[摘要] 【2015年7月22日 – 广州】 全球领先的房地产服务上市公司高力国际在今日举办了以2015年房地产市场 展望为主题的年中媒体见面会，并就广州写字楼租赁市场、 前景及发展趋势分析、广州未来发展重心等展开热烈讨论。
【2015年7月22日 –广州】 全球领先的房地产服务上市公司高力国际在今日举办了以2015年房地产市场 展望为主题的年中媒体见面会，并就广州写字楼租赁市场、 前景及发展趋势分析、广州未来发展重心等展开热烈讨论。
写字楼租赁市场活跃 租户选择将更多样
高力国际数据显示，2015年上半年，广州写字楼空置率创五年新低， 市场保持活跃，以散售交易为主。其中第二季度，甲级写字楼物业市场无新增供应入市，总存量维持在约401万平方米。按子市场分，珠江新城CBD存量占市场总量53%，其后依次为天河北-体育 （30%），越秀（5%）及琶洲（5%）。白云子市场由于其地理位置原因，存量仍为五个子市场中小，仅占总量的2.8%。
关于租金，天河北区域与珠江新城区域的租金价格基本持平，但由于未来珠江新城还有三栋新的写字楼落成，所以这些新落成项目的平均租金要比天河区成熟的写字楼租金更优惠更吸引租户。短期内对于业主来说，这意味着整个租赁市场会有更合理的竞争，租户能获得更大更有利的租赁空间。
高力国际广州分公司楼服务租户代表部副董事梁杰先生分享写字楼租赁市场情况
上半年度租赁市场成交活跃行业仍为金融业，第二季度内瞩目的租赁成交包括：万隆银行及台湾银行于广州国际金融 分别承租1,600平方米；太阳集团于广晟国际大厦新租1,200平方米；邮政储蓄银行于广州银行大厦承租1,000平方米。高力国际广州分公司楼服务租户代表部副董事梁杰先生表示：“未来新的供应量将出现在2016-2017年，租赁市场将会出现‘供大于求’的局面，此种局面将为租户带来相当优惠的租金价格、免租期、合理的租金递增。”
梁杰先生继续指出，珠江新城新的写字楼新推货量如广州周大福金融 、侨鑫国际、越秀金融大厦及环球都会广场，在2014年左右预租的客户已陆续如期签约于各大厦。但到了2018年以后由于市场没有新的供货量以及存货也被消化与吸收，租赁市场将会出现“供小于求”的局面，租价会不断拉升，如果租户在此期间选择搬迁的话，会没好的楼盘，也没好的租金价格。
产业关联度若提升 或将迎来新春天
近几年来，不少 者对 的发展前景有一定的担忧，似乎认为 是一个介于写字楼和住宅之间的“次新品”。通过对 购买者的调查发现，吸引购买者购买 的主要因素有低总价、户型小等原因，而 具有商业性质产权年限问题、商水商电以及没有煤气等问题也是影响购买者购买 的主要因素。
2015年初自贸区概念落地后， 产品去化量增加，越多的购买者来自除广州等珠三角区域，看重未来自贸区带来的商贸商业价值，大部分购买目的为 用途其中户型实用 ，相比产品，更受市场欢迎，且有区位、附加值、品牌等特点让 产品在市场走俏。在其他城市，限购令的取消刺激了住宅市场的销售，从而对 市场产生了一定的负面影响。在各个取消限购的城市中，作为限购背景下产生的特殊产品， 的成交量在限购令取消之后均表现出一定程度的下降，购买者对购买 的意向也有明显的下降。
高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥先生分享 发展前景
然而，如今“互联网+各个行业”的思路也逐渐渗入开发商的市场策略。有部分开发商已经开始注重社交平台的创建，力求为用户打造更完善的服务体系。其中在居住型 中，万科·跨界 为有代表性。万科物业以客户导向为主的服务体系，跨界创新前所未有物业服务，为业主提供兼顾酒店感和居家感的私属服务。YOU+ ，是一个面向现代都市青年的连锁生活社区，凭着“挡风遮雨，有爱陪伴”的经营理念，YOU+迅速得到了广大新锐青年的认可。高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥先生就此认为：“如果未来 市场能注重为用户打造广阔的社会交往平台，与产业的关联度更加紧密，定会迎来新的春天，受到更多购买者的青睐， 是年轻一代的创业者。”
穗未来发展重心 南沙琶洲成热门
南沙自贸区自今年4月挂牌以来，受到社会各方的大力关注。自贸区规划共七个功能区块，各区功能定位均不同。整体上，重点对国际金融行业、航海金融、跨境电商、医疗、 制造等行业进行扶持，未来打造成一个新的国际金融 。
在7月13日，人民银行广州分行对外发布《广东南沙、横琴新区跨境人民币贷款业务试点管理暂行办法》，在南沙、横琴新区开展跨境人民币贷款业务试点。当天，多家银行发放首笔跨境人民币贷款，贷款利率成本较境内同期贷款利率节约了20%~30%，大大减轻企业融资成本。陈厚桥先生表示：“南沙自贸区利好政策逐渐落地，要求仅针对在南沙实际经营或 的企业。可以预测未来南沙物业将迎来实际需求，写字楼市场将迎来上升期。而南沙也将成为广州经济发展的新引擎，为广州带来更多新概念、新元素、新模式。”
陈厚桥先生分享广州未来发展重心
今年广州房地产市场，不得不提的一件大事，便是琶洲均以底价拍卖了7个地块，总计78亿元。当中已有规划的广州国际电商城（琶洲电商总部区）共30公顷，将全部用于建设电商总部，可提供9个总部地块，净用地16.3公顷（即245亩），建筑77万平方米（地上面积63万平方米）。国际电商城同步规划商务、酒店、 、餐饮、培训、金融、会计等配套。关于琶洲未来的发展，陈厚桥先生表示：“琶洲的定位以商贸、会展的发展为侧重点，不太可能成为如浦东一样的CBD。它将与珠江新城错位发展，彼此成为从主关系。珠江新城如今已经无更多的土地可卖，未来物业市场需要往琶洲、国际金融城处拓宽，与珠江新城互相 。未来10-15年，琶洲也将会是广州的发展重心之一。”
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