[摘要] 自8月12日从化撤市设区以来，就掀起了一番从化讨论热潮。综合番禺、增城两区撤市设区以来的房价上涨情况，再结合以各业内人士的观点来看，自从化撤市设区后，从化未来房价均有望达到量价齐升。
自8月12日从化撤市设区以来，就掀起了一番从化讨论热潮。综合番禺、增城两区撤市设区以来的房价上涨情况，再结合以各业内人士的观点来看，自从化撤市设区后，从化未来房价均有望达到量价齐升。
2000年5月，番禺撤市设区。15年过去，若以整个番禺区来看，今年7月份16559元/平方米的成交均价，比2000年的“3字头”也足足上涨了4倍多。
2015年5月，增城撤市设区。增城在挂牌前后的一年间，一手住宅成交均价从7754元/平方米上涨到9589元/平方米，涨幅达23.7%，明显跑赢大市。
而综合从化撤市设区一周以来的成交情况，挂牌后一周，在随意抽查的5个楼盘中，对比前几周，发现上周的成交均价呈现微涨的现象。
未来从化是否将如真呈现“量价齐升”的局面呢？对此，不少 表示，从化撤市设区后，其城市地位将发生根本性的改变。 对从化基础设施的投入也会加大，其中包括人口迁入和生活设施配套建设等。同时，从化房地产市场目前还处于广州 ，未来伴随 开通、重大规划的落地，才会对楼市形成实质性的利好，区域房产价格才能进入快速上升通道。
4806套一手住宅可售去化时间属正常
广州市房管部门的数据显示，截至8月12日，从化商品住宅可售套数达到4806套，可售面积为67万平方米。如果以今年6月从化新建商品住宅签约面积7.79万平方米计算，目前的住宅可售货量的去化时间大概在8.6个月左右。吴定金表示，这样的去化时间维持在正常水平，并不会对房地产市场的运行产生 的影响。
据房天下数据监控 统计，今年上半年从化推新的楼盘有9个，全新盘有4个，其中主打生态环境的楼盘有6个，如珠光山水御苑、名城御景绿洲、珠江壹城、荔山雅筑、景业荔都等，这些项目的特点都是中等户型、产品设计舒适、环境优越。
有业内人士指出，从化将成为广州的人居高地，“从它标志性的 项目会发现这样的特点，这几年越来越多的来自广州城区的 人群会选择到从化，选择一些 的产品，并且会在这里常住。”
值得一提的是，记者观察发现，在去年从化撤市设区消息出炉后，处于 的从化正在成为越来越多开发商入驻抢夺的“战场”。数据显示，去年从化房地产开发 77.99亿元，同比增长31.0%。而这一系列房地产开发 ，有望在一两年内转化为实质的楼市供应。
从化360°山景洋房景业荔都已经全新推出新品【拾悦】，带非毛坯6300元/平起，可享受拎包入住套餐及托管代租。99—139㎡的三至四房新品，拎包入住套餐，可以600元/平的商家企业直供价，选配全屋品牌家私家电和软装套餐。目前享受电商团购1万抵93折，公积金两成 仅需10万起。
景业荔都360°非毛坯山景洋房在满足买家度假自住需求基础上，同时具备 功能，未来将由景业名邦旗下专业酒店物业管理团队提供社区运营的“托管代租”平台，帮助业主实现闲时资产 ，业主还可用积分兑换景业名邦集团旗下 、酒店的“交换入住”服务。
景业荔都邻近 14号线宣星运动谷站，项目生态自然条件极好，四周万亩荔林，360°山景洋房。空气、水和食材是景业荔都特色，对于注重健康养生和休闲度假的来说，景业荔都是个 好的选择；另外还配备有智能家居系统，小区配有CSA开心农场、周围有宣星运动谷，未来还将建成有山顶公园、幼儿园等配套设施，业主们能享受比较高的生活质量，项目预计2016年2月一期洋房交楼。
可全市自由迁购房者受益，可去从化买低价 房
增城、从化撤市设区后,近日终于迎来 可自由迁入广州这一“大礼包”。自2015年9月1日起,从化、增城两区将按照《广州市人民 印发关于加强我市人口调控和服务管理工作的意见及配套文件的通知》的相关规定,执行全市统一的 市外迁入和市内迁移政策。
伴随而来的,将是大批刚需购房者会把目光牢牢锁定于此。利好的逐步兑现,直接刺激了增城、从化的楼市。7月份,增城网签均价达10024元/平方米,是自去年9月以来再回万元关口。从化楼盘则热度明显上升,其中不少看楼客都是希望积分入户的外地买家。
作为楼价洼地的从化也有着不少省一级 的 名校,这些 周边的楼价多数只有七八千元每平方米,这相对广州 房普遍在3万元/平方米以上的价格无疑要低得多,对于广州人来说也是个不小的吸引。
“以前把 迁到从化怕迁不回来,现在完全可以把 迁到那里读书,读完了再迁回来 。”在听说了从化 可自由迁广州的消息后,吴小姐正四处打听从化哪里有好的 房。她告诉记者,自己原本就是从化人,现在广州工作,虽然也在广州市区买了房子,但一直苦于没有好的 ,现在多了一个选择可以让小孩回从化去读书,可以省下一大笔在广州购买 房的支出。
未来可半从嘉禾到从化
近年来，从化投入交通设施建设资金27.09亿元，构建“二纵三横+轨道交通”的交通体系，全区公路通车里程2033公里，建成 村道589公里，自然村道1489公里，覆盖率100%。目前，除计划2016年可建成通车的大广高速，北三环二期正在建设外，湛汕高速、佛清从高速也正在规划建设，加上已建成的京珠高速、增从高速公路，未来从化将拥有1条 线路、6条高快速路，成为广州北部区域交通枢纽和广州北上重要交通门户。即便如此，从化往返广州市区，乘坐城巴至少需要120，而且费用需要20多元，对于往返广从的市民而言，性价比不高。
“14号线一期计划2017年建成，未来从化半到嘉禾。”从化区交通局透露，届时不仅8个镇街全部通高速，且有一半镇街可通 。同时，新广从路快速化改造完成后，将有效解决从化到广州 城区行车不畅的困难，行车时间将缩短半以上。
现全长84.4公里的 14号线现正紧张的施工中,14号线一期已经累计完成16%,知识城线累计完成24%。 开通后,从从化街口站到嘉禾望岗站快只需28,而从从化到达天河 区时间约为1。预期将于明年年底可投入使用。而去年官方曾乐观表示：只会早，不会迟。
俗话说“一响， 万两”，在 14号线一期完善后，将继续开展二期建设，将利好更多楼盘，如邓村站的雅居乐小院流溪、宣星运动谷 站上盖的景业荔都。
位于从化从化街口街的雅居乐小院流溪5 14号线邓村站，是雅居乐从化打造第二代的产品，2014年，雅居乐小院流溪5度荣登从化月度销冠。进入2015年以来，其新推出的别墅压轴组团“十八”上市后也取得了不错的销售成绩，在从化别墅市场上可以说是一枝独秀。
雅居乐小院流溪也是近年从化热卖的 住宅项目之一，西临流溪河，可以全天欣赏一线河景，没事还可以步行两到流溪河畔跑跑步。在别墅区旁，南望三百洞山、大金峰山，北瞰风云岭，闲暇时可爬山锻炼身体，周末又可与家人一起上山享受悠闲时光。同时，雅居乐小院流溪还与风云岭森林公园隔河相望，植被覆盖率极高，尽享负离子含量高达1000个/立方厘米的城市绿肺空气，具有优越的自然生态环境。
现在售“十八”别墅，户型以276平为主，另外有293平、324平，毛坯均价12000元/平，现购房可享5万抵92折优惠。
雅居乐小院流溪活动报名
推荐阅读>>>
【我的收楼日记】中海誉城A3-A6栋收楼 A5栋50方实拍多图直播！
【注意】！广州208个泳池无证经营，全名单曝光｜快来看看有无你的小区？
【更多→站长看房记★1-48期】呕心沥血看房记大汇总 总有你要的爆料！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
