[摘要] 2014年楼市寒意突然来袭，广州楼市整体表现低迷，南沙市场亦如此。2015年一季度，在广州楼市仍表现比较萎靡的时候，南沙成交量价开始回升，楼市逐步火热。另外，在广州楼市表现仍不振的1月，南沙金茂湾开盘即日光，掀起了久违的抢购热潮。
2014年楼市寒意突然来袭，广州楼市整体表现低迷，南沙市场亦如此。2015年一季度，在广州楼市仍表现比较萎靡的时候，南沙成交量价开始回升，楼市逐步火热。另外，在广州楼市表现仍不振的1月，南沙金茂湾
南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888开盘即日光，掀起了久违的抢购热潮。在接下来的几个月里，南沙几乎都有日光盘出现，其中香江国际金融中心16243元/平方米[南沙]香江国际金融中心0套在售表现尤为突出，每次开盘均日光，引爆市场。
那么，究竟是什么原因导致南沙楼市表现突出，出现火热势头呢？南沙自贸区于今年4月份挂牌，那楼市的火热与自贸区挂牌是否有关系呢？地铁四号线南延段计划提前两年通车，政府年初推进的21个重大投资项目有4个落户南沙，楼盘的热销是否又与这有关呢？中原研究部为您进一步分析。
【现象】南沙楼市热销，日光盘频现
2015年上半年，南沙楼市表现尤为突出，在全市房价上下浮动的时候，南沙房价稳步上涨，终于在6月成交价格重回11000元/㎡；成交更是为广州市场贡献不少，2015年上半年南沙的成交稳占全市15%左右。
2015年初，广州楼市还表现平淡的时候，南沙首先打破僵局——南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888开盘即日光，延续热销的势头，几乎每个月南沙都有日光盘出现。据中原研究部监测，在2015年上半年的12个日光盘中，南沙就占了一半。那么，2015年上半年南沙楼市为什么会呈现火热的景象呢？中原研究部认为，除了330、420等政策刺激外，南沙自贸区挂牌等规划利好也是引爆南沙楼市原因之一。
图表 2 南沙与广州全市网签面积对比图
图表 3 2015年上半年广州市日光盘汇总表
数据来源：中原研究部监测
【分析】自贸区规划前景诱人，南沙楼市刺激明显
南沙自贸区总面积60平方公里，共分为七个片区：海港区块、明珠湾起步区区块、南沙枢纽区块、庆盛枢纽区块、南沙湾区块、蕉门河中心区区块以及万顷沙保税港加工制造业区块，七个区块的功能建设各有侧重，将建设打造为国际航运中心和物流中心、贸易中心、现代金融服务体系。南沙自贸区全面推动体制机制创新，推动粤港澳融合发展，并联手港澳打造参与国际经济竞争与合作的新平台和21世纪海上丝绸之路的重要枢纽。
随着南沙自贸区挂牌的落实、新区规划建设工程的推进，南沙配套建设逐渐完善，这让南沙楼盘获益不少。在各种规划利好的刺激下，南沙购房热潮再度掀起，不少楼盘推新即日光。在南沙自贸区的七个板块中，楼盘主要集中在焦门河中心区、明珠湾起步区以及南沙湾区。
四号线南延段工程加快，或将提前两年通车
据中原研究部监测，截至2015年7月南沙四号线南延段的工程量完成48%，预计或将提前两年至2015年年底开通。四号线南延段上半年的工程建设量为18%，建设速度十分之快，接近七号线一期的19%，工程完成量远远高于其他地铁线路。地铁四号线南延段建设工程加快，促使地铁沿线楼盘的成交火热，如越秀滨海珺城、富力天海湾18535元/平方米[南沙]富力天海湾9套在售等。
除地块四号线南延段在建外，南沙还规划建设地铁十八号线。另外，陈建华在广州市城市规划委员会第三十二次会议上表示，未来南沙还将建地铁18号线，未来在南沙将规划28条轨道交通，8条高速公路，拉进南沙与周边地区的距离，基本形成与周边地区（包括港澳）一生活圈。
图表5 2015年上半年广州地铁建设工程进度
数据来源：中原研究部整理
图表6 地铁四号线南延线及周边楼盘示意图
图片来源：中原研究部
21个重大投资项目，4个落户南沙
广州今年重点推介的21个重大投资项目，总投资额超1100亿元。21个招商项目中，南沙占有4个，占据全市的五分之一。南沙本次推介的重大投资项目更侧重于产业发展，其中三个是港口建设、金融服务、装备制造项目，只有一个是市政设施。广州正实施的现代服务业和先进制造业“双轮驱动”战略，在南沙重点布局。金融服务项目、港口建设项目的推进，助长周边楼盘的成交。
【影响】新区规划逐步落地，周边楼盘享利好
自南沙自贸区挂牌后，南沙新政的落实速度加快。目前，金融领域开放创新，发展创新型融资租赁项目，以促进现代金融服务体系建设。2015年上半年南沙自贸区注册企业激增，新设企业2648户，同比增长201%，新增注册资本总额约461亿元，同比增长427%。为吸引更多的企业入驻，政府实行制度创新，南沙自贸区内企业登记注册由“一照三号”简化为“一照一码”，企业不到24就可以拿到营业执照，大大缩减了时间成本。再加上南沙自贸区近期已开展跨境人民币贷款业务试点。在诸多利好政策的刺激下，未来会有更多的企业入驻南沙。
南沙自贸的诸多规划正逐渐落实，在配套设施的建设上更是加快速度，如地铁四号线南延线原计划2017年通车，现预计或提前至2015年底通车试行。南沙自贸区的建成时日可待，这将成为广州另一座新城，到时片区楼盘即可“渔翁得利。
图表 7 2015年上半年南沙新政实施汇总表
资料来源：中原研究部整理
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