[摘要] 从化区的“红盖头”终于掀开，本月12日，从化撤市设区揭牌仪式举行，意味着从化正式纳入大广州建设一盘棋，板块价值将大幅提升。
从化区的“红盖头”终于掀开，本月12日，从化撤市设区揭牌仪式举行，意味着从化正式纳入大广州建设一盘棋，板块价值将大幅提升。
撤市设区是一个板块价值积累到一定程度、发生质变的转折点，房价将会成为其中的风头趸。今年5月底增城区正式挂牌，挂牌前后一年间，增城楼价的上涨幅度达23.7%；而同期，广州十一区楼价的涨幅约为10%，可见挂牌对楼价的刺激作用非常明显。业内人士认为，从化楼价将极有可能复制增城楼价的上涨行情，如今是购买从化物业的后窗口期。
撤市设区，板块质变带来房价巨变
撤市设区，对一个板块房价的影响究竟有多大？
时隔十多年，人们谈及广州房价的变迁，仍津津乐道于以番禺华南板块作为标杆。成就此标杆的，除了时势造楼市外，更与番禺撤市设区有千丝万缕的关系。2000年5月，番禺撤市设区。“2000年时，番禺区的一手住宅，星河湾带装修售价约为4000元/平方米，锦绣香江售价为2300元/平方米。”合富辉煌首席分析师黎文江记得，当年番禺的一手住宅均价为3295元/平方米。2005年地铁3号线通车前后，番禺房价已上涨到4600元/平方米。15年过去，如今锦绣香江二手洋房的售价高达2.3万元/平方米。若以整个番禺区来看，今年7月份16559元/平方米的成交均价，比2000年的“3字头”也足足上涨了4倍多。
往近里说，今年5月份挂牌的增城区，也是这一年来广州楼价上涨的风头趸。阳光家缘数据显示，增城在挂牌前后的一年间，一手住宅成交均价从7754元/平方米上涨到9589元/平方米，涨幅达23.7%，明显跑赢大市。“撤市设区的利好驱动，这个涨幅还算正常。”知名地产专家韩世同如此认为，“城市化水平不会骤然变化，板块的变化是一个循序渐进的过程，未来伴随地铁的开通，将会对楼市形成新的利好，区域改变才能进入实质性阶段。”
利好不断，“价格洼地”效应凸显
撤市设区，将会给老百姓带来怎样的切实利好？
利好是全方面的。首先，是户口含金量提高。据了解，广州2015年度积分制入户即将于8月1日开始接受申请，今年的积分入户申请者可根据实际情况落户增城和从化。此外，随着增城和从化撤市设区，广州市发改委正抓紧研究以上两区与其他区户口自由迁移问题。
其次，从化人口将显著增长。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，这也许是切实、到肉的利好，“因为人来了，各种市政配套都必须提速”。据了解，被确立为“广州副中心”之一的从化将承接广州都会区近30万人口的疏散，常住人口将由67.8万人增至90万人，管理服务人口将增至120万人。由于人口扩容的需要，从化必须通过推动住宅地产的配套项目发展，吸引高端人才前往居住、就业，把第二居所变成居所。
交通明显提速将会是直接感受到的变化。地铁14号线现正施工中，计划于明年年底投入使用。据了解，地铁14号线全长84.4公里，开通后搭乘快车，从从化街口站到白云区嘉禾望岗站只需28；搭乘慢车，从从化街口站到白云区嘉禾望岗站只需45，到达天河中心区的时间约为1。此外，按照交通建设规划，未来从化还有6条高（快）速路、17条旅游专线通达。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，与其他区域相比，目前从化的一手房价仍处于价格“洼地”。随着利好消息不断放出，从化房价或将进入快速上升通道，“从化楼市的价值是被低估的，其房价甚至比广东省全省整体房价还低。”
专家观点
从化房价洼地价值明显
赵卓文（广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
番禺撤市设区后，房价上涨速度跑赢市中心区，可见撤市设区的威力。作为“明日番禺”的从化，目前价格洼地效应明显，未来房价上涨潜力巨大，有望在未来3年内，别墅价格翻一番。
从化迎转折期三大机会
龙斌（合富房地产经济研究院院长）
从化房地产市场现正处于撤市设区的窗口期，拥有3大机会。，是城市地位上升的机会。广州副中心的定位，让从化的城市地位发生根本性的改变，政府对从化基础设施的投入非常大，其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。第二，是价格洼地的机会。从化房价较低，是值得关注的区域，发展潜力非常大。第三，是物业的机会。作为广州副中心，从化房价未来几年存在加速上升的可能。
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