[摘要] 在6月，经中原成交的二手住宅宗数环比上扬，涨幅达到15.9%。但到了7月的楼市传统淡季，中原二手住宅买卖宗数环比回落了12.2%。而二手住宅成交均价不降反升，成交均价为24279元/㎡，涨幅达到2.9%，是自5月份下滑以来的首次回升。
在6月，经中原成交的二手住宅宗数环比上扬，涨幅达到15.9%。但到了7月的楼市传统淡季，中原二手住宅买卖宗数环比回落了12.2%。而二手住宅成交均价不降反升，成交均价为24279元/㎡，涨幅达到2.9%，是自5月份下滑以来的首次回升。
在7月份，自住需求占比攀升明显，达到90.2%，环比上月涨2.6个百分点，而以“学位需要”为购房目的则环比下滑1.6个百分点。
二手住宅租赁方面，由于毕业季租房热度减退，本月全市租赁宗数环比下滑5.6%，同时，二手住宅租赁均价录得50.4元/㎡/月，环比上月微跌0.2%。
量跌价上调 基本回稳至5月份水平
7月份作为二手楼市的传统淡季，二手住宅成交热度也稍微有所减缓。据中原地产二手住宅成交数据显示，本月，二手住宅的成交量环比上月下滑12.2%，二手成交均价则不降反升，录得24279元/㎡，环比上月涨幅达到2.9%。从成交量和成交均价来看，基本回到5月份时的水平。
从中心六区来看，天河区仍是受热捧的置业区域，成交占比约达全市的24.3%。同时，宗数环比也是上涨的区域，幅度达到6.3%，而其余五区均录得不同程度的下滑。荔湾区环比下滑为明显，达到25.9%。紧随其后的是番禺、海珠、白云三区，环比跌幅分别为23.6%、21.9%和21.8%。从成交均价来看，环比跌幅为明显的同样也是荔湾区，幅度达到11.5%。其次是越秀区，均价环比微跌0.5%。而其余四区均有不同程度的涨幅。
7月份广州二手住宅成交情况
数据来源：中原地产
此外，在7月份通过中原地产促成的交易中，选择一次性付款、商业贷款及组合贷款的买家占比有上涨的趋势，环比上涨共约4个百分点。而公积金贷款人数比重则有所下滑，约占11.8%，环比下滑达到2.9个百分点。
从户籍来源看，广州户籍买家仅占总成交的29.8%，而非广州户籍买家则占总成交70.2%，显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。
自住需求超九成 学位房热度减退
中原地产成交数据显示，7月份二手住宅自住购房占比环比上涨了2.6个百分点，总占比超过九成，显示出目前仍然是自住需求主导二手楼市。
而以“再出售”、“出租”为购房目的的投资客占比仍在低位徘徊，环比更下跌约1个百分点。另外，在本月，学位房需求热度减退，环比上月下滑1.6个百分点。
中原地产二手住宅成交数据显示，7月份，成交总价在200万以内的二手住宅总占比为51.4%，环比上月下滑8.7个百分点。而成交总价在200—500万的二手住宅占比在本月约达43.1%，环比上月上涨了9.3个百分点。总体数据显示出二手楼市成交重心向改善型置业转移。
二手租赁降温 量价环比齐跌
在经历了6月份二手租赁市场回暖后，本月二手租赁热度有所降温，总体呈现出量价齐跌的趋势。据中原地产二手成交数据显示，本月租赁宗数和租赁面积环比分别下跌5.6%和3.5%。同时，7月份广州全市租金均价约50.4元/㎡/月，环比也微跌0.2%。但在本月，越秀区租赁方面表现亮眼，成为全市中心六区中录得量价齐涨的区域，二手租赁宗数和租金均价分别环比上涨6.8%及3.5%。
另外，虽然天河区租赁宗数环比降幅达到16%，租金均价环比下降7.5%，成为全市六区中跌幅明显区域，但其仍以28.2%的占比成为热门的租赁区域，且其租金均价同样仍以57.1元/㎡/月领先其他各区。
据中原地产天河区暨南分行营业经理刘袁远介绍，毕业生租房需求释放其实主要集中在6月份。然而，由于该板块内学校云集，因此到了7月，有部分是“陪读”家长选择提前来租房，即便7月的租赁需求没有6月份旺盛，但该板块的租赁仍十分活跃。
在7月份，越秀区租盘以49.1元/㎡/月稳居楼梯楼租金榜首，电梯楼租金榜首则由天河区以60.1元/㎡/月夺得。此外，在本月，番禺仍是全市中心六区的“租价洼地”，其电梯楼及楼梯楼租金分别为36.7元/㎡/月及29.8元/㎡/月。
（注：中原地产上述数据统计日期为6.26-7.25）
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