[摘要] 每年6月1日至9月30日为期4个月，是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在期间进行纳税申报及税款缴纳，缴纳方式为按年征收，一次缴交。为了让纳税人充分了解相关政策知识和申报缴纳税款，同时也应我局官方微博网友的要求，和小伙伴们分享房产税、城镇土地使用税的那些税事。
每年6月1日至9月30日为期4个月，是广州市内按房产原值缴房产税和城镇土地使用税的征期。纳税人在期间进行纳税申报及税款缴纳，缴纳方式为按年征收，一次缴交。为了让纳税人充分了解相关政策知识和申报缴纳税款，同时也应我局官方微博网友的要求，和小伙伴们分享房产税、城镇土地使用税的那些税事。
问：房产税、城镇土地使用税是由谁来缴纳？
答:房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。有广州市民就疑惑了，我有一套住房啊，为什么不用缴这个税？因为《广东省房产税施行细则》（广东省人号民政府粤府〔1986〕168号）第六条规定：“个人自有自用的非营业用的房产免征房产税。”
城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计算征收的一种税。城镇土地使用税一般由土地使用权拥有者缴纳。看到这里可能又产生疑问了，我有住房，应该也算使用土地了吧，为啥还是不用缴纳城镇土地使用税？因为《广东省城镇土地使用税实施细则》（广东省人民政府令第130号）规定：“个人所有的居住房屋及院落用地，暂缓征收土地使用税。”
问：什么时候缴纳房产税、城镇土地使用税？
答：缴纳房产税的时间根据具体情况而有所区别：
情况一：凡以房产的计税余值为计税依据的，按年征收，每年6月至9月期间一次缴交；
情况二：凡以租金收入为计税依据的，其纳税申报和税款的缴纳期限与营业税申报缴纳期限相同。
城镇土地使用税按年计算，每年6月至9月期间一次缴交。
问：在哪里缴纳房产税、城镇土地使用税？
答：纳税人申报缴纳房产税和城镇土地使用税时，需到房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理。拥有多处房产、土地的纳税人应分别向房产坐落地、土地所在地辖区的地方税务机关办理纳税申报和税款缴纳。
问：企业或个人购置了房产以后，需要到地税办理什么手续吗？拥有土地使用权的纳税人呢，也需要到地税办理手续？
答：将现有房产的座落、结构、幢数或间数、面积、原值或租金等情况据实向房产所在地的税务机关申报登记。申报登记后，纳税人变更地址，新建或购买的房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于变更、建成、购进、转移、添建、改建竣工和出租，营业之日起二十天内，向所在地税务机关申报。
是的，纳税人应将使用土地的坐落地址、面积、用途等情况，据实向所在地主管地方税务机关申报登记。申报登记后，发生变更地址、新征土地、土地权属转移、土地面积增加或减少等事项，纳税人应在30日内，向所在地主管地方税务机关申报。
问：如何计算房产税、城镇土地使用税呢？
房产税有两种计税方式
一是按照房屋原值一次减除30%以后的余值为计税依据，一般简称为从值计征，适用税率为1.2%，其公式为：应纳税额＝房产原值×（1－30%）×1.2%。
例子：某企业的经营用房原值为1000万元，该企业全年应缴纳房产税税额为：1000万元×（1－30%）×1.2%=8.4万元。
二是出租的房产，以房屋租金收入为计税依据，一般简称从租计征，适用税率为12%，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×12%。
例子：某公民出租自有房屋供他人经商，年租金收入30000元，该公民此项收入应纳房产税税额为：30000元×12%=3600元。
城镇土地使用税计税方式
城镇土地使用税采用分类分级适合税额，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收，其公式为：全年应纳税税额＝实际占用的土地面积（平方米）×适用税额。其中，广州市行政区域内的土地分级征收城镇土地使用税，土地等级分为六级，每平方米年税额从3元到27元；工业用地等级分为五级，每平方米年税额从3元到15元。
例子：某企业集团在环市东路（属一级土地）有营业用地12000平方米，农林上路（属二级土地）有营业用地8000平方米，在东山区（属三级土地）的职工宿舍占地4000平方米，计算该集团年应纳土地使用税税额。
1.环市东路营业用地年税额为12,000×8=96,000（元）
2.农林上路营业用地年税额为8,000×6=48,000（元）
3.宿舍用地年税额为4,000×4=16,000（元）
该集团年纳土地使用税税额为96,000+48,000+16,000=160,000（元）
广州市地税局提醒，纳税人应在规定期限里办理纳税申报和报送纳税资料，对办理的纳税人将根据税收征管法规定由税务机关责令期限改正，处以2000元以上1万元以下的罚款；并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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