[摘要] 去年广钢新城的夺地大战烽烟刚熄,今年广钢新城的楼盘就赶着亮相。 学者指出,广钢新城的威力将不止是一个热点板块,它还将改变广州楼 城区市场格局,改变广州楼价在一线城市中偏低的现状,成为广州房价风向标。
去年广钢新城的夺地大战烽烟刚熄,今年广钢新城的楼盘就赶着亮相。 学者指出,广钢新城的威力将不止是一个热点板块,它还将改变广州楼 城区市场格局,改变广州楼价在一线城市中偏低的现状,成为广州房价风向标。
本周二,在《新快报》广钢新城论坛上,业内 提出了鲜明独到的观点,而广钢新城的众多开发商则纷纷提前透露新项目大亮点。
居住区广钢新城将提升广州楼价
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌表示,广钢新城对广州楼市的 大影响是广钢新城将改变广州 城区市场格局。广钢新城拥有规划定位标准很高、体量庞大、交通 公园等市政配套齐全、品牌标杆开发商云集、产品品质全面提升等几大 ,其他老城区无法比拟。同时,广钢新城不仅是老城区大的 产品供应集中区域,市场关注的焦点,而且可以说充当广州 区域的 居住区角色,广佛之心,也是独有的。标杆品牌开发商聚集广钢新城也成为改变市场的重要力量。大型品牌开发商将凭借自身超强的资金、人才、技术、产品开发实力,为城市、客户、市场带来更具有竞争力的价值。
龙斌指出,目前广州可售货量887.44万平方米,68397套,其中,老四区只有92.5万平方米,只占10.4%, 六区共141.8万平方米,占比为15.9%,外围区域总的可售量为745.64万平方米,占比高达84%。 区可选择不多。广钢新城将为 区提供大量 产品,吸引更多 人群入市,改变 区薄弱的现状格局。
“广州房价低估,其中重要的原因包括缺乏有影响力的大型 城区的板块、高素质的大型社区,广钢新城启动对提升广州老城区不动产价值进入新的发展阶段具有 意义。”他表示,“广钢新城会改写广州老城区房价偏低的现状,是风向标,随着新城建设加速,也充当房价助推器,让广州房价更能反映广州城市价值。”
“为什么广州房价在一线城市里低?值得认真探讨。”龙斌说。他认为,房价事关居民幸福置业指数,也是城市综合实力的体现。1月-6月广州新房均价14696元/平方米,只有其他一线城市一半不到。广州房价理性,但也低估,与其中国第三城的综合实力不相符合。广州楼价整体均价低,其中一个原因就是广州城区 高素质大型社区不足,单体楼过多,综合配套缺乏,是影响广州房价的重要因素之一。广钢新城入市会起到积极作用,是风向标。区域发展、 社区增多,会提升广州老城区和整体房价。
另外,广钢新城还将提高广州楼市创新竞争力。龙斌表示,广州这两年地价高,房价上升速度减慢,政策保守滞后,加大了市场竞争,一方面是对广州房地产发展的挑战,另一方面对品牌开发商创新发展提出更高要求。有压力,才有动力。大限度满足客户需求、提高产品附加值、打造 高品味产品,广钢新城会给市场更多惊喜。
板块均价3万元/m2起更合适
对于受关注的广钢新城楼盘价格问题,广州社科院高级研究员彭澎表达了两个观点,他认为“广钢新城目前看来卖4万元/平方米的价格有点偏高,可能3万元/平方米起步更适合。”为佐证自己的说法,他列举了广州其他有可比性区域以及楼盘售价。比如广钢新城 的芳村板块,目前楼盘的高售价是2.8万元/平方米。而广钢新城江 的海珠区工业大道板块,二手价高去到3万元/平方米。另外,同样拥有江景的海珠区琶洲板块,江景楼盘售价约4万元/平方米。还有同样定位国际宜居的白云新城板块,楼盘售价高为4万多元/平方米。相比而言,广钢新城的首批楼盘要拿出更高的素质,才能更有竞争力。同时他还认为,广钢新城有个别楼盘卖到4万元/平方米的价格并不出奇,难的是整个板块的均价能达到4万元/平方米或以上。
他表示,广钢新城首批楼盘的买家群体将包括在广钢有居住习惯和记忆的原住民,还有回迁村民、芳村区域的居民等。 客源则有想就近居住的各大创意园从业者以及江景爱好者等。值得期待的买家群体则是花鸟市场、茶叶市场、医药港等周边的产业人群。另外则还有品牌企业的追随者等。广钢新城未来将会吸引广州大道以西的居住和生活人群,而广州大道以西的人群可能选择的是珠江新城、琶洲等这些更加近的区域。
记者揭秘
广钢新城项目未来有啥看点?
说起广州的摩天建筑群,市民现在可能马上就会想到天河珠江新城的东塔、西塔等CBD中的高楼大厦。不过,未来广州的摩天住宅群将出现在广钢新城。其中,首先亮相的中海花湾壹号就将带来高度上的惊艳。该楼盘首期的三栋住宅单位中,高的楼宇就将达到60层,超过目前住宅层数高纪录的保持者,也是在荔湾区的楼盘中信西关海。另外,规划已经公布的其他楼盘也均是高层、超高层的住宅建筑:金融街融穗华府10栋39-42 楼、华发金融街项目11栋39-42 楼……
“广钢新城”一词早出现在2013年6月,当时广州“三旧”改造项目不断规划推出,多达16个各种不同概念的新城也应运而生。广钢、广船和广纸并称广州旧厂改造三大明星项目。巨无霸的广钢地块自然而然也就被成为广钢新城,不过,现在看来,有人认为,应该叫“摩天新城”更适合。不过,除了高之外,广钢新城各楼盘还有什么亮点?新快报记者进行了 揭秘。
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