[摘要] 利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业的竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。
利润下调情况下，将有越来越多非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。
商品房去化加速，房企资金状况也有所好转。但这并不意味着房地产行业全面复苏。正好相反的是，房企利润正在逐步下滑，甚至跌破了历史水平。
日前发布新数据显示，截至目前，有36家上市房企已公布半年报，合计营业收入为987.216亿元，合计净利润只有90亿元，平均净利润率只有9.1%，历史首次跌破10%。其中，有17家企业净利润下调，有25家企业利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴；万科A(000002)上半年营业收入同比增长22.72%，净利润同比增长仅为0.77%。
房企利润趋势性下调主要原因是成本在加大。土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地获得利润发展模式难以维持。比如黄埔某大型楼盘作为前两年地王，如今首推产品带装修均价为12000元/平方米，低单价仅1万元/平方米，而其楼面地价已达到9181元/平方米，加上其他建筑成本，开发商在这个楼盘利润可谓少之又少。此外，融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资成本都吞噬了利润。
还值得注意的是，尽管连续几个月一线城市销售直线飙升，但是如今大房企都是布局战略，三四线依然处于调整过程中，以价换量在持续。
可以预见，在利润下调情况下，将有越来越多非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产企业竞争也将越来越激烈，核心盈利能力下滑、财务风险加剧。开发商也应该明白，房地产高增长、高利润时代已经过去，越来越多房企开始多元化转型求生，未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企突围之术。
房天下手机客户端下载请扫描二维码！手机上房天下，随时随地随心找房子，房天下APP下载量超1000万，日均活跃用户50万。房地产资讯--了解专业地产要闻；楼盘信息展示--项目详情一手掌握；业主论坛--新真实的社区动态；360全景、手机视频看房--无死角了解真实房源；看房团报名--相中哪里报哪里；百度地图导航--为安家提供指引服务；置业顾问即时沟通--让联系更通畅。每一天，都有人通过房天下无线选择自己心爱的房子！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
