[摘要] 继老东家越秀、宇宙一哥绿地率先拿下广州 批土地后，时隔月余，广纸第二批土地再次挂牌招金主。据房天下监控广州公共资源交易网，今日（8月21日），国规委挂出广纸 石岗路两宗宅地，两宗地总宗地面积超过7.2万平，总起始价超26亿，折合楼面价在1.4万/平左右，其中一宗包括公交站场规划。
房天下讯：继老东家越秀、宇宙一哥绿地率先拿下广州 批土地后，时隔月余，广纸第二批土地再次挂牌招金主。据房天下监控广州公共资源交易网，今日（8月21日），国规委挂出广纸 石岗路两宗宅地，两宗地总宗地面积超过7.2万平，总起始价超26亿，折合楼面价在1.4万/平左右，其中一宗包括公交站场规划。
此次挂出地块，相较广纸 首批出让的地块，宗地面积和起拍价均小很多，而楼面地价则 近2000元/平。而作为纯住宅地块，此批地块容积率比上次出让的混合地（容积率7.4）低，含地下容积率≤5.5。
总起拍价26亿，起拍楼面价降近2000元/平
与首批出让地块相比，本次出让地块依旧采用限地价竞标配的游戏规则，其中AHK60906地块限制高地价为14.7068亿元，AHK61025地块为22.7632亿元，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套）。而对于竞买人的要求也相对宽松，竞买方可以是中华人名共和国境内外的法人、自然人和其他组织，可单独申请，也可联合申请。
不同的是，本次挂出2宗地总起拍价26亿，对比首批出让地块的超百亿地价，相对房企拿地压力小很多，宗地面积也相较 次小很多，并且，楼面价相对比起之前的1.6万/平，本次1.4万/平的起拍楼面价相差近2000元/平。究其原因，或与地块位置有关。
广州首批地块位于广纸 的 地段，与广钢新城相望，而本次所挂的地块则位于石岗路则，属于广纸 规划范围内的边缘位置，相对而言，有一定的地段差异。不过，回首广纸首批地块出让情况，原以为会有一场大鳄争食的土拍，结果却以底价低调成交。纸厂当日没人争，全因原地主 太大（可返还70%底价）以及地块门槛高。
而本次挂出的地块，总价区区26亿，还能联合申请竞买，对于房企而言压力并不大。老东家越秀会否利用地主 再次出手？地块靓规划好，其他房企亦否会加入争夺？这一切有待9月23日地块拍卖现场揭晓。不过神通广大的小编已经 获悉，已有不少于3家房企在地块挂出之前即已去现场考察过地块哦。
本次出让两地块位置
地块已平整
地块已平整
本次挂出的AH050906、AH051025两地块，周边生活配套均十分成熟，百货超市、中 等 ，但并无 配套。其中，地块AH050906距离超市、 更近。包括广州市第九十八 、海珠区培红 。而AH051025地块距离配套较远，目前周边为工厂所在地，但更 珠江后航道。整个 周边无新盘，二手房较为集中，有保利红棉花园、保利花园、绿地滨江汇，均价在1.7-2.2万元/㎡之间。
76年广纸“华丽转身”改造后住十万人
原先的海珠区工业大道中以西，是盛极一时的广州造纸厂，高峰时，全场有约7000名员工，周边近百万平方米社区热闹非凡，人称“纸城”。
广纸地块位置示意图
这个拥有76年历史的广纸厂已在2012年搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸 规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸 将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
据规划，广纸 位于海珠区西部，东至工业大道、西临珠江、南到石岗路、北至鹤洞桥，面积2.45万平方公里，规划总建筑面积由现行控规的347.9万平方米调整为636.2万平方米，毛容积率由现行控规的1.5调整为2.6，规划居住人口约10.2万人。
广纸 规划效果图
资源：拥有一线南向江景
地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的 地块。广纸 坐拥 水岸线滨江景观，与广钢新城隔江相望，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸 这边的标识塔楼为280米。从外围看，广纸地块西南处是俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。
广纸-广钢规划空间效果图
交通： 11号线+广佛线+有轨电车
在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和 11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道，增强 的对外交通能力。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中 11号线在该 中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。
配套：规划246个服务配套设施 设置4大公园
在完善公建配套方面，本轮规划参照广州市公共服务设施高标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所 、2所初中、1所 ，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里 ，大大改善广纸 配套服务水平。
此外，规划还提出将增加公园绿地，改善生活环境。规划共设置4个大型城市公园，包括现状庄头公园、滨江公园、广纸文化公园和体育公园，面积28公顷。其中广纸文化公园结合厂区工业构筑物突出“工业遗产”主题，滨江公园主要沿后航道和环岛路之间设置绿地，突出“休闲亲水”主题。
绿地、越秀拿下广纸此前两宗地块
早在2015年6月27日，广纸以115亿的底价成交地块一与地块二两宗土地。分别由绿地与越秀竞得。
广纸 地块一：
成交价：26.34亿元
楼面价：16000元/平
竞得者：绿地（晖邦置业，之前绿地还披着晖邦置业的马甲参与过广日电梯厂、云埔工业区的拍地）
广纸 地块二：
成交价：88.98亿
楼面价：16000元/平
竞得者：广州盈胜 有限公司（越秀马甲，法人代表为越秀地产执行董事陈志鸿）、广州越秀仁达六号实业 合伙企业（有限合伙）
广纸 两宗地具体信息：
作为广州旧改明星项目，广纸 地块一直颇受关注，此前出让遭遇冷板凳，虽有些意料之外，不过拥有60%地价返还 的老东家越秀集团旗下越秀地产，拿下广纸却是预料之中的事。
至于传闻在东北市场销售大幅缩水的绿地，今年在广州土拍市场中却相当活跃。4月长岭居巨无霸地块有他身影在观战，6月初广日电梯厂地块中更与信达地产举牌较量，不过一直却无收获。以零举牌底价拿下广纸地块一，是宇宙一哥今年在广州拿下的 宗地。
地块现状：此前出让的两地块被棣园村分隔，除地块二保留部分建筑作为不可移动文化遗产外，其余建筑均已拆除，土地基本平整。
地块资源：地块水景资源丰富。地块一西北面临河涌，东北面紧靠庄头公园；地块二则南面临江。沿江分布旧厂房，大部分已搬迁，仅余少部分如白云山光华制药、广州电力设备厂等仍在运营且短期内不会迁出。
周边竞品： 内一手楼方面，除了烂尾盘活的中源御品外，暂无供应。周边二手房活跃，楼梯楼均价约1.7-2.0万元/㎡，小区电梯楼均价在2.2-2.6万元/㎡，部分拥有江景资源的如光大花园，售价则约3万元/㎡。
售价预测：中原研究部预测，预计项目2年后推出售价为3.3-4.3万元/㎡之间，部分拥一线江景的高层单位，价格或有机会贴近5万。而该项目的商业则成为房企增大利润空间的重要部分。
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