[摘要] 据统计显示，今年上半年，广州一手住宅成交套数为42327套，匡算下来成交的套均面积约116平方米，是典型的“刚需”产品面积段。从上半年成交前五名的楼盘看，南沙滨海花园、中海誉城、广州亚运城、万科东荟城及君和名城均为“刚需”及“刚改”产品。可见“刚需”产品依然是市场的主流。
据统计显示，今年上半年，广州一手住宅成交套数为42327套，匡算下来成交的套均面积约116平方米，是典型的“刚需”产品面积段。从上半年成交前五名的楼盘看，南沙滨海花园、中海誉城、广州亚运城、万科东荟城及君和名城均为“刚需”及“刚改”产品。可见“刚需”产品依然是市场的主流。
位于番禺市桥的金融街·融穗澜湾是金融街控股在广州的首盘。
2015年下半年，还有多少“刚需”产品将亮相？
户型集中90~140m2
根据中地行市场部调查显示，广州已取得预售条件的约有10702套新货。住宅面积以90~140平方米为主， 以30~70平方米为主。这些“刚需”产品主要分布在增城、黄埔、荔湾、番禺等区域。
从三季度开始，包括中海、时代、金融街等集团将陆续推出新盘。从产品面积及分布区域看，80~120平方米的“刚需”及“刚改”三房至四房仍然是市场的主流。同时，价格也是丰俭由人，基本上，起步单价在8000元/m2左右，贵的预计在3万元/m2出头。因此，在80万~300万元总价空间内，买家都能有较丰富的选择。
设计创新精彩可期
这批新盘力求在不同层面上各显特色，像时代廊桥、合景花漫里，着重针对年轻客户，主打80多平方米的小三房户型，满足三代同堂的需求，且总价不高；金融街·融穗澜湾是北京房企大鳄金融街控股在广州的首盘，将成为试金石；广州绿地城则引入绿地“理想家”装修体系；中海花湾壹号代表了中海高端的产品；时代春树里是时代地产进入萝岗板块的项目，针对一步到位的置业需求。
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