[摘要] 7月21日上午，广州市国土资源和规划委员会再发出琶洲A区电商总部区三宗地的出让公告，出让时间预计在8月20日，让人不免猜测，下一个进入电商总部区的将会是小米么？
随着多个地块花落互联网＋电商巨头之手，琶洲A区的电商总部区也成为楼市当红炸子鸡，目前已有腾讯、阿里、国美、复星和唯品会五巨头进入电商总部区。相信不管是开发商，还是机构投资者，甚至是个人投资者，也会在今年下半年对琶洲A区物业趋之若鹜。而在7月21日上午，广州市国土资源和规划委员会再发出琶洲A区电商总部区三宗地的出让公告，出让时间预计在8月20日，让人不免猜测，下一个进入电商总部区的将会是小米么？
琶洲A区再推五宗地预计8月20日出让
7月21日，广州市国土资源和规划委员会再发出琶洲A区电商总部区五宗地的出让公告，地块分别是琶洲A区AH040224、AH040233、AH040235、AH040238和AH040239，土地用途均为商务设施兼容商业设施用地，五宗地的用地面积一共30592平方米，建筑面积共有约30.75万平方米，总价大约45.1亿元，按挂牌起始价计算，五宗地挂牌楼面地价分别为1.3万~1.8万元/m2。这几个地块分布于之前出让的9宗地附近，其中AH040224亦有不错的江景资源。
这五宗地块要求：1.竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。2.竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。3.土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。这五宗地块的申请时间为7月21日起至8月10日，挂牌时间为8月11日~8月20日14时30分。
继6月30日，海珠琶洲电商总部区推出的7宗地块分别由腾讯、阿里、国美和复星四巨头砸78亿元拿下后，推迟至7月16日出让的琶洲A区AH040232、AH040234也毫无悬念地花落唯品会。截至7月21日，琶洲A区的电商总部区已有五大互联网和电商巨头入驻。
从之前媒体了解到的信息来看，腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼；阿里预计建设华南区运营总部；复星南方总部可能会落户琶洲；国美则有可能在此建设第二总部。根据规划，琶洲电商总部区共有约19幅地块，可容纳多15个互联网、电商巨头进驻。
而在7月21日琶洲A区全新五宗地快出让公告发出后，业内人士也纷纷猜测下一批进驻电商总部区的会不会是小米，还是欢聚时代、苏宁易购或者是其他神秘巨头？根据政府的设想，琶洲将打造千亿级国际一流互联网创新集聚区，该区将加速琶洲互联网集聚的产业效应，推动相关总部企业发挥集聚功能，换言之，互联网总部聚集的产业效应不用等到三年后大楼盖好才显现。
琶洲被定位为互联网集聚区，形成个“1”
据了解， 去年7月出台的《关于全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中，首次提出“1+1+9”区域发展格局，琶洲被定位为互联网集聚区，是个“1”。琶洲是广州会展经济核心区，在琶洲规划建设互联网创新集聚区，有利于形成总部基地，促进电子商务与会展经济、总部经济联动发展。规划为千亿级国际一流互联网创新集聚区的琶洲A区，一期工程规划0.3平方公里，规划建设约120万平方米的建筑，可以容纳二三十个企业。通过3~5年形成营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并成为“立足珠三角，面向全世界”的互联网总部集聚商务区。
未来仅A区就有10个项目超过100万平方米项目入市
据了解，琶洲A区个面世的综合商业项目“邦华环球贸易中心”将在下半年亮相。据邦华有关负责人介绍，该项目包括了国际超甲级写字楼、国际五星级酒店、 、品牌餐饮、特色商业等。在目前琶洲A区商业项目多数是开发商自持，邦华环球贸易中心则是少数可以有部分物业用于出售的项目。
记者上周末到琶洲A区一带踩盘发现，琶洲A区范围内虽有不少地块已经名花有主，但建成超过2/3的并不多。根据中原研究部提供数据，琶洲A区范围内未来将入市的项目包括宝镜大厦、广铝远大项目、广东电网、广东移动、赫基国际大厦、东凌项目等，仅A区就有10个项目超过100万平方米项目入市。中原地产研究部提供的琶洲A区附近已投入使用的价格写字楼项目，租价水平主要从85~120元/m2/月不等，售价在2.5万~3万元/m2不等。
写字楼爆抢客大战
外企成“香饽饽”趁机平价搬迁CBD
广州日报讯 （记者刘丽琴摄影报道）据太平戴维斯数据显示，广州甲级写字楼市场现有存量保持在349万平方米，因此市场仍弥漫着抢客的硝烟，从上半年租赁成交看，外企比较活跃，尤其是二季度。业内人士表示，随着珠江新城越来越成熟，也吸引更多知名企业进驻，因具有品牌知名度，有助于提升写字楼的形象，外企尤其是知名外企在租金谈判中具有明显优势，也成为各写字楼争夺的对象，他们也得以以非常便宜的价格迁往CBD，而曾是高租金创造者的外企现在对租金核算越来越严，目前广州市场上高租金创造者基本是国内知名企业。
外企聚集地通常是城市高端写字楼的代表。从上世纪八九十年代环市路商圈崛起，到天河北逐渐成为写字楼市场“一哥”，中信广场、中泰国际广场、财富广场、大都会广场等甲级写字楼创下广州写字楼租金过百元的新高，目前写字楼过200元/m2/月的租金顶峰则位于珠江新城。从上半年租赁成交看，有德勤律师事务所、大众汽车、美赞臣进驻越秀金融大厦，索尼进驻雅居乐中心，佐敦涂料进驻珠江城、SKECHERS进驻保利洛克维二期等。此外，还有毕马威会计师事务所、阿迪达斯将进驻东塔，三菱电梯确定要进驻侨鑫国际等。
据太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南介绍，目前有不少都是从天河北搬到珠江新城的，如美赞臣由海航大厦搬到越秀金融大厦，德勤由天河城搬到越秀金融大厦，宝洁则是由中泰国际广场搬到高德置地广场写字楼，但与以往从环市路商圈向天河北商圈进驻不同，目前外企搬迁到珠江新城写字楼，硬件升级不少，但租赁成本基本没有提高。
珠江新城新一代甲级写字楼无论是实用率、空间设计都比天河北写字楼有很大提高，知名外企搬迁到珠江新城写字楼，硬件升级不少，却不需付出更高的成本，主要是甲级写字楼新增供应几乎全部集中在珠江新城，为争抢企业资源，不少推出3个月免租期、减租等政策，知名外企在租赁谈判中就有了明显优势，在租金上能获得较大折扣，一般能拿到面价7折甚至更低折扣。珠江新城全新写字楼平均租金在200元/m2，一般大单租赁140元/m2就能拿下，而世界五百强企业、知名外企也有这个议价能力，租金优惠也很大。而外企在写字楼租赁选择主要看价格成本外，对项目的绿色环保要求也较高，其次交通、周边配套等也是考虑因素之一。值得注意的是，自2008年金融危机之后，外企对租金的敏感度更高，对租金成本的考核也越来越严，目前给得出高租金的基本是国内企业。
刘晓南认为，用优惠租金抢客的状态在2018年~2019年就会结束，随着明年珠江新城东塔开业将是整个区域步入成熟的标志，2015~2018年将可以消化掉现有存量，2018年~2019年随着珠江新城新增供应的逐步减少，租金则会一路向好，甚至会有较大提升，目前正是企业进驻珠江新城的好时机。
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