[摘要] 越秀是广州十一区中房价 上4字头的区域，它房价均价高也罢了，居然还以10%以上的速度在上涨。房价高也罢了，丝毫吓唬不了想进入越秀的人，越秀居然还是全广州常住人口密度高（33754人/平方公里）的区域。2015年上半年越秀楼市何以得此成绩？下半年又是否能继续辉煌？且看小编慢慢分解。
【编者按】楼市上半场已逐渐走向尾声，在多轮利好政策催动下，广州新房市场和土地市场双双回暖。广州一手楼价连续5个月回稳至1.4万元/平，成交量连续4个月上涨，5月已高达9313套，创近5年同期高值。同时广州5月卖地近300亿。上半年市场升温预期增强，下半年广州11区楼市又将有怎样的表现？区域之间哪些热点值得关注？房天下6月策划《备战楼市下半年》实地走访广州11区市场，追踪市场新动态，探索下半年广州楼市。
越秀是广州十一区中房价 上4字头的区域，它房价均价高也罢了，居然还以10%以上的速度在上涨。房价高也罢了，丝毫吓唬不了想进入越秀的人，越秀居然还是全广州常住人口密度高（33754人/平方公里）的区域。2015年上半年越秀楼市何以得此成绩？下半年又是否能继续辉煌？且看小编慢慢分解。
以下是越秀上半年的成绩单，总成交686套，网签均价是41840元/平。相对于2014上半年的成绩，无论是套数还是均价都有较高的增长。
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越秀区的成交套数虽少，然而网签均价在十一区中 出彩——均价 ，而且是 一个上4字头的区域。回看2014上半年，越秀与天河不相上下，然而如今，天河均价同比下跌，越秀还能以11.12%的增速保持上涨势头，以每平涨4185元的额度成为十一区中额度增长多的区域。足见，越秀房价的坚挺。
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细观越秀上半年每月成交，价格虽有波动，但呈现 明显的上涨曲线。成交套数从红五月开始发力，比前几月均有大幅度的增长。
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那么，在越秀的成交中，是哪些楼盘贡献大？富力东山新天地以上年总成交184套位列 ，均价为45128元/平。接下来分别是淘金家园101套和东风广场82套，这三个项目加起来，总成交367套，占越秀全区686套的53%。
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越秀均价领先，但是货量一向几乎垫底。作为一个地块稀少的成熟老区，鲜有新盘。下半年越秀也是仅有两个老盘推新，富力东山新天地持续供货，不过此次仅推出大户型。而位于越秀北站南路的竹雅苑在户型上则有更多的选择，配套比不上东山新天地，但价格比较亲民。
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货量少，均价高，相信这会是越秀未来楼市的主方向。随着新盘逐渐被消耗，本着物稀为贵的原则，怕是均价就“势如破竹”般地上涨了。
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