[摘要] 八月首周市场出现大幅回落，成交量跌幅近三成，远低于正常年份的低水平，市场回落至今年三月份的筑底阶段。市场价格方面，基本与上周持平，但仍然处于今年以来高位水平，主要原因是番禺区和海珠区 楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量跌价稳，成交远低于正常年份的低水平，价格下行压力开始上升。
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周供应大幅回落五成，主要集中在番禺和增城；二、市场成交方面，受到七月开发商推盘节奏放缓的影响，八月首周市场出现大幅回落，成交量跌幅近三成，远低于正常年份的低水平，市场回落至今年三月份的筑底阶段；三、市场价格方面，基本与上周持平，但仍然处于今年以来高位水平，主要原因是番禺区和海珠区 楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量跌价稳，本周成交远低于正常年份的低水平，价格下行压力开始上升。
在各开发商销售方面，敏捷集团、万科地产、越秀地产销售情况相对理想；敏捷集团一共签约61套，总销售金额为0.85亿元，对成交贡献大的盘为增城锦绣御景国际15042元/平方米[增城]锦绣御景国际75套在售和增城锦绣天伦，签约金额为0.57亿元、0.11亿元，分别占总成交金额67%和13%；万科地产一共签约57套，总销售金额为0.78亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科金色梦想30316元/平方米[黄埔]万科金色梦想189套在售和黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城635套在售，签约金额为0.37亿元、0.17亿元，分别占总成交金额47%和22%；越秀地产一共签约36套，总销售金额为0.68亿元，对成交贡献大的盘为番禺可逸江畔和南沙滨海花园，签约金额为0.32亿元、0.23亿元，分别占总成交金额48%和35%。
在整体销售方面，第32周广州新建商品住宅网签1281套，环比下降29%；成交均价为16242元/㎡，环比下降0.03%，成交面积为14.98万平米，环比下降29%；销售总金额24.22亿元，环比下降29%。
世联数字：
【预售数字】第32周全市新建商品住宅新增预售项目8个，共计1124套，合计14.59万平米。
【成交数字】第32周全市新建商品住宅签约1281套，均价16242元/㎡，面积14.98万平，金额24.22亿。
世联观点：
【开盘情况】第32周全市共5个跟踪项目开盘，从化云星钱隆天誉去化情况较好。
【预售情况】第32周全市新建商品住宅新增预售项目共8个,主要集中在番禺区。
【土地市场】第32周全市共4宗土地挂牌出让，全市共0宗土地成交。
【住宅市场】本周整体市场量跌价稳，本周成交远低于正常年份的低水平，价格下行压力开始上升。
一、 市场动态
1、开盘快讯
第32周有5个跟踪项目开盘或加推。
二、 土地市场
1、土地供应
第32周广州全市共4宗用地挂牌出让。
2015年第32周广州房地产市场土地供应一览表
【数据来源：世联数据平台】
2、土地成交
第32周广州全市共0宗土地成交。
2015年第32周广州房地产市场土地成交一览表
【数据来源：世联数据平台】
三、 新建商品住宅市场
1、新增商品住宅市场供应状况
第32周全市商品住宅新增预售项目共8个，共计1124套，合计14.59万平米，环比上周降幅53%，主要集中在番禺区。
【数据来源：世联数据平台】
2、新建商品住宅市场成交状况
第32周各区成交情况，从各区成交量方面来看， 六区除荔湾以外，其他区域均呈现不同程度的降幅，周边五区除从化以外，其他区域均呈现23%-43%的降幅；从各区成交金额方面来看， 六区的成交金额占比上升至52%；从各区成交均价方面来看，白云的均价结构性下行14%。
【数据来源：世联数据平台】
从近15周整体状况来看，市场表现为三方面：一、市场供应方面，本周供应大幅回落五成，主要集中在番禺和增城；二、市场成交方面，受到七月开发商推盘节奏放缓的影响，八月首周市场出现大幅回落，成交量跌幅近三成，远低于正常年份的低水平，市场回落至今年三月份的筑底阶段；三、市场价格方面，基本与上周持平，但仍然处于今年以来高位水平，主要原因是番禺区和海珠区 楼盘集中签约拉动均价上行。总体来说，本周整体市场量跌价稳，本周成交远低于正常年份的低水平，价格下行压力开始上升。
【数据来源：世联数据平台】
在各开发商销售方面，敏捷集团、万科地产、越秀地产销售情况相对理想；敏捷集团一共签约61套，总销售金额为0.85亿元，对成交贡献大的盘为增城锦绣御景国际15042元/平方米[增城]锦绣御景国际75套在售和增城锦绣天伦，签约金额为0.57亿元、0.11亿元，分别占总成交金额67%和13%；万科地产一共签约57套，总销售金额为0.78亿元，对成交贡献大的盘为黄埔万科金色梦想30316元/平方米[黄埔]万科金色梦想189套在售和黄埔万科东荟城36094元/平方米[黄埔]万科东荟城635套在售，签约金额为0.37亿元、0.17亿元，分别占总成交金额47%和22%；越秀地产一共签约36套，总销售金额为0.68亿元，对成交贡献大的盘为番禺可逸江畔和南沙滨海花园，签约金额为0.32亿元、0.23亿元，分别占总成交金额48%和35%。
【数据来源：世联数据平台】
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