[摘要] 增城、从化撤市设区后,近日终于迎来 可自由迁入广州这一“大礼包”。自2015年9月1日起,从化、增城两区将按照《广州市人民 印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》的相关规定,执行全市统一的 市外迁入和市内迁移政策。
增城、从化撤市设区后,近日终于迎来 可自由迁入广州这一“大礼包”。自2015年9月1日起,从化、增城两区将按照《广州市人民 印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》的相关规定,执行全市统一的 市外迁入和市内迁移政策。伴随而来的,将是大批刚需购房者会把目光牢牢锁定于此。利好的逐步兑现,直接刺激了增城、从化的楼市。7月份,增城网签均价达10024元/平方米,是自去年9月以来再回万元关口。从化楼盘则热度明显上升,其中不少看楼客都是希望积分入户的外地买家。
a买家应声而动
8月19日下午,记者在新塘镇办证 看到,在两点半上班前,这里就有几十人在门口排队等候,其中不少都是来办理户政业务的。正在等候递交入户资料的陈先生告诉记者,他在广州市区工作,老婆 在增城。由于原来增城 不可以直接迁入广州市区范围,考虑到小孩读书的问题,他一直没有把 迁到增城,而现在增城的 也可以迁到广州市区了,他计划先 增城,再在广州套 房,再把 迁到广州城区去。
“因为广州 区域与从化的楼价存在巨大价差,近两周许多人为了积分入户来从化看房,想先买了房子 。”在从化代理了多个项目的得田地产副总经理朱建文告诉记者:“在去年撤市设区后,从化曾掀起了成交的小高峰,但后来又趋于平淡。随着今年8月12日正式挂牌和 可自由迁入广州的利好,相信会对市场有相当明显的拉动作用。”
b两类购房人群受益
据了解,此次受惠于户籍利好的购房者有两类人群。一是在增城、从化买房 ,但工作生活都在市区或在市区也有房产的市民;二是已在其他区人才市场 ,但在增城、从化买房的集体户。
“未来在增城居住,都能享受到便捷的公共服务, 的政策都能与广州对接,这将极大消除增城与广州市区之间的心理隔阂。”家住碧桂园凤凰城的赵小姐告诉记者,她在该小区住了多年,对两地之间的差别感受尤为明显。“以前在增城开车闯了红灯,都只能在当地处理,广州市区无法现场办理,现在已经可以就近选择了;以前广州 的居民是不能在新塘当地办理港澳通行证的,现在也可以了,这些改变都是在撤市设区后才发生的。”赵小姐说,以后大家都不用“广州人”、“增城人”来区分,大家都是“广州人”了。
入户增城、从化,不仅在市内可自由迁移,更可享受市区标准的福利、医保、低保、低工资,或还将可申请市区公租房。今年7月,广州市人社局公布的2016年城乡居民医保筹资标准中,增城区居民医保缴费标准将和广州市同步。低保方面,从今年起,广州全市的低收入保障标准也正式实现城乡一体化。而在近期发布的《关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》中也提到,将扩大户籍家庭保障房覆盖范围,包括增城、从化两个区在内的户籍居民,两区户籍居民有望可申请市区公租房。
c或可去从化买低价 房
的可迁移,对于置业从化来说还有一个特殊的利好,那就是原本在广州 买不起 房的家长们,可以用相对低廉的价格在从化套 房了。
作为楼价洼地的从化也有着不少省一级 的 名校,在从化以广州 三分之一或四分之一的价格就可购房入读,对于广州人来说也是个不小的吸引。
据悉,从化目前有街口流溪 、街口街 、街口西宁 、太平镇 等多所省一级 ,而这些 周边的楼价多数只有七八千元每平方米,这相对广州 房普遍在3万元/平方米以上的价格无疑要低得多。
“以前把 迁到从化怕迁不回来,现在完全可以把 迁到那里读书,读完了再迁回来 。”在听说了从化 可自由迁广州的消息后,吴小姐正四处打听从化哪里有好的 房。她告诉记者,自己原本就是从化人,现在广州工作,虽然也在广州市区买了房子,但一直苦于没有好的 ,现在多了一个选择可以让小孩回从化去读书,可以省下一大笔在广州购买 房的支出。
增城房价再上万元
自去年增城宣布要撤市设区以来,当地开发商就将其作为重要卖点进行推介。在穿梭于碧桂园凤凰城与市区的楼巴上,“撤市设区利好”的广告就 显眼。而当地一位开发商人士向记者透露,从撤市设区宣布到挂牌的一年多之间,来增城买楼的广州买家几乎个个都关心撤市设区的话题,如今“真金白银”的利好终于落地,也让购房者放下了心口大石。
增城楼市成交龙头地位更为稳固
撤市设区政策利好正迅速传导到增城的房地产市场。增城近年来一直是广州楼市的网签大户,这一地位未来将更加稳固。阳光家缘数据显示,7月份增城网签套数为1391套,约占广州总网签套数的两成, 各区 ,同时也高于上半年增城平均每月1200套的网签量。事实上,楼市“夺冠”对于增城来说并不是新鲜事,近五年来,增城年年的网签量都在全市 榜首。低楼价、成为增城楼市的“杀手锏”,而今这一 又多了一个户籍平等的利好。
几年前,“广园东板块”几乎成为了增城楼市的代名词,刚需买楼必看广园东,而广园东的广州市区买家占比则高达8-9成。如今,增城的楼市早已不是新塘一家独大的局面,荔城、中新、朱村等多个板块都进入了推货的爆发期。增城除新塘外的区域对于广州购房者来说也不再陌生。记者统计发现,在7月份增城网签 前20位的楼盘中,新塘楼盘所占比例不到一半,网签 的桂冠更是被位于石滩的绿湖国际城夺得。荔城的创基丽江国际也夺得了网签第三名佳绩。
:增城楼价仍有上升空间
与撤市设区正式挂牌利好同步的还有增城的楼价。阳光家缘数据显示,7月份增城区的网签均价高达10024元/平方米,相比挂牌当月的9589元/平方米上涨了4.53%,涨幅较为明显,这也是增城楼市网签均价从去年9月以来再次突破万元大关。
“事实上早几年增城的不少楼盘楼价已经破万了,但后来经过一轮调整普遍开始回落,如今受撤市设区利好影响,又出现了很多万元以上的楼盘。”增城当地一位开发商人士向记者表示。 记者发现,根据阳光家缘网签数据显示,7月份增城楼价在万元以上的楼盘高达23个之多,剔除贵的三个别墅盘,售价高的洋房为创基丽江国际,其均价高达14304元/平方米,这在一两年前的增城 属于天价项目。
“增城的楼价还会继续维持上涨的趋势,尤其是 沿线的楼盘,未来与广州的连接更为顺畅,将吸引大批 通勤族, 为明显。”一位广州房地产业内 向记者表示,随着增城逐步消除交通、 、医疗等方面的短板,增城的人居环境将不输萝岗,增城此轮价格上涨将有坚实的基础,一旦涨上去就很难再出现回调了。
从化楼价仍在”7“字头洼地
记者近期在从化踩盘获悉,紧随时政热点而动的从化楼市,迅速呈现系列“应激”反应。8月12日撤市设区揭牌当天,有楼盘半天里录得客户来电量近50个。“大多咨询是否有 的动向,其中不乏一部分之前看过房仍在考虑的旧客。”有楼盘销售称,目前八成客户来电咨询中主动提及撤市设区话题。“今天一大早起来就收到客户短信,说要预约过来看房。”从化景业荔都销售小吴称,从化“变身”广州一分子的消息,对不少客户颇有触动力,也有不少已下定的买家要求提前签约,唯恐撤市设区落地后政策有变。
目前,从化区还未纳入限购范围,在6、7月份,从化房价重返8000元/平方米关口,但总体房价保持在“7”字头,仍是广州房价洼地。参考增城楼市“应激”趋势,相关业界人士表示,从化建区利好或将带动楼价整体上升,也将有更多外地买家涌入这片价值高地,目前正是入市好时机。
据得田地产副总经理朱建文分析,目前在从化置业的买家主要有四类,一是看中从化的生态 来这里置业的度假客户;二是冲着低楼价和政策来进行 的 客,这类客户目前比例不高;三是从化本土的常住客;四是新增的购房积分入户客户。朱建文表示:“这四类客户各有重叠,在不同的时期比例也会有比较明显的变化。”在朱建文看来,撤市设区后,从化的财政扶持方面会有更平等对待甚至会有更好的政策。对房地产方面来说,从化的郊区度假盘和城区自住盘影响各不一样。“从化主城区,现在新增的供应很少,像从化城区的青春、莱茵水岸、小城大院等项目,90%的客户来自从化本地,受到的影响不大。而对105国道两旁、买家以外地客为主的楼盘来说,利好会更加明显。
开发商不敢借机
近年来,从化的交通环境逐渐改善,撤市设区后,对接广州的交通建设有望提速。据悉,连接广州从化的 14号线,一期预计于2016年底投入使用,开通后搭乘快车,从化街口站到嘉禾望岗站只需28。未来从化还有6条高快速路、17条旅游专线,打造广州 到从化“半通达”交通网,从化有望成为广州人的生态“常住区”。
不过,近两年来,从化楼市一直给人不温不火的感觉。阳光家缘数据显示,今年上半年,从化网签套数仅为3106套,月均仅为500套左右。今年7月份,从化仅网签了357套单位,约为增城7月1391套成交量的四分之一。而截至8月19日,8月份从化网签套数也仅有246套,网签量尚未得到明显提升。
从化撤市设区后,楼价会逐渐向广州看齐吗?不少从化本地的开发商都心存疑虑,并不敢轻言 。在不少业内人士看来,撤市设区利好的释放将是一个长期而缓慢的过程,并不会在短期内出现 的情况。朱建文就向记者透露,他们公司代理的从化多个楼盘都没有听说过要提价的消息,朱建文也认为,虽然长期来看撤市设区会是一大利好,但从化楼价短期内 的可能性不大。
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