[摘要] 往年的8月都是开发商低调“修内功”、“整内务”的楼市传统淡季，但在今年却一反常态，不少开发商纷纷把营销节奏提前到8月份开放楼盘迎客，并推出登记优惠，为今年“金九银十”楼市预备战做好布局。
往年的8月都是开发商低调“修内功”、“整内务”的楼市传统淡季，但在今年却一反常态，不少开发商纷纷把营销节奏提前到8月份开放楼盘迎客，并推出登记优惠，为今年“金九银十”楼市预备战做好布局。
而从市场反应上看，购房者亦十分买账，不少全新项目开放当日现场人气旺旺，如广钢新城综合体项目“中海花湾壹号”销售中心开放当周迎客超过一万人；而金融街位于番禺的江景盘，同时也是金融街在广州项目——融穗澜湾开放当周亦人气爆棚，仅2天认筹量即超400个。
西部：广钢新城综合体 中海花湾壹号迎客超万人
8月8日，广钢新城综合体项目“中海花湾壹号”的销售中心、样板房同日开放，据了解，周末两天迎客近一万六千人，销售中心被围的水泄不通。
据悉，不少看楼客都是一大早就自驾车去看楼，由于前往项目的自驾车客户太多，从鹤洞桥下桥后竟一度造成拥堵，需要实施临时交通管制。而到达项目销售中心的客户量过大，项目方不得不实施分流，在销售中心门口排起了长长的看房长龙，史上少有。
“次看房跟去旅游一样，要排长龙等着进场看样板间，看完四个样板房就用了一个多，真的是开了眼界了。”一位看房客表示。
据项目方口径，当周周末两天，到访中海花湾壹号的客流量约一万六千人，现场作了诚意登记的客户超过七百台。而项目首批货量则仅有600套，这意味着，项目首批产品开盘即售罄的几率相当大。
资料显示，中海花湾壹号首批入市的住宅产品包括约80平方米两房，90/95平方米小三房，110/120平方米大三房，140平方米四房、160平方米四房，开盘时间与销售价格尚未确定，目前享有2万抵10万优惠。
南部：刚需价享江景资源 金融街·融穗澜湾2天认筹400台
无独有偶。与中海花湾壹号同一全新开放销售中心迎客的还有位于番禺市桥板块的金融街·融穗澜湾，当日亦火爆非常。该项目是金融街进入广州的入市项目，从项目发布后即备受市场关注。据悉，融穗澜湾开放销售中心当日现场人头涌涌，看样板房同样要排起长长的队伍，认筹量超过400台。
据了解，金融街融穗澜湾定位为番禺城央首席江景豪宅，是市桥板块小户型江景资源住宅项目。项目主推户型包括70平两房、82-85平的三房、92平三房，110平四房单位，带非毛坯出售。
在天河上班的黄先生表示，他参观完样板间，便办理了VIP认筹登记。他意向的户型是朝南的85平单位，户型方正实用，采光好，值得一提的是，这里的环境很好，可以看见江景。
除户型外，项目周边完善的交通、教育、商业等配套资源也是金融街融穗澜湾受欢迎的其中因素之一。穗澜湾座落于新番禺核心中轴线的“心脏”地带——番禺区政府旁，周边多个政府机关部门林立，包括番禺区检察院，税务局等，作为市政中心，地段优势不言而喻。
项目，邻近地铁3号线番禺广场站，步行15内即可抵达。约25快速直通珠江新城。附近有10个公交站，近30条公交路线，还有番禺大道、新光快速等城市干道，为业主出行提供多种选择方式。
另外，项目附近还规划有3号线东延段、地铁17、18及22号线途径、并在番禺广场站对接。届时，业主可享四地铁线资源，实现数步程即可畅达广州东西南北。
教育资源方面，小区配备12个教学班的幼儿园，周边拥有德兴小学、东兴小学、东风中学等8所优质学府，确保业主子女从幼儿园到中学都得到优质教育资源。
而商业则享周边近百万平米商业配套项目规划有7000平主题商业街，囊括肉菜市场、社区超市等生活配套。附近1公里范围内还有好又多，汇珑新天地；另外周边还有奥园广场、大润发等大型购物广场，近百万方商业配套，充分满足业主衣食住行各种需求。
医疗两家大型三甲公立医院周边2公里内有两家大型三甲公立医院——番禺中心医院和番禺中医院，为业主们提供安心、贴心的健康关怀。
而且，三大公园环绕拥一线江景资源项目自身绿化面积约9500平方米，绿化率达34.4%，为绿色生态型新社区。周边有番禺广场、中央公园和滨江公园三大公园围绕。另外，项目距市桥河仅100米，业主足不出户便可揽一线江景。
东部的萝岗和增城向来都是供货大户，而在8月中市场表现亦相当活跃。增城片区，如保利东江首府、翡翠绿洲、合生湖山国际等盘都有新货放出。其中保利东江首府推出压轴四期临江楼王130-140㎡A17栋，为临江组团，有7m观景阳台，开售东梯共60套单位，折后售价11500元/平。
翡翠绿洲则推出全新克拉邻里组团84~159㎡两房至四房，毛坯9字头起，该项目带有12年优质教育资源，是广州东受欢迎的学位房之一。另外，同样带有省一级学位的合生湖山国际，当前也推出全新89-92㎡非毛坯二至三房，售价9200元/㎡起，均价为9500元/㎡，购房享2万抵10万优惠。
至于萝岗板块，越秀保利爱特城加推全新6栋楼王单位，背山面水，136米超宽无敌楼距，2梯4户超高舒适性，饱览马头山山景，泳池风光，95方带主套3房，均价1.26万/平米，129方南北对流四房，均价1.2万/平米，项目目前有车优惠。
声音：今年“金九银十”楼市或相当热闹
有报告认为，今年广州下半年楼市供应量充足，加上近期银行贷款利率政策微调，让开发商纷纷提前引爆“金九银十”。而合富地产经纪研究院院长龙斌则表示，今年“金九银十”成交量会非常好。
外围区供应量比较集中，优惠也会比较多；中心区域相对供应不多，优惠会比之前减少，价格会略微提高。中心城区货量不会太大，主要是一些早前地王现在开始卖了，建议一些刚改买家可关注市中心的广钢新城、白云新城、芳村板块楼盘，这些中心区域板块货量相对充足，价格也相对低一些。
推荐阅读>>>
【站长看房记★第44期】美林湖仅靠生态取胜？还有一些你不知道的事情
【站长看房记★第43期】越秀滨海珺城：100万搞定南沙地铁盘七连冠？
【更多→站长看房记★1-44期】呕心沥血看房记大汇总 总有你要的爆料！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
