[摘要] 本月8日，广钢新城 个大型住宅项目正式亮相，数千人挤爆售楼部和样板房，销售人员“吹风”要卖3.1万-3.5万元/平方米。羊城晚报记者走访市场后了解到，在此带动下，周边的二手市场行情水涨船高，业主心态更加强硬，部分业主开始 ，买家也更看好后市，有的物业放盘价高出市场价20万元照样成交。
本月8日，广钢新城 个大型住宅项目正式亮相，数千人挤爆售楼部和样板房，销售人员“吹风”要卖3.1万-3.5万元/平方米。羊城晚报记者走访市场后了解到，在此带动下，周边的二手市场行情水涨船高，业主心态更加强硬，部分业主开始 ，买家也更看好后市，有的物业放盘价高出市场价20万元照样成交。
业内人士表示，随着广佛线二期工程将在今年年底开通，加上广钢新城大规划、大投入的配套陆续落地，广钢新城的二手楼市还有向上的空间。
A
买家看好后市，业主 反价
广钢新城沿鹤洞路一带，聚集了较多房改房和少量电梯楼，二手房源还算充足，和广钢新城只是一路之隔。满堂红鹤洞路分店店长林裕华介绍，自从广钢新城土地出让以来， 是今年3月份之后，这一带的二手房买卖成交很活跃，业主看好广钢新城的长远发展，底气十足。
“随着成交不断活跃，现在业主已经显现出 心态，以前曾经打算卖房的业主，有部分现在不放盘了，希望以后能卖更好的价钱，业主反价的现象也开始增多。”林裕华介绍，上个月才成交了一套福盛花园的两房单位，业主开始的报价是110万元，后来反价到120万元，几天后便成交了。广船一套电梯楼，房子素质不高且基本没有装修，业主报价160万元，并表示一分钱不降。“我们的同事都不敢带客户去看盘，因为这个报价比市场价足足高出20万元，然而一周过后，这套单位就以160万元成交了。买家知道自己买贵了，但看好广钢新城的后市，愿意接受。”
B
成交活跃，楼价一年升幅超10%
中原地产怡芳苑分行高级营业经理林立伟介绍，广钢新城的建设对二手楼市有带动作用，二手成交速度加快，售价也在上涨。“现在广钢新城10内的二手电梯楼的售价约为2万元/平方米，贵的四季花园的售价为2.3万-2.4万元/平方米，同比约有10%的涨幅；楼梯楼方面，多数售价为1.4万-1.6万元/平方米，素质差一点的物业售价约为1.3万元/平方米，同比涨幅也是10%左右。”
林裕华同样表示：“买卖成交明显好了，以前买家还会观望，现在基本看完房就落定，快的速度是当天看房当天签合同。培英 牌坊旁边一套60多平方米的小两房，业主开价100万元，买家当天就买了。近两个月我们分店的成交量都比较乐观，一个星期有四五单买卖成交，算是 好的业绩，四季花园电梯楼的两房单位抢手，都无货可卖了。今年年初，四季花园还有1.9万元/平方米的二手房；5月份升到2.2万元/平方米；现在要2.4万元/平方米左右，半年涨幅超25%。”
C
两大利好支撑，未来看高一线
业内人士认为，现在广钢新城板块的二手楼市比较活跃，依靠的是广钢新城建设以及广佛 二期建设这两大利好。
林裕华表示：“对广钢新城是大手笔投入，对市场来说是很好的支撑，就像以前的珠江新城，我认为以后芳村的 点就在广钢新城，未来的房价不知道还能升多少，但一定还会向上涨。同时还有一个更加直接的利好，就是正在施工的广佛 二期预计今年年底通车，个个都知道 通车未来楼价还会涨，所以业主才有 心态。”
林立伟同样认为，广钢新城的市政规划力度并不小于珠江新城，只要 配套都能落实到位，广钢新城未来的发展空间 值得看好。“的建设对市场也有帮助，现在明显的表现是 带来较多海珠区的买家，因为广佛 鹤洞站距离海珠区只有两个站，但海珠区的二手楼价却是芳村的两倍多。虽然芳村板块属于荔湾区，但和其他 城区相比，整个芳村板块的二手楼价一直还是比较实惠，不少电梯楼的售价还不到2万元/平方米，在广钢新城、 等利好的带动下，芳村板块的二手楼价还有 需求，未来空间值得看好。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
