[摘要] 珠江新城之后，广州楼市的发展新方向是往哪？因央企扎堆开发而炙手可热的广钢将迎来 楼盘亮相，作为中海地产第五代精品住宅的中海花湾壹号售价如何？大房企云集的广钢新城未来楼价走势如何？
珠江新城之后，广州楼市的发展新方向是往哪？因央企扎堆开发而炙手可热的广钢将迎来 楼盘亮相，作为中海地产第五代精品住宅的中海花湾壹号售价如何？大房企云集的广钢新城未来楼价走势如何？日前，扎堆广钢新城开发的中海、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源六大央企代表首次携手登台，一致表达了对广州楼市后市的坚定信心，并齐齐声言看好广钢新城的未来。
一直以来，广州的房企以单打独斗居多，如今，广钢新城的六大房企携手为将率先登场的中海花湾站台，这确实相当难得。毕竟，不可否认的一点是，这六大房企之间不可避免地会存在着激烈的竞争。有房企人士就直言，竞争对手能够如此团结，一方面当然是为了联手“炒熟”广钢新城这一相对“生”的板块，另一方面，则是广钢新城的地价不低，高成本已摆在那了，开发商们都已充分意识到，与其单打独斗甚至“相争内讧”，还不如携手共创繁荣。
事实上，大家“共创繁荣”已有迹可循。本周二，在由广州都市发展研究会、《房地产导刊》联合主办的“广州 城区升级典范——国际 居住区”高峰论坛上，中海地产相关负责人就透露，广钢新城出让的14块地中，只有中海地块内有商业。据其透露，此商业规划是要为广钢新城板块内 的人口做配套，满足他们购物到家后一公里的消费。这显然是房企之间避免竞争寻求“和谐”的具体表现。
同时记者还留意到，为解决高地价而造就的高房价，让“广钢新城楼价突破4万”，开发商的突围之处体现在产品“小而精”上，如率先登场的中海花湾，其“小”体现在面积上，大户型才140平方米，其他主力户型包括80平方米两房及95平方米三房，这样即使楼价真的在4万元/m2以上，那总价也只在320万~560万元区间，总价与其他老城区的价差并不明显，起码与海珠区的大型小区的价差不大。
“精”则体现产品的创新性上，包括新风抗PM2.5除尘系统、外墙外窗节能隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、高效除湿系统等，从这些配置看，已经创下了广州豪宅标准的新高。因此不难预计，未来的广钢新城，个盘之间的比拼不会体现在价格战上（因为2万元/m2的地价是相当透明），抢客撒手锏将体现在产品的“得人心”之上。
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