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《广州日报》报道：《禅城区国土城建和水务局、禅城区发展规划和统计局关于进一步优化禅城区住房供应结构的实施意见》（以下简称《意见》）已正式公布，该《意见》提出，允许房地产开发企业在符合相关条件的前提下适当调整套型结构，这意味着禅城正式取消90平方米以下住房占总量70%规定。
业内人士预计，短期内对市场影响不大，但改善型户型将会逐步增加。
点评：笔者从业生涯中所接触的每一份土地拍卖资料，都写着“新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。这个从2006年开始，国家为了抑制楼市过快上涨而出台的“90/70”调控政策，在这个幅员辽阔的国家内执行了近10年。
如今一纸意见，把系在房地产脖子上的紧箍咒松了绑，这意味着，未来房地产商在规划的基础上，可以按照商业、市场的逻辑和思维去设计房子，满足城市居民合理的自住和改善性住房需求。
笔者认为，即便从土地出让到住宅出售至少需要半年至一年时间，新政在短期内对楼市影响不大，但未来会否出现高端大户型“抢闸”入市，挤压了刚需客的可选择空间？是否会在一定的时机下，因此推高房价？诸如此类的问题，还需一定时间去观察。
总之，在政府层面上，通过行政和市场之手，满足各层次人群的住房需求是基本准则，只有市场上的住宅产品类型更丰富，才能更好地达成这个目标。希望政府可以通过各种方法，实现“人人有房住”，避免市民辛苦一辈子，只能“望楼兴叹”。
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