[摘要] 8月24日,受台风“天鹅”影响,上海特大暴雨让上海人体验到什么是“城市看海”。嘉定、闵行、青浦等多个区,成为本轮降雨的“重灾区”。上海特大暴雨,对道路、车位停放、低层房子都造成了影响。那么,我们在买房时应该要注意些什么?选择房子前,应该要注意到以下几点,才能选到抗暴雨好房,即便是特大暴雨也不怕了。
8月24日,受台风“天鹅”影响,上海特大暴雨让上海人体验到什么是“城市看海”。嘉定、闵行、青浦等多个区,成为本轮降雨的“重灾区”。据统计,这些地方200多条段马路、100多个居民小区发生积水,60多处下立交因积水临时封闭,其中沪宁铁路嘉松北路等6处下立交积水超过1.2米。上海特大暴雨,有市民调侃:今天上海改名了叫水上魔都,出门不叫车,我们叫船。上海特大暴雨,究竟现场如何,请看:
上海特大暴雨
上海特大暴雨,对道路、车位停放、低层房子都造成了影响。那么,我们在买房时应该要注意些什么?选择房子前,应该要注意到以下几点,才能选到抗暴雨好房,即便是特大暴雨也不怕了。
此外,我们的购房者还需要注意以下几点:
1.车位选择。可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。
2.户型选择。底楼下沉式户型被雨水浸泡,开发商是否赔偿要看合同如何界定;看小区雨水口内管道走向,检查下沉空间的雨水管接入高度,以防倒灌;雨天观察下沉式庭院排水情况,在庭院周边做排水暗沟;下沉式建筑防潮很重要,可使用防潮材料进行防护。
3.水景房的选择。如果项目符合规划设计条件,业主受灾,开发商可不承担责任;应保证靠近河边的区位有防洪措施;小区出入口不要临近河边;可将临河绿化带做成坡地。
4.楼层选择。顶楼漏水与施工有很大关系;一般顶楼的防水设施至少要做两次,好做三次;顶楼的大忌是隔热和防水性能不好;买顶楼选雨天,看雨后的渗水和排水如何。
5.物管选择。目前没有专门的小区防内涝标准;开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统;若由于设计或施工问题引起小区排水不畅,开发商应承担业主损失赔偿责任;可查看物管维护记录,物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。
6、排水选择。如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
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