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番禺二手楼PK一手并不输蚀

广州日报  2015-08-03 08:37

[摘要] 又到8月,积分入户工作准备“动工啦”,从数据看,去年积分入户共2998人入围,其中708人申请入围番禺区,占总 的20%,而相邻的南沙区仅107人入围,不到番禺区的六分之一。广州市来穗人员服务管理局解释,据去年的积分制入户规则, 与区域并不挂钩;市公安机关相关部门表示。一般获得积分入户指标的人员

又到8月,积分入户工作准备“动工啦”,从数据看,去年积分入户共2998人入围,其中708人申请入围番禺区,占总 的20%,而相邻的南沙区仅107人入围,不到番禺区的六分之一。广州市来穗人员服务管理局解释,据去年的积分制入户规则, 与区域并不挂钩;市公安机关相关部门表示。一般获得积分入户指标的人员都能入户到其意向的区域。这说明番禺区受积分入户者的认可。

二手市场“刚需”客占七成

有楼市分析人士指出,这也与番禺区的住宅仍处在广州楼市的“洼地”所致。据数据显示,7月番禺区一手住宅网签均价为1.65万元/m2;中原地产统计数据显示,7月番禺区二手住宅均价为1.76万元/m2,一二手价格呈现倒挂,但番禺区二手住宅成交均价处在全市6区中的倒数第二,而番禺区超级大盘众多,让买家有更广泛的选择。番禺二手房价一向都是广州房价“洼地”,受到广州“刚需”客欢迎。据房天下统计显示,番禺二手房市场中,“刚需”买家占总数七成,成交均价集中在1万~1.5万元/m2。其中,番禺华南板块为热门,祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量近15%。

大盘云集二手能抢一手客

番禺的洛溪板块、华南板块经过多年的发展已 成熟,整体二手价格也接近1.8万元/m2。以洛溪板块及华南板块的典型楼盘丽江花园及雅居乐剑桥郡为例,两者二手房价均不低,前者在1.5万~1.8万元/m2,后者要1.8万元/m2。而同一区域内如英居及雅居乐剑桥郡的一手房均价则分别为1.83万元/m2及1.77万元/m2,可以说两者价格相当接近。

这样的现象在华南板块也比比皆是,像华南碧桂园、南国奥园等盘的二手房价也不低,据中介店铺的报价,华南碧桂园洋房在1.2万~1.5万元/m2;南国奥园则基本是1.6万~1.8万元/m2;而同区诺德名都及珑翠的一手房网签均价则分别为1.39万元/m2及1.7万元/m2,一二手楼价之间的差别同样不大。

尽管如此,并不见得番禺的二手楼就不及一手抢手。据丽江花园内中介人士介绍,虽然近期有如英居在抢客,但不少买家却愿意选择丽江花园二手楼,一是由于如英居的位置相对位偏一隅,生活配套不及丽江花园的左岸、德字楼等组团方便,二是手房还要等一段的交楼时间,不如二手楼买了就可入住,而且由于丽江花园内组团众多,买家可挑选的范围也更广。据了解,目前在番禺确实有不少买家喜欢买二手楼。刚在祈福新村倚湖湾入手了一套三房望湖单位的许小姐就表示,比较之下,还是觉得倚湖湾的环境比目前在售的一手楼更安静,虽然说在售的祈福名都未来生活配套更方便,但我更贪图小区里公园般的环境。

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