[摘要] 近期有一个番禺亚运城媒体村的交吉标的上拍卖场,不禁让人无限唏嘘。当年媒体村率先出售,在大剧院卖楼,客户打崩头才抢到一套,一手价至少“9字头”,如今上拍卖场的起拍价才“8字头”,估价在1万元~1.3万元/m2,而该楼盘已有5年楼龄。考虑到亚运城媒体村是各地炒楼客云集之地,即使是“8字头&rdqu......
近期有一个番禺亚运城媒体村的交吉标的上拍卖场，不禁让人无限唏嘘。当年媒体村率先出售，在大剧院卖楼，客户打崩头才抢到一套，一手价至少“9字头”，如今上拍卖场的起拍价才“8字头”，估价在1万元~1.3万元/m2，而该楼盘已有5年楼龄。考虑到亚运城媒体村是各地炒楼客云集之地，即使是“8字头”购入，未来出售也需面对如林的业主对手，投资者的确要仔细考虑再出手。
标的一：海珠区宝岗路251号510房，建筑面积：131.5855平方米。起拍价：2031680元;保证金：200000元。不交吉，网上报价开始时间：8月13日上午10时，拍卖行：广东英飞特拍卖有限公司。
点评：该拍卖对象位于宝岗大厦内，周边整体居住环境良好，有市红会医院、海珠儿童医院、区联合医院、中小学、肉菜市场、超市等商业设施，生活配套完善，附近有几十条公交线路途经，距地铁8号线凤凰新村站只需15步程。目前同类型物业二手均价在18000~23000元/m2，而该标的起拍价约15439元/m2。
据了解，拍卖标的位于一栋31层电梯楼第5层，四梯十六户，3房2厅间隔，带有普通装修，现由承租人租住使用，租期至2016年9月19日，承租人放弃同等条件下的优先购买权。楼龄约15年，持有房产证登记号，登记时间2012年，使用性质为住宅，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，从1994年10月20日起，不交吉拍卖。
标的二：增城市新塘镇凤凰城凤妍苑三街14号703房，建筑面积：100.35平方米;起拍价：877440元;保证金：87000元。不交吉，网上报价开始时间：8月10日上午10时，拍卖行：深圳市拍卖行广州分公司。
点评：该拍卖对象位于凤凰城凤妍苑三街14座内。小区为大型生态居住区，居住密度低，绿化率高，生态环境良好，周边有幼儿园、中小学、医院、会所、商业街、超市、商场等市政、商业配套，社区生活气息浓。小区紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速、107国道，有楼巴市区。目前同类型物业二手均价在11000~15000元/m2之间，而该标的起拍价约8743元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋11层电梯楼第7层，一梯四户，3房2厅间隔。楼龄约5年，持有房产证登记号，登记时间2012年，证过两年，使用性质为居住用地，已征收国有土地使用权出让金，使用年限70年，至2071年12月18日止，不交吉拍卖。
标的三：番禺区石基镇兴亚三路1号5座302(亚运城媒体南村5座3层302房)，建筑面积：76.1014平方米;起拍价：613905元，保证金：61000元。交吉，网上报价开始时间：8月13日16时30，拍卖行：广东融德国际拍卖有限公司。
点评：该拍卖对象位于亚运城媒体南村5座内。该小区各个区域相对独立，整体居住环境良好。附近有新兴渔村、广铁一中、天誉等公交车站多条线路途经，周边有广医四院、铁一中番禺校区、亚运城小学、华润万家、胜记百货超市等，目前同类型物业二手均价在10000~13000元/m2之间，而该标的起拍价约8066元/m2。
据了解，拍卖标的位于一栋18层电梯楼第3层，二梯四户，2房2厅间隔，带有普通装修，楼龄约5年，持有房产证登记号，登记时间2012年，使用性质为居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，交吉拍卖。
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