[摘要] 在整体销售方面，第31周广州新建商品住宅网签1793套，环比上升20%；成交均价为16247元/㎡，环比下降4%，成交面积为21.06万平米，环比上升15%；销售总金额34.22亿元，环比上升11%。
从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续放量，环比上升近四成，新增供应主要集中在黄埔区；二、市场成交方面，本周整体成交继续回升，对比上周涨幅更达两成，重回正常年份的正常成交水平；三、市场价格方面，本周有所回落，但成交均价达16247元/平米的高位水平，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整），整体上升了5%。总体来说，虽然本周成交量重回正常年份的正常成交水平，但库存量连续三周上升，库存压力依然存在。
在各开发商销售方面，万科地产、敏捷集团、利合地产销售情况相对理想；万科地产一共签约145套，总销售金额为2.66亿元，对成交贡献大的盘为番禺万科欧泊48882元/平方米[番禺]万科欧泊414套在售和黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城634套在售，签约金额为0.82亿元、0.53亿元，分别占总成交金额31%和20%；敏捷集团一共签约85套，总销售金额为0.92亿元，对成交贡献大的盘为增城锦绣天伦和番禺锦绣御景国际15042元/平方米[增城]锦绣御景国际75套在售，签约金额为0.38亿元、0.35亿元，分别占总成交金额41%和38%；利合地产一共签约60套，总销售金额为0.80亿元，全部成交贡献都来自于番禺亚运城。
在整体销售方面，第31周广州新建商品住宅网签1793套，环比上升20%；成交均价为16247元/㎡，环比下降4%，成交面积为21.06万平米，环比上升15%；销售总金额34.22亿元，环比上升11%。
世联数字：
【预售数字】第31周全市新建商品住宅新增预售项目9个，共计3065套，合计30.97万平米。
【成交数字】第31周全市新建商品住宅签约1793套，均价16247元/㎡，面积21.06万平，金额34.22亿。
世联观点：
【开盘情况】第31周全市共3个跟踪项目开盘，增城合汇中央广场去化情况较好。
【预售情况】第31周全市新建商品住宅新增预售项目共9个,主要集中在黄埔区。
【土地市场】第31周全市共7宗土地挂牌出让，全市共2宗土地成交。
【住宅市场】虽然本周成交量重回正常年份的正常成交水平，但库存量连续三周上升，库存压力依然存在。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第31周有3个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第31周广州全市共7宗用地挂牌出让。
2015年第31周广州房地产市场土地供应一览表
【数据来源：世联数据平台】
2、土地成交
第31周广州全市共2宗土地成交，其中1宗位于自贸区南沙湾区块海港大道东侧的住宅地块溢价率达57%。
2015年第31周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第31周全市商品住宅新增预售项目共9个，共计3065套，合计30.97万平米，环比上周涨幅39%，主要集中在黄埔区。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第31周各区成交情况，从各区成交量方面来看，全市各区均呈现不同程度的上升，其中越秀和黄埔的涨幅较大；从各区成交金额方面来看，中心六区的成交金额占比下降至51%；从各区成交均价方面来看，天河的均价结构性下行14%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周的整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周继续放量，环比上升近四成，新增供应主要集中在黄埔区；二、市场成交方面，本周整体成交继续回升，对比上周涨幅更达两成，重回正常年份的正常成交水平；三、市场价格方面，本周有所回落，但成交均价达16247元/平米的高位水平，对比2014年均价15500元/平米（2014年1-4月份的成交均价数据经过调整），整体上升了5%。总体来说，虽然本周成交量重回正常年份的正常成交水平，但库存量连续三周上升，库存压力依然存在。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，万科地产、敏捷集团、利合地产销售情况相对理想；万科地产一共签约145套，总销售金额为2.66亿元，对成交贡献大的盘为番禺万科欧泊48882元/平方米[番禺]万科欧泊414套在售和黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城634套在售，签约金额为0.82亿元、0.53亿元，分别占总成交金额31%和20%；敏捷集团一共签约85套，总销售金额为0.92亿元，对成交贡献大的盘为增城锦绣天伦和番禺锦绣御景国际15042元/平方米[增城]锦绣御景国际75套在售，签约金额为0.38亿元、0.35亿元，分别占总成交金额41%和38%；利合地产一共签约60套，总销售金额为0.80亿元，全部成交贡献都来自于番禺亚运城。
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
【数据来源：世联数据平台】
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