增城3.8亿底价成交1商地 8月拍地好戏陆续上演

房天下房天下  作者：陈锦前  2015-08-13 16:49

[摘要] 毫无疑问，当前增城的楼市是广州火的区域。近日，增城的土市也不甘寂寞，开始火了起来。8月12日，增城继以12.9亿元挂牌出让两宅后，今日（8月13日），增城再度拍卖1医疗卫生及商业用地，终由广州市乐悦 管理有限公司以3.84亿的底价竞得，折合楼面价格1580元/平。

毫无疑问，当前增城的楼市是广州火的区域。近日，增城的土市也不甘寂寞，开始火了起来。8月12日，增城继以12.9亿元挂牌出让两宅后，今日（8月13日），增城再度拍卖1医疗卫生及商业用地，终由广州市乐悦 管理有限公司以3.84亿的底价竞得，折合楼面价格1580元/平。

根据地块规划资料显示，本次拍卖的地块位于增城区石滩镇郑田村，地块西侧紧挨连接荔城与石滩镇的主干道-增滩公路，南侧为外环路，交通方便；地块北侧及东侧则面山，生态绿化环境较好。 在售楼盘有碧桂园豪园，带非毛坯折后均价8600元/平，另外，周边还有嘉佳百货、福兴平价商场等商业配套。

地块规划红线图

延伸阅读：8月土拍市场商地唱主角

除了12日国际生物岛及今天共开拍2商地外，8月还将有10宗商地、3宗宅地，共13宗拍地好戏上演。萝岗、海珠、天河、黄埔等区纷纷推出商地。

8月的土市，商地俨然是大的亮点，12宗商地开拍，占8月总拍卖数近5成。值得一提的是，20日，8月的土拍将迎来重头戏，海珠琶洲等7宗近60亿的商地将于当天开拍。

7宗近60亿商地开拍 琶洲4商地引关注

8月20日，将迎来8月土拍的高潮，7宗近60亿的商地将于当天开拍。包括琶洲电商A区的4宗商业地(2幅打包出让），还有鱼珠项目、万博地下空间以及天河科技园项目，总起拍价近60亿元（59.5075亿元）。

这7宗商地中，比较值得关注的是琶洲的4宗地块，据悉早在今年6月30日和7月6日，琶洲电商A区先后出让两批地，吸引的全是响当当的名字——腾讯、阿里、国美、复星、唯品会。巨头扎堆倍显热闹，也有电商大咖蠢蠢欲动，欲加入这个电商大阵营。

本次挂牌4宗地块，其中一宗为两幅地打包出让，均位于琶洲电商总部A区。其中AH040224地块，就夹在复星和腾讯之间；打包出让的AH040238、AH040239地块，则夹在复星和国美之间；AH040233、AH040235则地块紧挨着唯品会。

其中，224地块和打包出让的238、239地块要求为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。233地块则指定电子商务上市企业。235地块指定从事电子商务的企业，2014年营业收入不低于100亿元人民币。

这也就是说，将有两个计算机巨头和两个电商大咖即将进驻琶洲。

之前有消息称，小米科技、欢聚时代（YY）、环球市场等企业已初步确定了选址意向，待进一步对接后将尽快按程序进行土地出让。以及，粤传媒、粤科金融集团、招商局集团、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团和娇兰佳人集团等企业也有意向入驻琶洲，企业选址目前还在进一步沟通之中。

看来金主很有可能从这些企业中诞生哟。透露一句，未来琶洲A区大概还有24块地陆续推出。

鱼珠启动旧城改造 变身国际航运

这边鱼珠旧城改造进行时，那边又风风火火卖地，鱼珠热闹非凡。

黄埔8月开拍的是位于黄埔大道东980号AP0518018地块，该地块原是广州港集团旧机修厂地块，要求竞买人须为从事港航相关产业的企业。以8.8亿的价格开拍，折合楼面价10000元/平。

说到鱼珠，免不了要提保利。保利 参与开发改造鱼珠改造，保利 里作为保利鱼珠项目的首发项目，也早已揭开了面纱，现正开卖中。

鱼珠旧城紧靠天河城区，与 城区的约在半个左右，地理位置优越， 5号线与即将开通的13号线在这里交汇。作为广州（黄埔）临港商务区和珠江 岸线建设的重点工程之一，改造后的鱼珠将会被打造为以国际航运服务为核心的现代产业和生活服务 。

黄埔大道东980号AP0518018地块红线图

天河科技园再招亲 只钟情科研设计

在8月20日的拍卖中，也将见到一个熟悉的身影——天河区科技园高唐新建区。

万科曾在该 拿下两宗商业地，一宗便是现在的万科云城米酷，是万科在广州的 商业项目。本次出让天河区天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西的AT0305225地块，要求竞买人须为从事通讯业务、IP电话及互联网等网络的设计、 和建设的企业。该地按科研设计用途出让，不得擅自改变用途，且项目建成后需整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息