[摘要] 8月14日，通州出台严限购的消息传出。称为通州历 严格的楼市限购政策，出台后立即引起多方强烈反应。通州限购后3小时，7个楼盘连夜开盘均价破“4”万近千购房者夜聚购房。相关负责人表示近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现，出台新政有利于稳定房价。
8月14日，通州出台严限购的消息传出。称为通州历 严格的楼市限购政策，出台后立即引起多方强烈反应。通州限购后3，7个楼盘连夜开盘均价破“4”万近千购房者夜聚购房。相关负责人表示近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现，出台新政有利于稳定房价。
关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州 满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
通州出台严限购，此举被称为通州历 严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。
据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京 通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。
为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京 副 等利好因素影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机 现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。
值得关注的是，听闻通州出台严限购的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据人民网报道，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。
此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究 的分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。
中原地产市场研究总监张大伟认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量 者离场。”
通州出台严限购：政策全文如下：关于加强通州区商品住房销售管理的通知
各有关单位：
为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经 批准，自本通知发布次日起，通州区商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)销售在执行《北京市人民 厅关于贯彻落实国务院厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民 厅贯彻落实〈国务院厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知〉精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时执行以下规定：
一、符合现 策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。
(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且 3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：
(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
三、商品住房销售管理其他规定不变。
特此通知。
北京市住房和城乡建设委员会北京市通州区人民
2015年8月14日
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