[摘要] “未雨绸缪”一直是四字箴言。相比起往年的传统淡季，今年的8月则显得与众不同。想想早前楼市还出现“红六月”，房企们从现在开始酝酿“金九银十”，你也就不会对此太惊讶了。
“未雨绸缪”一直是四字箴言。相比起往年的传统淡季，今年的8月则显得与众不同。想想早前楼市还出现“红六月”，房企们从现在开始酝酿“金九银十”，你也就不会对此太惊讶了。
众所周知，今年楼市一路向好，金九银十的传统旺季当前，房企们也是提前布局，趁机推货以获得金九银十前的 桶金。据了解，8月份将有七个全新盘入市，分布在白云、荔湾、番禺、黄埔和增城五个区。
值得注意的是，在七个全新盘中有不少是“过江龙”房企 开发，其中金融街·融水澜湾和华发·四季更是各自房企在广州的 代表作，看点颇多。
成交反弹势头将延续
相对于红五月以及6月年中大促的高销量，刚刚过去的7月份广州楼市明显热度不足，但相对于每年的同时期来说，也要比往年热。7月广州全市新建商品住宅共成交7572套，环比下降22.75%，成交量比6月下跌了超过2000套。据统计数据显示，7月前两周成交量的下跌也成为总体下跌的主因，而继7月20日~7月26日反弹后，上周（7月27日~8月2日）再接再厉，全市区新房成交量均有所上涨，上涨大幅度超40%。
但低迷中仍有不少亮点，7月作为传统淡季，全市十区（从化除外）网签仍超70万㎡，以往传统淡季月度网签约40万~50万㎡，与去年同期相比大幅升74%。其中， 六区网签维持在月均约1500套的较好水平，城郊四区分别均保持千套以上的理想网签。而值得注意的是，全市十一区（含从化）均价也从去年7月份以来首次突破1.6万元/㎡，达年内新高。
广东省房协理事、房地产 赵卓文认为，7月楼市虽然略显低迷，但成交均价却上涨明显，这说明广州楼市有很大进步空间， 是月底横跨8月的七天周期成交量上升明显，迹象表明8月楼市或进入一个新阶段，走出低迷。
8月区域综述
城区
原芳村板块表现尤为明显，预计从8月起较多品牌大盘如中海、保利、新 等新货补充，将一改上半年缺货局面，市场热度提升，其中广钢 中海花湾壹号将入市。
城郊区域
番禺区预计有一批刚改产品补充市场的短期空白，普遍位置较好，近 且配套完善，如新城市宜家、融穗澜湾、丽江如英居等；萝岗区方面，品牌大盘云集的供应格局没变，8月还有时代等开发商加入，提供刚需产品为主，总价门槛低；增城区方面，新塘的新新大道板块、广园东等将有大量品牌发展商新货供应，如金地香山湖、誉山国际、翡翠绿洲等。
逾六成新货在城郊五区
据各大机构数据统计显示，8月份广州将有50+项目推新，环比上月增长40%以上。从区域分布来看，60%以上的新货供应量集中在城郊五区， 是东部的增城及黄埔， 城区的推新项目较少。从新房源也能看出，告别7月淡季后，8月各路开发商在开始准备“弹药”，上周广州共有1861套新房源入市，环比前一周上涨43.9%，获批量创下近8周以来新高，说明楼盘开始为旺季的销售加快推货力度。
8月推新虽多，但优惠折扣方面则较少。据房天下数据监控 统计，8月预计推新的楼盘中，已知将推出优惠的楼盘17个，优惠占比40.48%，环比7月跌12.85%。截至7月底，广州在售项目（包括洋房、别墅、 ）共421个，预计8月份推出优惠的项目160个，推优惠楼盘占比仅为38%。虽优惠不多，但价格方面还是令人放心，高力国际发布的《广州物业市场2015年上半年回顾及下半年展望》报告显示，每年下半年传统旺季让楼市有望再升温，但因为住房限购政策加上发展商旨在去库存，价格不会大幅上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
