[摘要] 每年6、7月份，广州租房市场便踏入春节后的另一个租赁小高峰——毕业生租赁季，市场迎来新一轮租房需求。在这股“租房热潮”中，网络和门店假房源、合约霸王条款、房源未备案房东逃税、租房合约不合理、房东不退押金、跟“二房东”签约等各种乱象再次浮出水面。
每年6、7月份，广州租房市场便踏入春节后的另一个租赁小高峰——毕业生租赁季，市场迎来新一轮租房需求。在这股“租房热潮”中，网络和门店假房源、合约霸王条款、房源未备案房东逃税、租房合约不合理、房东不退押金、跟“二房东”签约等各种乱象再次浮出水面。
据悉，针对广州租房市场的乱象，广州近日印发了《广州市出租屋专项整治暨干净整洁平安有序出租屋创建活动3年行动计划（2015～2017）》：拟用3年时间集中开展出租屋整治，力争出租屋和来穗人员登记纳管率达95%以上；城中村规模以上出租屋基本安装居住证门禁系统；同时，为了杜绝业内各种不规范出租行为,违法违规房地产中介服务机构和物业服务企业也将被专项整治。
广州拟用3年时间集中整治房屋租赁市场
近日，《广州市出租屋专项整治暨干净整洁平安有序出租屋创建活动3年行动计划（2015～2017）》印发，明确由市来穗人员服务管理局牵头多个部门组织实施，并成立出租屋专项整治工作领导小组。据悉，目前全市共建立了172个街（镇）流动人员和出租屋管理中心和1072个社区（村）服务站。市来穗局于去年7月～12月牵头开展群租房整治工作，全市共排查群租房26603套，整改22165套，遏制了小区群租房蔓延之势，整治了城中村群租房的安全隐患，初步建立起群租房长效管理机制。
值得注意的是，违法违规房地产中介服务机构和物业服务企业也将被专项整治，将探索房屋租赁统一规范放盘模式。另外对尚未安装门禁的规模以上出租屋，以、天数为租期的出租屋，封闭或半封闭围院式管理的大院，以及实行物业管理的小区，推进居住证门禁视频系统建设。
■记者走访
广州租房市场存五大乱象
乱象1
中介费支付纠纷不断
调查：记者调查发现，无论是房屋买卖，还是房屋租赁，因中介服务费而产生的纠纷并不少见。广州市房地产中介协会日前发布行业纠纷与投诉处理工作报告，其中显示，今年上半年，该协会受理了27宗投诉，其中广州裕丰咨询顾问有限公司、广州市德才房地产代理有限公司(德诚行)被投诉次数多。
案例：广州市民小张今年6月通过某中介公司租了天河区的一套小户型。在入住前，小张突然发现该房子有漏水痕迹，于是与中介商量可否解除协议。几经商讨后，中介同意此次交易取消，但中介服务费仍然要支付。对此，小张表示无可奈何，只能同意支付费用来了解此事。
建议：广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒，在交易过程中，消费者应对自身的资金予以充分的认识，并在签订合同后依约履行。买卖双方若要保障中介服务费的合理支付，可与中介公司协商采用分段支付的方式。
不少业内人士认为，如果在你和中介公司签订有效合同的情况下，因你从中介处获取房屋租赁信息及房屋所有人信息，从而得以成功签订租赁合同,中介履行了向你报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务义务，应该按照合同约定向中介支付报酬。
乱象2
不良“二房东”屡屡坑人
调查：当有好几间卧室房源在出租时，会出现被一个人整体租下，然后再将其中的几间卧室分别招租的情况，这个人就成了二房东。但这其中存在四个大问题。，二房东很有可能随意抬高价钱，自己从中获利；第二，由于二次招租方式并不那么规范，这对租客本身的居住安全形成一定隐患；第三，二房东招租时多数没有签署租房合同，无法真正保障租客的权益；第四，这类招租人员流动性大，由于没有合同在时间上的规定，有时租客会随机地因为某些原因而退租，所以居住环境会相对不稳定。
案例：小熊租住在一套三室一厅的房子里，有一个二房东。房东自己住一间较小的卧室，将两间大卧室对外招租。二房东自然而然地将自己卧室的租金定得特别少，而提高其他两间卧室的价格。小熊是在豆瓣同城上看到的房源信息，当时由于急于找房，并不在意是否有合同。她说住了几个月后，二房东突然说要涨租金，虽然涨的不多，但心里总是不舒服。
建议：在找寻合租房时，要先注意是一手房东还是二房东。若是遇到有二房东的情况，要先说明需签署纸质版的租房协议，协议上要写清楚各项细则。此外，还得了解其他租客的情况，保证其他租客也能长期稳定居住。
乱象3
中介发布虚假房源
调查：目前国内发布房产信息的网站有一万多家，但在业内人士看来，网上房源的可信度并不高。一位中介人士告诉记者，做中介的太多，而购房人网上搜索房源时一般会用排序筛选，为了让自己公司排位在前，房产网站发布虚假信息已成业内潜规则。这些虚假信息包括：虚假宣传、杜撰房源、大幅篡改房屋信息等。当购房人通过网上信息找到中介后，中介便会找各种手段推脱消费者，游说其购买其他住房。
案例：近期打算租一套二手房的王女士投诉称，前几天通过某网站看中一套房源，月租金3000元，打电话询问，对方说有房子钥匙，可立即看房，但当王女士如约看房时，中介却说去晚了，房子租出去了，但还有其他类似房子可以看。但是，随后中介公司推荐的房源比之前网上挂的房源都贵好几百，有一套甚至是同一户型同一楼层的，租金却高了900元。当王女士质问中介公司为什么如此做法时，中介公司却回她“不说便宜点，客户怎么会来看房嘛”。
建议：目前房地产中介准入门槛低，导致从业人员龙蛇混杂，因此，提高从业人员素质很有必要。目前一些惩处违法违规行为的条例和法律，有极大的人为操作空间和漏洞。此外，在网上找房的人也应选择大的房地产网站，多看几套房源，如果价格特别便宜的，基本断定是假房源了。
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