[摘要] 继5月底增城区顺利挂牌后，期待已久的从化区宣告“转正”，8月12日正式撤市设区挂牌。同样挂牌，但在楼市方面，增城和从化却又截然不同的表现。上周，增城新房成交量、推货量以及卖地热度均在全市前列，而从化保持前几周的平稳。据中地行统计，增城区上周网签302套，涨幅达到14%，网签量紧守 。
继5月底增城区顺利挂牌后，期待已久的从化区宣告“转正”，8月12日正式撤市设区挂牌。同样挂牌，但在楼市方面，增城和从化却又截然不同的表现。上周，增城新房成交量、推货量以及卖地热度均在全市前列，而从化保持前几周的平稳。据中地行统计，增城区上周网签302套，涨幅达到14%，网签量紧守 ；增城区全区上周新增1001套，位列全市 ；还一口气推出两宗位于朱村街凤岗村的居住用地，两宗地块总建筑面积超40万㎡。
成交：上周楼市量价齐涨 增城销量
进入8月，房企推货相对保守，但上周全市网签略有回升。据中地行市场研究部监控阳光家缘数据显示，上周（2015.8.10-2015.8.16）录得全市商品房住宅成交1416套，累计16.88万㎡，较前一周双双上升，升幅分别为8.84%及11.76%。价格方面稳步爬升，上周网签均价16240元/㎡，环比上涨2.36%。
从区域上看，增城、番禺两区的网签量紧守前一、二名，花都区重回前三。受合汇广场网签拉动，增城区上周网签302套，涨幅达到14%；得益于亚运城的持续放量，上周番禺区以253套稳居第二；花都区因碧泰豪苑、华翠园等多盘均有斩获，终区域网签211套。
图片来源：中地行
预售：新增供应大幅回升 增幅约224%
据中地行监测阳光家缘，上周广州全市新增货量3252套，比前一周（2015.8.3 -2015.8.9）增加2248套，大幅增加224%。新货主要集中在番禺、增城、从化、花都、南沙几个外围区域。其中，珠光御景山水花园、融穗澜湾分别新增820、766套，成为供货大户。
增城区全区新增1001套，位列全市 。增城区域内过去两周持续供货。据中地行统计调查，金马东湖壹号、时代廊桥、碧桂园豪园、中国铁建国际花园等项目预计在未来两周会陆续开售，届时增城或会爆发一波小行情。
土地：增城区挂牌后首推宅地 8月中下旬商地唱主角
上半年鲜有宅地推出的增城区终于发力，上周一口气推出两宗位于朱村街凤岗村的居住用地。两宗地块体量不小，总建筑面积超40万㎡，楼面地价3197元/㎡左右。现时 有中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、恒展江山时代等多个刚需洋房项目，在售均价在8500-10000元/㎡之间，新推宗地的楼面价溢价空间不大。但是，鉴于中铁、碧桂园等 房企已经进驻，为区域发展提供一定的信心，地块出让或引起一些房企的关注。
成交方面，除了三宗外围区域的工业用地、医疗用地外，还有一宗商服用地成功出让：地块位于黄埔区国际生物岛，以总价7亿元由广州创泽 有限公司夺得，折合楼面地价为5540元/㎡。接下来，8月中下旬，黄埔、海珠、天河、等区共12宗商地待拍，商服地将成为8月土地市场主角。
中地行分析，从化正式撤市设区挂牌后，根据新规定，从化、增城两地将执行全市统一的 市外迁入和市内迁移政策，意味着两地居民能够享受广州市区 的待遇，这将成为激活区域楼市的重要动力。 14号线的逐步落实，将进一步拉近了从化与 城区的心理距离，从化有望成为 置业者的又一选择。
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