[摘要] 昨天，广州市社科院发布“2015广州经济蓝皮书”，其中《2014年广州住宅市场情况分析及2015年展望》报告指出，去年广州楼 六区的供求关系开始逆转，市场消化率仅为76.4%，自2010年以来首次低于88%；黄埔、番禺、花都和南沙去库存周期均超过16个月，黄埔新房甚至2年才能卖完。
昨天，广州市社科院发布“2015广州经济蓝皮书”，其中《2014年广州住宅市场情况分析及2015年展望》报告指出，去年广州楼 六区的供求关系开始逆转，市场消化率仅为76.4%，自2010年以来首次低于88%；黄埔、番禺、花都和南沙去库存周期均超过16个月，黄埔新房甚至2年才能卖完。报告预计今年的广州楼市一手住宅去库存压力大，建议优化限购政策，调整住房套数认定标准，尝试“公转商”贴息贷款业务以解决公积金贷款额度不足的问题。
报告分析了2014年广州楼市情况，去年全市一手住宅实际价格与2013年相比应基本相当，部分区域甚至略有下降。因为虽然去年全市一手住宅签约均价15075元/平方米，同比上升15.1%，但均价上涨是结构性因素所致。一是价格水平较高的 6区签约面积占全市总成交量的比重有所提高，由2013年的18.2%上升到2014年的22.8%，若剔除区域因素影响，全市签约均价升幅约为6.4%；二是2013年为落实房价控制目标实施了严格的 管控措施，造成2013年价格基数偏低；三是中 项目成交占比有所增加。
若剔除上述因素，实际上，市场价格已经出现松动，去年三、四季度签约均价分别为15268和14945元/平方米，较二季度下降5.4%和7.4%。
预测
市场成交回升可能性较大
报告预计，今年广州一手住宅市场去库存压力依然较大，同时住宅施工量和新开工量均为2010年以来的高水平，去年新开工面积1466.33万平方米。因此，预计未来市场供应量将较为充足，去库存将是未来较长一段时间内市场的主基调。
不过，市场成交量有望回升。目前住宅市场已出现以下促进成交的积极因素：一是二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市政策纷纷出台，将有效促进二手市场成交及改善性需求入市；二是去库存仍是房企的首要任务，开发企业将采取积极的销售策略吸引买家入市；三是随着 各项稳定房地产市场的政策出台，房价下行预期将出现转变。因此，预计未来市场成交回升的可能性较大。
建议
60平米以下住房取消限购
报告建议，尽快优化限购政策，一是放开大户型和外围区域的住宅限购管制；二是调整外地户籍购房者社保或个税年限要求至“2年内在本市连续缴交1年以上”（“穗六条”之前的标准）；三是为满足居民改善型住房需求，建议调整住房套数认定标准，可学习西安的做法，非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下住房不纳入住房套数计算范围。
针对公积金贷款额度不足的问题，报告建议，积极尝试开展“公转商”贴息贷款业务试点，尽快出台相关实施细则，以保障市民的合理购房需求。
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