[摘要] 2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中 城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧 稀缺。
合富辉煌（中国）市场研究 昨日发布新报告显示，2015年下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。其中 城区新货比上半年有增长，但其高度集中在芳村尤其是广钢板块，总体依旧 稀缺。
近郊：供应大成交有压力
上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但在这样好的成交下，一直困扰广州楼市的高存量问题却无明显改善，截至上半年，全市去化率由年初18个月下降至当前14个月，从各分区来看， 区去库存化比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但外围状况却仍旧不理想。
另外，数据显示，下半年住宅总体仍有大量货品可以推出市场，余货及新货合计有12.4万套。有人表示，虽然近郊供应量巨大，但因周边配套并没有跟上如今的楼市开发节奏，同时房企也不愿意大幅度 ，成交量难以提升。
区：四成新货来自荔湾
按当前施工进度，市区下半年预计可以有11000套新货推出（上半年 六区共签约8054套）。四成新货来自荔湾，其中广钢新城货量占到荔湾区的1/4。
上半年总价200万~350万产品是 区成交提升明显的产品，6月成交占市区比重高达45%，是930/330带动下改善型买家的 。下半年，预计总价300万左右的产品，高度集中在广州西（荔湾芳村 及白云金沙洲）。由于分布不均衡和其他 供不应求，再加上广钢项目的高成本因素，预计此类产品推出将有价格上升的预期。
下半年广州近郊入市货量
南沙预计可售货量约2万套
分布：南沙 、明珠湾 、黄阁
萝岗预计可售货量可达1.65万套
分布：科学城东、知识城、萝岗 、长岭居
番禺预计可售货量为1.78万套
分布：北片（洛溪大石、华南、大学城）、东片（石基、广州新城）、中南片（市桥、沙湾）
花都预计可售新货为2.39万套
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