[摘要] 6月副市长陈如桂曾表示，广州公积金贴息方案快9月底落地。今日，广州公积金 终于在官网挂出万众期待的《广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）》，对贴息贷款对象、个人可贷额度、贴息贷款的贴息金额等进行细化，在2015年8月25日前完成征询。#广州公积金贴息征询方案出炉 公积金贴息是什么#
6月副市长陈如桂曾表示，广州公积金贴息方案快9月底落地。今日，广州公积金 终于在官网挂出万众期待的《广州市住房公积金贴息贷款实施办法（征求意见稿）》，对贴息贷款对象、个人可贷额度、贴息贷款的贴息金额等进行细化，在2015年8月25日前完成征询。#广州公积金贴息征询方案出炉 公积金贴息是什么#
公积金贴息是什么意思
公积金贴息就是住房公积金 剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金 补贴。
目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为3.5%，5年期以上商业贷款利率为5.4%。从官方表述来看，中间相差的1.9个百分点由公积金管理 每月打到个人账户。
贴息贷款是个人住房担保贷款政策性贴息业务（以下简称贴息）是指住房公积金管理 与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合 贴息条件的借款人，由 根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务 相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理，借款人无需自行至贷款 申请。
公积金贴息房贷利弊几何
针对目前公积金贷款难的实际问题，广州市公积金管理 近期提出了公积金贴息贷款的方案，计划用商业贷款置换公积金贷款。
广州作为一个特大城市，其丰富的市场资源对各地的就业人口产生了源源不断的吸引力，这对广州的住房市场产生了很大的压力，不仅需要满足本地居民的需求，还需要满足不断进入广州的外地人士的居住需求。因此，广州的住房供应在可预见的未来将长期处于紧缺状态，这种状况也导致广州的公积金紧缺程度在国内领先于其他城市。
广州市公积金管理 决定与商业银行合作，让符合条件的购房者申请商业房贷，由公积金管理 向其提供与公积金房贷相比所产生的利息差额补贴，这是一种值得肯定的制度创新，它可以起到“一石数鸟”的积极作用，既有利于满足购房者申请公积金房贷的要求，也有利于商业银行重新产生对商业房贷的热情。自然，它对于促进广州的房地产市场活跃，稳定广州的住房消费，也能够产生正面效应。
当然，公积金管理 向商业房贷申请者提供息差补贴，这增加了管理 的一笔支出，而由于管理 本来就存在资金紧缺的问题，这样做是不是会加剧资金的紧缺程度？如果申请商业贷款的人过多，其息差补贴超过了管理 的承受力，还可能造成管理 的亏损。
解决这个问题，关键在于管理 需要建立起科学的公积金管理和运营机制。目前，公积金管理 对于职工缴纳的公积金，一般均是按活期储蓄支付利息，并将其归入公积金的个人账户。但事实上，管理 还可以将资金分成几块，除了用于满足随时产生的房贷需求只能参与活期储蓄外，还参与到了不同期限的定期储蓄、购买国债和参与风险度低的 活动，这部分产生的大都远高于活期储蓄利息，目前这部分多出来的并没有归入个人账户。但它们本质上也是属于公积金缴纳者的，将其用于息差补贴可以更好地体现公积金“取之于民用之于民”的原则，也能够对冲掉房贷贴息所产生的支出。
随着经济新常态的到来，稳定住房消费已经再次成为我国的政策目标，住房公积金理应在这方面发挥更重要的作用。广州市公积金管理 准备将公积金房贷与商业房贷打通，由公积金管 理 向购房者提供息差补贴，可以在一定程度上减轻公积金房贷的压力，这一制度创新不仅适用于广州当地，也有向其他地区推广的价值。
除此以外，我们还应看到的是，公积金的紧缺固然是因为申请的人购房者多了，但也有商业房贷利息过高的原因。前几年，商业房贷利息优惠高可以打7折，折算下来与公积金房贷已经相差无几，因此对于购房者来说，申请公积金房贷与申请商业房贷并无多少区别。而在房地产调控展开后，商业房贷的利息优惠已经基本取消，使需要贷款支持的人过多地拥挤在公积金一条道上。稳定住房消费需要全方位的政策支持，商业房贷的利率优惠有必要恢复，在减轻公积金房贷压力的同时能够支持更多的消费者进行住房消费。#广州公积金贴息征询方案出炉 公积金贴息是什么#
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