[摘要] 2015年上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但是在成交量明显上涨的情况下，一直困扰广州楼市的高库存问题并没有明显改善。据合富辉煌（中国）市场研究 监测，截至目前，全市去化周期由年初的18个月下降至当前的14个月。 区去库存比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显
2015年上半年广州十区商品住宅成交量达到380万平方米，同比大幅上升37%。但是在成交量明显上涨的情况下，一直困扰广州楼市的高库存问题并没有明显改善。据合富辉煌（中国）市场研究 监测，截至目前，全市去化周期由年初的18个月下降至当前的14个月。 区去库存比较理想，无论是存量还是消化周期都有明显改善，但外围区域仍不理想。
下半年广钢新城全新盘入市或拉升 楼价郊区盘仍旧以价换量“走为上”
按当前施工进度计算，2015年下半年住宅仍有大批货量推出市场，潜在的余货及新货合计有12.4万套。但鉴于当前市场整体存量依旧大，尤其是外围区域，因此开发商在推货节奏和数量的把握上会有较大弹性。
六区：四成新货出自荔湾
上半年 六区共签约8054套，下半年预计将有11000套新货推出，且高度集中在芳村尤其是广钢新城板块，其中四成新货来自荔湾，广钢新城的货量将占到荔湾区的四分之一。这些新项目地价高，预计将带动周边甚至市区整体价格看高一线。
上半年总价200万~350万元的产品是 区成交量提升明显的产品，6月成交占比高达45%。下半年预计总价300万元左右的产品高度集中在广州西部板块，包括荔湾芳村 及白云金沙洲。由于分布不均衡，再加上广钢新城项目的高成本因素，预计此类产品的推出将带动整体价格上升。
近郊四区：巨量库存不敢言涨
南沙由于五、六月市场火爆，新增供应不多，令存量面积有所下降，但7月初商品住宅存量面积仍有161万平方米，仍处于近年的高位，约相当于现时南沙一年半的销售量，供应压力仍大。预计南沙下半年可售货量约2万套，余货及新货供应量大。货量分布集中在南沙 区和明珠湾区，此外黄阁亦有较多新货。区域前期热销盘如金茂湾、富力天海湾、星河山海湾，在下半年仍有大量供应，这将是南沙成交的主力。鉴于南沙大量的供应，在出货压力下整体价格难以明显提升，部分 楼盘预计将继续小幅升价。
萝岗下半年巨量供应压顶，目前在售余货达5300余套，预计下半年实际新推货量5200余套，合计下半年实际可售货量过万套。若加上潜在供应，则下半年可售货量高达过万套。各主要板块如科学城东、知识城、萝岗 、长岭居均货量巨大，价格上涨支撑较弱。
番禺区下半年的供应也较为充裕，可售货量预计为1.78万套，货量分布上，仍为北 的洛溪大石、华南板块、大学城多，可售货量接近7500套，其中可售新货近3000套。此区域140平方米以下户型供应有增加趋势，但数量仍有限，预计带动成交量有一定上升。其次是东 的石基、广州新城，可售货量约5800套，其中可售新货约2300套。中南片的市桥、沙湾可售货量接近4500套，其中可售新货约2000套。
花都的库存依然居高不下，预计下半年可售新货为2.39万套，其中尚未推出市场的货量为1.01万套，按上半年实际成交6201套计算，消化周期仍维持在23个月的高水平。由于库存压力较大，预计在可售新货中实际推出市场的货量只有4200套，与上半年实际推货量大体相当。
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