[摘要] 坐落在越秀区沿江路中段的老牌星级酒店——江湾大酒店，日前传出改行卖楼盘的消息。记者走访发现，该四星级酒店将改作 项目，变身“滨水商业 +江湾公园+ +豪宅”的综合社区，目前样板房已经对外开放。
坐落在越秀区沿江路中段的老牌星级酒店——江湾大酒店，日前传出改行卖楼盘的消息。记者走访发现，该四星级酒店将改作 项目，变身“滨水商业 +江湾公园+ +豪宅”的综合社区，目前样板房已经对外开放。
走访： 样板间对外开放
上周末，记者走访了位于越秀区沿江路中段的老牌四星级酒店——江湾大酒店。前台人员表示，“目前酒店客房正在装修，不再接受预订。”记者了解到，该酒店客房部两年前就已经悄然停业，进行内部装修改造。在酒店现场，记者还看到该酒店改造后的 样板间已经对外开放。现场工作人员表示，新的 项目名为“江湾298”，名称源起其门牌号，该 由江湾大酒店改造而成，总货量为300多套。商家经过重新间隔，配上高档的室内装修，以 产品形态重新亮相。据其介绍，项目主打50~100平方米的小户型产品，南向可望一线江景，是 城区少见的江景中小户型产品。该项目预计将于第四季度推向市场。未来江湾大酒店西地块还将新建江景豪宅出售。
记者了解到，虽然该 项目的总价并未透露，但同在沿江路的爱群荟景湾，在售江景现楼均价达6万元/平方米，户型包括340平方米和370平方米的四至五房。房地产业内人士预计，该 项目虽然主打低总价，但作为老城区 稀缺的江景项目, 价格预计不菲。
历史：“珠江帆影”曾是烂尾楼盘
记者查阅资料得知，坐拥一线江景的广信江湾新城曾被誉为“珠江帆影”，是前羊城八景之一。因原业主公司破产，该项目曾是一块烂尾楼盘。据《信息时报》2014年7月10日《 烂尾楼何时“重生”》中报道，江湾大酒店的西侧有一处工地烂尾已超过15年。
位于越秀区沿江中路298号的广信江湾新城分东区、中区、西区三大区。东区是江湾大酒店，中区是江湾商业大厦。根据2002年举行的破产拍卖公告，西区拟规划建设38 大楼，建筑面积约6万平方米，且于2002年已完成地基工程，并已进口成套设备，但由于原业主广东国际信托 公司破产，西区地块终烂尾变成荒地。2010年，东区的江湾大酒店经过全面装修，酒店拥有高级、豪华商务套房共313间。
而在2013年，该项目规划修改方案公示，容积率由3.5修正为7.38。建筑密度由45%修正为78.6%，绿地率由25%修正为13.4%，增加公共服务设施20150平方米，增加721个车位。根据公示方案，江湾大酒店将更名为江湾298，变身滨水商业 +江湾公园+ +豪宅的综合社区。原酒店客房改为 ，2015年第四季度面市，而西地块则将矗起两栋分别高100米、120米的江景豪宅。
截至目前，除规划中的 产品正式亮相外，商业 现已开始招商。
应对：轻资产输出品牌
“今年酒店行业仍面临着国内市场消费结构深度调整、国际市场消费需求乏力、产能供给增长过快、房价上升空间有限、管理模式传统、成本费用推高、人才瓶颈等诸多严峻挑战，市场格局使行业进入变革时期。”中国旅游饭店业协会发布的报告显示。
从大环境来看，酒店的 权和经营权分离是国内外酒店业 建设与运营的主流趋势，而“轻资产”输出的品牌管理模式也成为越来越多酒店集团发展的主要方向。此外，重视人才培养，打破旧盈利模式也是业内人士探讨的话题。
业态：
星级酒店经营困难
实际上，高星级酒店住房开房率和价格却逐年下降已经成为业内的共识。记者统计发现，正值旅游旺季的暑假，市内多家五星级酒店价格均在700元左右，四星级酒店的房价则跳水到了300~400元左右。
“平时酒店开房率在六成左右已经算不错的成绩,个别奢华酒店长期以来甚至保持在三到四成。”同样位于越秀区某老牌五星级酒店负责人赵经理表示,这部分流失的顾客受到经济大环境的影响减少酒店消费预算，更因为广交会展馆的东迁而损失了一部分商务客流。珠江新城内大量的三、四星级酒店、 ,以及郊区的 酒店对商务客而言，价格更加实惠。
除了客源流失外，市内星级酒店的竞争也愈发激烈。去年,中国旅游饭店业协会发布的统计数据指出,当前五星级酒店有814家,而广州市内五星级酒店有23家,两年内五星级酒店数量则可能翻番。根据公开的信息统计,截至2017年底,广州珠江新城商圈将会新建成至少7家五星级酒店，未来珠江新城区域将出现超过2300间客房的增量,是原有存量的一倍以上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
