？济南房价走势2014年究竟是怎样？2015下半年济南房价走势又将会是怎样？2015买房的亲值得关注。
济南房价走势2014
济南房价走势2014：价格明显下降 重现2008年价格
2014年，济南住宅成交均价为8401元/平方米，同比下降1.5%，价格出现明显下降。其主要原因，一方面是在售项目价格出现实质性的下调，另一方面新入市项目定价较低。
从单价区间的成交来看，2014年济南住宅表现为突出的是市场重现4000多元价格段的产品供应,5000-7000元价格的产品比例明显增多，7000元/平方米以下价格段的产品占总成交比为26.1%，同比增7.4%。市场重现2008年价格水平的产品。
数据显示，2014年济南住宅成交价格整体呈现下降趋势，由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米，降幅约13.3%。新增供应65975套、720万平方米,同比增长33.5%和29.2%。2014年济南住宅市场由“卖方市场”转为“买方市场”，“以价换量”成为2014年名副其实的关键词。
当时即有业内人士表示：“2014年末，有项目以3999元/平方米的超低价发布，不仅将济南市场的“4”字头价格底线突破，同时将济南楼市带入“3字头”时代，2015年价格或将难有突破。”
济南房价走势2014
济南房价走势2014：连续11个月下跌 2015年5月才首次反弹
2015年5月济南新建商品房价格环比上涨0.3%，同比下跌5.3%。自2014年5月以来济南商品房连续11个月下跌，继4月份止跌持平后，首次出现上涨。从同比变化来看，5月份房价的跌幅也有所收窄。5月份新建商品房价格环比上涨0.3%,同比下跌5.3%。自去年5月以来济南商品房连续11个月下跌,继4月份止跌持平后,首次出现上涨。从同比变化来看,5月份房价的跌幅也有所收窄。
统计显示,2014年4月,济南房价出现环比持平,随后一个月出现下跌,跌幅持续扩大至同年8月触底,随后环比降幅开始收缩,至今年4月再次出现持平,5月实现上涨,涨幅为0.3%。
从二手房来看,济南5月份环比上月持平,同比下跌5.6%。这是连跌12个月后的第二次持平。从我省纳入统计的其他城市来看,青岛5月份新房价格环比下跌0.2%,同比下跌9.8%；烟台环比下跌0.2%,同比下跌7.7%；济宁环比下跌0.4%,同比下跌5.3%。从三个城市的新房价格波动来看,同比跌幅都有所加大,环比跌幅变化不大。
济南房价走势2014
济南房价走势2014：房价持续走低原因剖析
轮松绑限购。7月10日起，济南市实行了3年多的商品房限购政策正式取消，新房与二手房限购政策全面放开，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房；外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，购买的套数也不再有限制。
第二轮松绑主要为各省级及部分地方政府出台调整限贷（包括提升公积金利用率等）、财政补贴等政策细则；
第三轮即为央行930信贷新政，包括重申七折利率下限、认贷不认房、鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券(MBS)及期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金；
第四轮即为公积金新政，10月14日三部委发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，主要包括包括降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度、推进公积金异地贷款等，目前已有沈阳、杭州、武汉、上海、南京、成都、贵阳及河南省等15地执行公积金“认贷不认房”政策，河南（90㎡以下）、湖南等5省市将首套房首付比较降至20%，17城市开放公积金异地贷款；
第五轮即为央行降息，11月22日起贷款和存款基准利率下调，该政策被视为“930新政”的接轨。
【二】交通的完善，包括新东站的建设，道路建设各大重点工程逐渐竣工等。
济南房价走势2014
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