[摘要] 近广州土地市场热的恐怕要数琶洲了。和以往土地出让不同的是，近期琶洲的两次拍卖基本是“定向式”土地出让，而且传统的地产大鳄想拿也拿不到，针对的就是互联网＋电商新贵。
近广州土地市场热的恐怕要数琶洲了。和以往土地出让不同的是，近期琶洲的两次拍卖基本是“定向式”土地出让，而且传统的地产大鳄想拿也拿不到，针对的就是互联网＋电商新贵。当然，为引入这些新贵，地块准入门槛说低不低，说高也不算高，折算下来楼面地价约1.3万~1.8万元/m2，和附近保利天悦住宅产品大约4万元/m2相比，算是合理价。
目前，琶洲电商总部区已聚集了腾讯、阿里、国美、复星和唯品会，虽然不知道以后会不会有更多互联网和电商巨头进驻，但可以肯定的是，广州终于下定决心要吸引互联网和电商公司，增加创新企业，与深圳、杭州较量。
实际上，沿琶洲桥行至科韵路广州信息港，再往远到天河智慧城，已经盘踞了网易、欢聚时代、56、4399、37wan、太平洋网络等不同量级的互联网公司，而广州的互联网从业人员的置业脚步也早已从海珠新港中路、新港西路，延伸至黄埔的萝岗中心区。从现在海珠区新港中路至新港东一带的二手楼价来看，有规模较小的住宅小区，二手价才2万元/m2左右，会展西岸二手价大约在2.5万~2.6万元/m2，珠江大家庭花园价格不过2万~2.1万元/m2，靠近琶洲会展中心以及华快入口的世港花园，均价2.2万元/m2左右。即便是目前琶洲豪的大型社区珠江帝景，有地铁有江景有大房，二手均价也不过3万~3.6万元/m2为主，个别单位单价可达3.9万元/m2。但这个价格，与一江之隔的珠江新城豪宅还有差不多一倍的距离。
尽管海珠离天河很近，地铁不过两站之隔，但仅靠比较单一的会展经济，海珠楼价也长期处于不温不火的状态。然而，随着越来越多互联网和电商巨头入驻琶洲，将会带来大量工作人员以及商务客户，新港中路至新港东路的楼价涨幅仍然值得预期一下。虽然有中介爆料称已有互联网新贵开始在琶洲一带看豪宅，这个事情是个案还是潮流有待考证。不过如果有市民想换房，或者想投资 ，确实值得考虑琶洲附近的物业。在目前片区楼价还没有实质性上涨之时，想以后跟随互联网新贵一起飞，现在还来得及。
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